時(shí)入九月，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場(chǎng)繞不開(kāi)的話題。入秋以來(lái)，蘇州樓市熱度雖有所緩解，但樓盤(pán)的成交量仍保持熱銷的狀態(tài)。傳統(tǒng)樓市旺季“金九月”已然到來(lái)，蘇州樓市有望迎來(lái)新一輪的爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全市共有50家樓盤(pán)推新，其中13家商業(yè)純新盤(pán)高調(diào)亮相，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商抓緊“金九銀十”推盤(pán)銷售表明房企銷售壓力依然存在，眾多房企在面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)和高庫(kù)存的雙重壓力之下，未來(lái)的價(jià)格戰(zhàn)也將會(huì)愈演愈烈。

　　商業(yè)項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán) 房企蓄力“金九月”

　　縱觀蘇州上半年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，蘇州共有16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，共計(jì)開(kāi)盤(pán)21次，新增房源約2525套，其中酒店式公寓占比超過(guò)六成，成為商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的主力軍，而一直廣受投資者青睞的商鋪?lái)?xiàng)目，上半年僅3家新開(kāi)爆冷出局。

　　而從近期來(lái)看，從預(yù)計(jì)的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)就可以發(fā)現(xiàn)，九月將是商業(yè)項(xiàng)目推盤(pán)的小高峰，19家商業(yè)項(xiàng)目齊開(kāi)，而其中純新項(xiàng)目更是占至七成左右。據(jù)了解，各大開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)九月顯得頗具信心，將原本一推再推的開(kāi)盤(pán)時(shí)間全都聚集在了這段時(shí)間之內(nèi)�！捌�、八月份市場(chǎng)狀況并不明朗，這讓原計(jì)劃提前開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商不得不拖后開(kāi)盤(pán)，集中力量發(fā)力九月。”園區(qū)湖東某品牌房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)分析稱。

　　當(dāng)然，針對(duì)八月部分商業(yè)項(xiàng)目的熱銷和九月眾多商業(yè)項(xiàng)目的扎堆入市，蘇州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)盛承懋表示，“商業(yè)地產(chǎn)能否‘接力’一度回暖的住宅市場(chǎng)打破僵局，僅靠一兩個(gè)大型熱門(mén)項(xiàng)目是難以救市的，蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局或許需要一場(chǎng)改革。”

　　投資客趨理性 商業(yè)地產(chǎn)投資前景廣闊

　　2012年上半年，蘇州住宅樓市借著“金三銀四”的到來(lái)逐漸開(kāi)始成交回暖，“紅五月”也順利實(shí)現(xiàn)，到了6月份更是成交猛增，回暖勢(shì)頭越發(fā)明顯。進(jìn)入到7月，雖然樓市迎來(lái)了傳統(tǒng)淡季，但是在一個(gè)月內(nèi)二次降息的利好下，7月的蘇州樓市“淡季不淡”，僅次于6月份的成交水平。而8月上半月連續(xù)兩周成交出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，市場(chǎng)的火熱完全“顛覆”了傳統(tǒng)淡季的市場(chǎng)規(guī)律。有業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市金九銀十的傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)之際，在樓市調(diào)控政策維穩(wěn)的情況之下，在后調(diào)控時(shí)代，不管是開(kāi)發(fā)商，或者投資者，投資的中心逐漸從之前火熱的住宅市場(chǎng)，在逐漸地向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，或者有意向轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　在剛過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)，土地拍賣(mài)市場(chǎng)幾乎被商業(yè)用地壟斷，8月出讓的三場(chǎng)土拍之中，商業(yè)用地比重大增，盡管結(jié)果多以底價(jià)成交收尾，并未受到過(guò)多的爭(zhēng)搶，但是商業(yè)用地大量提供勢(shì)必將會(huì)給未來(lái)蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多的新項(xiàng)目，補(bǔ)充更多的新鮮血液。在對(duì)眾多購(gòu)房置業(yè)和投資客的采訪中了解到，在蘇州，近四成受訪者看好商業(yè)地產(chǎn)投資，認(rèn)為最具投資價(jià)值的物業(yè)形式為商鋪，而整體而言投資者觀望的居多。

　　隨著調(diào)控的深入，越來(lái)越多的投資者對(duì)到來(lái)的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”顯得理性很多，有業(yè)內(nèi)專家表示，蘇州輕軌建設(shè)的不斷發(fā)展，1號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)、2號(hào)軌道交通線的開(kāi)建，把各個(gè)區(qū)域由點(diǎn)連成了線，而沿線諸多的城建與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目把地鐵效應(yīng)連成了片，人氣得以聚攏，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)亦會(huì)得到愈來(lái)愈多投資者的青睞，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。

   （來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)）