凱德置地將全球第八座來福士落子深圳。

　　近日，深圳來福士項目1期已全面封頂，并于12月初開盤。深圳來福士項目由中國最大房地產(chǎn)外企凱德置地主導(dǎo)打造，作為凱德旗下知名商業(yè)綜合體品牌，這座來福士綜合了多元業(yè)態(tài)功能、中心樞紐位置、革新創(chuàng)意設(shè)計等“來福士”品牌的必要要件，落戶于南山經(jīng)濟(jì)與文化中心，項目總投資額近70億元。至此，凱德置地在華南總投資額超過200億元，在中國總資產(chǎn)近700億。

　　作為“在中國再造另一個嘉德置地”的本土化計劃的重要一環(huán)，來福士品牌已有在中國重點城市開花的準(zhǔn)備。這其中，最明顯莫過于今年8月以來，來福士在中國四城齊發(fā)，進(jìn)入品牌縱深發(fā)展階段。

　　8月底，深圳來福士廣場破土動工;9月下旬，成都人民南路4段的雙地鐵物業(yè)成都來福士廣場和寧波來福士廣場相繼開業(yè)，開業(yè)首日便迎來高客流;9月底，凱德置地目前在中國投資額達(dá)210億元的最大單體項目，位于重慶朝天門的重慶來福士項目也正式開工。

　　而已于2003年和2009年先后開業(yè)的上海來福士廣場和北京來福士中心，得益于北京、上海兩地零售與辦公物業(yè)市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，運(yùn)營狀況均持續(xù)保持良好。

　　深圳來福士

　　8月31日，深圳來福士廣場舉行了開工奠基儀式。這是凱德置地在深圳的首個項目，也是其在華南地區(qū)的首個大型商業(yè)綜合體項目。

　　深圳來福士廣場項目位于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地超過5.3萬平方米，總建造面積近40萬平方米。項目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、商務(wù)公寓、國際酒店式服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，整體項目分三期建設(shè)，將于2016年陸續(xù)建成。

　　按照規(guī)劃，深圳來福士廣場建成后，將與南油購物公園近10萬平方米的市政公園融為一體。

　　凱德置地中國區(qū)執(zhí)行副總裁羅臻毓表示，凱德以來福士商業(yè)綜合地標(biāo)項目進(jìn)軍深圳，標(biāo)志著旗下三大業(yè)務(wù)單元正式全面落戶深圳。

　　深圳來福士項目的三期工程中，早于來福士廣場開工的一期“公園道”是征戰(zhàn)市場的頭號作品，其由商務(wù)公寓、商務(wù)辦公和零售商業(yè)組成。

　　據(jù)悉，公園道除了開發(fā)商本身配備國際人才團(tuán)隊外，建筑設(shè)計合作方更是選用強(qiáng)勢境外團(tuán)隊全方位組合而成，由英國知名建筑事務(wù)所Benoy(貝諾)擔(dān)綱建筑設(shè)計、全球最大工程顧問公司Arup(奧雅納)主導(dǎo)部分幕墻設(shè)計、香港知名事務(wù)所CL3度身定制室內(nèi)空間、澳大利亞知名景觀公司Place(普利斯)主筆景觀設(shè)計，此外交通顧問、機(jī)電顧問均選用境外專業(yè)公司。

　　對于凱德在深圳首個商業(yè)項目的定位，凱德置地執(zhí)行副總裁羅臻毓表示，來福士更注重年輕化的消費(fèi)群體，整體業(yè)態(tài)以中高端為主。

　　而羅臻毓則認(rèn)為，來福士進(jìn)駐深圳，無論從建筑本身，還是建筑內(nèi)涵，將對深圳的城市更新、區(qū)域升級、國際商務(wù)習(xí)慣、品質(zhì)生活體驗帶來不同凡響的效果。公園道的主體成功封頂，是深圳來福士項目進(jìn)展的重要節(jié)點，也意味著這個國際地標(biāo)物業(yè)向市場提交了首張答卷。

　　全國拓展

　　除了8月31日動工的深圳來福士廣場，凱德置地旗下的來福士系列今年在全國各地四處開花。9月下旬，成都人民南路4段的雙地鐵物業(yè)成都來福士廣場，和寧波來福士廣場相繼開業(yè)。

　　另一個巨無霸于9月28日在重慶動工。資料顯示，重慶來福士項目占地面積約9.18萬平方米，地上建筑面積約81.7萬平方米，總建筑面積為103.7
萬平方米，位于朝天門廣場與解放碑之間，直面長江與嘉陵江交匯口，是一地標(biāo)性綜合體工程，由國際知名建筑大師薩夫迪(Moshe　Safdie)擔(dān)綱設(shè)計。

　　嘉德置地首席運(yùn)營官林明彥說，重慶來福士投資211億元，為該集團(tuán)最大單體投資，在其全球來福士中最受矚目、也是最具有發(fā)展?jié)摿Φ捻椖俊?/p>

　　根據(jù)凱德置地提供的相關(guān)材料，來福士重慶項目塔樓設(shè)計源于重慶積淀千年的航運(yùn)文化，其形如同江面的風(fēng)帆，高度分別為350米、250米。象征重慶“梯坎”面貌的水晶廊橋設(shè)計也首次亮相，長達(dá)400米的“廊橋”擁有大量綠植，并將四棟塔樓彼此連接，在60層樓、250米的高空中集合了酒店、購物、休閑中心等舒適寬敞的公共空間。

　　事實上，來福士在國內(nèi)的四處開花只是凱德置地“在中國再造另一個嘉德置地”計劃中的一部分。

　　凱德置地總裁廖茸桐在接受本報記者采訪時表示，中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)還有很多機(jī)會，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)走向消費(fèi)型社會是一種趨勢，從街邊店鋪，到百貨公司，再到購物中心，很多國家都是一路走來。但到現(xiàn)在為止，中國的購物中心不多，好的購物中心更少，這是機(jī)會�！耙詣P德為例，目前在國內(nèi)有59家商場，應(yīng)該說有能力再翻一倍，達(dá)到
100多家，這也是中期目標(biāo)。酒店式公寓也一樣，從原來滿足美歐客戶，現(xiàn)在慢慢轉(zhuǎn)移到亞洲、國內(nèi)的商務(wù)客。同樣的情況也發(fā)生在寫字樓身上，原來很多國企都想自己蓋一棟大樓，但現(xiàn)在很多都想搬到甲A級寫字樓，這是一種趨勢�！绷稳淄┍硎�。

　　數(shù)據(jù)顯示，自1994年起，凱德進(jìn)入中國18年以來，在40多個城市運(yùn)營著120多個房地產(chǎn)項目。截至2012年8月1日，凱德在中國總資產(chǎn)已增至695億元人民幣，占嘉德集團(tuán)總資產(chǎn)41%，占上半年該集團(tuán)新增投資額的34%。

　　為了發(fā)展華南市場，凱德置地首席投資官兼華南區(qū)總經(jīng)理羅臻毓將自己的辦公地點常設(shè)在廣州。羅臻毓表示，集團(tuán)深耕華南的策略一直不變，深圳是凱德華南戰(zhàn)略中的重要市場，他們將繼續(xù)在深圳尋找新的業(yè)務(wù)擴(kuò)展機(jī)遇。而對于廣州，該集團(tuán)秉承穩(wěn)健與規(guī)模發(fā)展的策略，將瞄準(zhǔn)廣州一些稍大的發(fā)展機(jī)會，“公司希望能拿到幾個合適的項目”。

　　（來源：經(jīng)濟(jì)觀察報）