11月25日，據(jù)第一財經(jīng)日報援引的一《立體城市項目介紹》顯示，萬通立體城市成都項目已在2011年發(fā)行一筆基金，且成都項目具體規(guī)劃區(qū)明確。但相關(guān)地塊并未獲得。

　　報道稱，立體城市成都項目于2011年啟動，并于同年11月推介一筆名為立體之城發(fā)展基金'，目標規(guī)模為18億元，基金年限為'4+1'年。所籌資金將以股權(quán)、債權(quán)等方式，投資于成都立體城市項目公司。該基金年化收益率最低為13.5%~14.5%，最高為35%~45%。

　　據(jù)悉，該基金已募到4.8億元，且已全部劃至昆山立體城市通盈投資中心(有限合伙)名下。昆山立體城市正是北京萬通立體之城投資有限公司的子公司。

　　據(jù)《立體城市項目介紹》內(nèi)容顯示，成都項目共1.3平方公里的核心區(qū)域，項目位于華陽縣南、興隆縣北之處，西臨東山快速路，東抵成自瀘高速，東南面緊鄰城市主干路。整個項目規(guī)劃為醫(yī)療綜合區(qū)、中央綜合區(qū)、文化綜合區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)和教育綜合區(qū)等五大產(chǎn)業(yè)區(qū)，還有4.47平方公里的農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃。

　　報道指出，按照萬通立體城市的規(guī)劃，成都項目公司主要負責項目土地的一級開發(fā)，同時會適當獲取部分土地進行商業(yè)開發(fā)。根據(jù)測算，立體城市的土地成本可能僅240元/平方米，僅土地出讓就有99.15億元的收入，去除土地成本后的毛利預(yù)計可達44.5億元。

　　但據(jù)消息人士透露，雖然立體城市成都項目已有框架，但目標地塊尚未獲得。同時，成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項目規(guī)劃管理補充規(guī)定(試行)》中對城市綜合體中計入容積率的建筑面積以及住宅面積的占比等標準，有了明確的數(shù)據(jù)。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹稱，商業(yè)地產(chǎn)已納入政府調(diào)控視野，該政策讓很多已拿地且正在報建的項目受到限制，并無法以城市綜合體的名義出現(xiàn)。萬通項目或?qū)⒃谧鞒稣{(diào)整。

　　(來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)　作者：梓宇)