一種以立體多方位交通為依托，以購物中心為核心驅(qū)動力，以全業(yè)態(tài)、全生活、全年齡層次為目標消費的全新體驗式商業(yè)模式將正式落戶惠山區(qū)。記者昨天在采訪中了解到，作為惠山區(qū)最大綜合體項目之一的億豐時代廣場規(guī)劃設計方案已經(jīng)通過專家評審，2014年年中將正式投入運營，屆時將成為錫西片區(qū)最大的商業(yè)廣場。

　　格局：“一帶兩軸三動線”

　　位于惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)的億豐時代廣場，西臨錢洛路，南臨洛南大道，規(guī)劃總用地面積約11.4公頃，為居住商業(yè)用地，總建筑面積達28.6萬平方米，將分兩期建設。其中，一期的地面建筑為多層商業(yè)步行街;二期為四層集中商業(yè)和三層步行街的商業(yè)建筑及高層住宅建筑。二期的地下一層為超市、汽車庫、自行車庫及設備用房并兼顧人防建設，地下二層為地下車庫。

　　“由于具有龐大的商業(yè)規(guī)模，我們從商業(yè)業(yè)態(tài)布局和城市空間規(guī)劃出發(fā)，將商業(yè)細分為多種業(yè)態(tài)形式，結(jié)合用地特征布局，并通過廣場、街道、水系等外部空間連為一體，形成了”一帶兩軸三動線“的格局。”規(guī)劃人士在接受記者采訪時說，“一帶”就是濱水步行帶，在規(guī)劃中利用原有的河道，通過建筑形態(tài)及景觀改造，使之成為獨具情調(diào)的濱水步行街。

　　“兩軸”為集中商業(yè)與步行街區(qū)之間的由西南至東北走向的軸線，以及穿越生活工坊和集中商業(yè)的軸線。兩條軸線連接四大入口廣場，交匯于中心廣場，強化了整個商業(yè)區(qū)域的互動效應。

　　“三動線”是指通過人流設計和引導，形成三條主動線，貫穿三個地塊各個區(qū)域和廣場，使整個項目成為聯(lián)系緊密的整體。其中，住宅部分以高層塔樓的形式集中在一起，形成高品質(zhì)住宅區(qū)域。從整體規(guī)劃來看，將居住、購物、文化、娛樂、游憩等各種城市功能互位一體，增強項目的整體性，同時創(chuàng)造了多個層次的城市公共空間。

　　交通：猶如“磁力點”

　　翻閱億豐時代廣場規(guī)劃設計方案文本，規(guī)劃人員結(jié)合城市交通要求建立高效有序的交通系統(tǒng)，充分利用各個界面組織車流人流，使整個項目猶如“磁力點”吸引城市人流進入商業(yè)廣場。

　　為方便停車，億豐時代廣場項目在沿洛竹路和洛水路分別設置了地下車庫出入口，將各個方向的車流匯聚于此。在項目的南側(cè)和北側(cè)面適當設置了地面停車位，為開車前來購物的市民提供便捷服務。除此之外，沿錢洛路和洛水路均設置了出租車停靠站，為乘出租車的市民提供便利。來往的卸貨車經(jīng)由洛竹路上的出入口進入地下車庫，里面設置多個卸貨區(qū)，建立了高效的貨流體系。在項目的東、西、南、北設有四大入口廣場，市民可以通過入口廣場進入商業(yè)街區(qū)，并通過街區(qū)內(nèi)主動線的引導，將人流匯聚于中心廣場，增添消費者的舒適感與愉悅感。

　　功能：四個片區(qū)形成不夜城

　　隨著錫西片區(qū)開發(fā)的不斷深入，大量人口與產(chǎn)業(yè)的導入，億豐時代廣場項目受到錫西新城與錫西城鎮(zhèn)組群的雙重規(guī)劃驅(qū)動，提出了全新的“SBD全生活購物公園”的商業(yè)模式，規(guī)劃有流行前線、樂享基地、濱水街區(qū)和生活工坊四個功能片區(qū)，集購物、休閑、餐飲、兒童游樂、商務社交等多種功能于一體，形成全業(yè)態(tài)、全客群、全方位覆蓋的24小時不夜城。

　　據(jù)規(guī)劃人士介紹，面對年輕消費群體的特點，流行前線的定位是時尚購物街區(qū)，輔以休閑餐飲和快餐，通過夸張的建筑形體和艷麗的色彩形成繽紛世界、多彩生活主題。沿著錢洛路有8萬平方米集中商業(yè)購物的樂享基地，具體分布為地下一層，地上四層，涵蓋超市、服飾、家居、數(shù)碼、餐飲、電玩、KTV、夜總會、電影院等。

　　作為整個規(guī)劃最富亮點的區(qū)域，濱水街區(qū)位于項目景觀河的兩側(cè)，面積近4萬平方米，沿河兩側(cè)采用二層平臺設計，布置點狀商業(yè)體塊，讓水景充分滲透至商業(yè)街區(qū)內(nèi)部，從而營造江南水鄉(xiāng)特色的街道空間。生活工坊則以居家生活區(qū)和服務為主，社區(qū)配套功能為輔，由動感流線的建筑形體圍合而成，反映悠閑世界、閑適生活主題。各個功能片區(qū)將創(chuàng)造出一種與眾不同的購物體驗。

　　除此之外，在四個功能片區(qū)之間還規(guī)劃設計了五大主題廣場，形成連接各個區(qū)域的紐帶。

　　(來源：無錫商報)