明年1月26日，遠洋地產(chǎn)首個獨立開發(fā)運營的購物中心——北京遠洋未來廣場即將開業(yè)，而從今年開始，遠洋每年將竣工超過20萬平米商用物業(yè)，2015年以前將開10個“未來廣場”。經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的陣痛期，遠洋商業(yè)地產(chǎn)逐步進入收獲期。

　　大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)

　　近兩年，大型房企逐漸改變單一開發(fā)住宅的模式，轉(zhuǎn)向持有型商業(yè)地產(chǎn)或者度假地產(chǎn)，而北京本土領先房企遠洋地產(chǎn)也加入轉(zhuǎn)型大軍。

　　2010年3月，遠洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部正式成立。此前，遠洋地產(chǎn)已開發(fā)了遠洋大廈、凱晨世貿(mào)中心、遠洋光華國際等商業(yè)項目，但成立事業(yè)部后，遠洋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，2011年1月，遠洋地產(chǎn)旗下首個商業(yè)項目遠洋·光華國際We-life未來廣場商業(yè)街正式入市，今年9月，遠洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)合作的頤堤港已開業(yè)，而明年1月，北京遠洋未來廣場也將開業(yè)。據(jù)遠洋地產(chǎn)半年報統(tǒng)計，遠洋地產(chǎn)擁有土地儲備近2300萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)占16%。

　　然而自持性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式不同于住宅開發(fā)，開發(fā)商首先要投入大量資金建設，這對于開發(fā)商的資金要求非常高。

　　遠洋地產(chǎn)總裁李明接受媒體采訪時坦言，提前大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)，令遠洋的現(xiàn)金流、毛利率受到一定影響。但如今遠洋正在進入收獲期。從今年開始，遠洋每年將竣工超過20萬平方米的商用物業(yè)，這意味著拿地、開發(fā)的高負現(xiàn)金流時代過去了，龐大的商業(yè)物業(yè)布局將開始為遠洋貢獻正現(xiàn)金流。

　　遠洋地產(chǎn)相關人士介紹，目前，遠洋地產(chǎn)正通過“租售并舉+輕資產(chǎn)運作”的途徑，形成有別于其他地產(chǎn)商的模式。主要做三類產(chǎn)品，持有型寫字樓、商業(yè)零售業(yè)的購物中心和綜合體，主要通過跟像太古等機構合作來實現(xiàn)產(chǎn)品的升級，以及獨立運營的商業(yè)地產(chǎn)品牌“遠洋未來廣場”。

　　兩度聯(lián)手太古地產(chǎn)

　　遠洋地產(chǎn)進入商業(yè)地產(chǎn)并不盲目，而是選擇國際商業(yè)巨頭太古地產(chǎn)作為合作伙伴。早在2008年，太古地產(chǎn)聯(lián)手遠洋地產(chǎn)宣布將斥資40億元共同開發(fā)北京將臺路商業(yè)項目，即頤堤港項目。而在2010年最后一天，兩家企業(yè)再度聯(lián)手以20.03億元摘得成都大慈寺一商業(yè)地塊，該項目已命名為“睿東中心”，將于2014年分階段開業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，對于遠洋來講，太古地產(chǎn)擁有豐厚的商業(yè)資源和商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，將有利于遠洋地產(chǎn)商業(yè)模式的快速成長。而對于太古地產(chǎn)而言，則是借助遠洋地產(chǎn)在內(nèi)地進行項目收購和擴張。

　　首個獨立開發(fā)運營的購物中心將開業(yè)

　　如果說已開業(yè)的遠洋·光華國際We-life未來廣場商業(yè)街和頤堤港項目是遠洋地產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)的試水，那北京遠洋未來廣場則是對遠洋地產(chǎn)轉(zhuǎn)型商業(yè)戰(zhàn)略的真正考驗。

　　遠洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁遠洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順表示，遠洋未來廣場是遠洋地產(chǎn)在京的首個獨立開發(fā)運營的購物中心，是遠洋在轉(zhuǎn)型過程中的重點項目，無論是資金、團隊、品質(zhì)以及服務，運營管理，遠洋都傾注了全力。截至目前，已有百余家國內(nèi)外知名品牌與遠洋未來廣場成功簽約，簽約率達92%。

　　目前，遠洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國擁有近20個處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項目，布點城市主要有北京、天津、杭州、成都等，預計2015年之前，北京、天津、成都等地將有10個左右購物中心相繼亮相，遠洋商業(yè)地產(chǎn)進入發(fā)展快車道。

 　　（來源：新京報）