明年1月26日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首個(gè)獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營的購物中心——北京遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)即將開業(yè)，而從今年開始，遠(yuǎn)洋每年將竣工超過20萬平米商用物業(yè)，2015年以前將開10個(gè)“未來廣場(chǎng)”。經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的陣痛期，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)逐步進(jìn)入收獲期。

　　大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)

　　近兩年，大型房企逐漸改變單一開發(fā)住宅的模式，轉(zhuǎn)向持有型商業(yè)地產(chǎn)或者度假地產(chǎn)，而北京本土領(lǐng)先房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也加入轉(zhuǎn)型大軍。

　　2010年3月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部正式成立。此前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已開發(fā)了遠(yuǎn)洋大廈、凱晨世貿(mào)中心、遠(yuǎn)洋光華國際等商業(yè)項(xiàng)目，但成立事業(yè)部后，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，2011年1月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·光華國際We-life未來廣場(chǎng)商業(yè)街正式入市，今年9月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)合作的頤堤港已開業(yè)，而明年1月，北京遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)也將開業(yè)。據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)半年報(bào)統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備近2300萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)占16%。

　　然而自持性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式不同于住宅開發(fā)，開發(fā)商首先要投入大量資金建設(shè)，這對(duì)于開發(fā)商的資金要求非常高。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明接受媒體采訪時(shí)坦言，提前大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)，令遠(yuǎn)洋的現(xiàn)金流、毛利率受到一定影響。但如今遠(yuǎn)洋正在進(jìn)入收獲期。從今年開始，遠(yuǎn)洋每年將竣工超過20萬平方米的商用物業(yè)，這意味著拿地、開發(fā)的高負(fù)現(xiàn)金流時(shí)代過去了，龐大的商業(yè)物業(yè)布局將開始為遠(yuǎn)洋貢獻(xiàn)正現(xiàn)金流。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正通過“租售并舉+輕資產(chǎn)運(yùn)作”的途徑，形成有別于其他地產(chǎn)商的模式。主要做三類產(chǎn)品，持有型寫字樓、商業(yè)零售業(yè)的購物中心和綜合體，主要通過跟像太古等機(jī)構(gòu)合作來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級(jí)，以及獨(dú)立運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)品牌“遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)”。

　　兩度聯(lián)手太古地產(chǎn)

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)并不盲目，而是選擇國際商業(yè)巨頭太古地產(chǎn)作為合作伙伴。早在2008年，太古地產(chǎn)聯(lián)手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布將斥資40億元共同開發(fā)北京將臺(tái)路商業(yè)項(xiàng)目，即頤堤港項(xiàng)目。而在2010年最后一天，兩家企業(yè)再度聯(lián)手以20.03億元摘得成都大慈寺一商業(yè)地塊，該項(xiàng)目已命名為“睿東中心”，將于2014年分階段開業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于遠(yuǎn)洋來講，太古地產(chǎn)擁有豐厚的商業(yè)資源和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，將有利于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)模式的快速成長(zhǎng)。而對(duì)于太古地產(chǎn)而言，則是借助遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)地進(jìn)行項(xiàng)目收購和擴(kuò)張。

　　首個(gè)獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營的購物中心將開業(yè)

　　如果說已開業(yè)的遠(yuǎn)洋·光華國際We-life未來廣場(chǎng)商業(yè)街和頤堤港項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的試水，那北京遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)則是對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)轉(zhuǎn)型商業(yè)戰(zhàn)略的真正考驗(yàn)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順表示，遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在京的首個(gè)獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營的購物中心，是遠(yuǎn)洋在轉(zhuǎn)型過程中的重點(diǎn)項(xiàng)目，無論是資金、團(tuán)隊(duì)、品質(zhì)以及服務(wù)，運(yùn)營管理，遠(yuǎn)洋都傾注了全力。截至目前，已有百余家國內(nèi)外知名品牌與遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)成功簽約，簽約率達(dá)92%。

　　目前，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國擁有近20個(gè)處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，布點(diǎn)城市主要有北京、天津、杭州、成都等，預(yù)計(jì)2015年之前，北京、天津、成都等地將有10個(gè)左右購物中心相繼亮相，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展快車道。

 　�。▉碓矗盒戮﹫�(bào)）