全球最大的私人房地產公司高緯環(huán)球本周發(fā)布的《2012中國房地產回顧與展望》報告預計，未來3年招商將成為中國整體零售地產市場面對的重大挑戰(zhàn)。

　　該報告對中國宏觀經濟，城市化進程，教育資源與人才儲備以及基礎設施建設等方面的內容進行分析，并就全國20個重點城市的寫字樓市場、零售地產市場、住宅市場以及酒店市場進行了總結分析與展望。

　　報告顯示，在全國主要寫字樓市場上，一線城市甲級寫字樓市場的需求將保持穩(wěn)定增長的勢頭，相對于傳統(tǒng)核心商圈，新興商圈的后發(fā)優(yōu)勢將充分體現。 另外，一些二線城市的房地產開發(fā)將繼續(xù)經歷由住宅向商業(yè)領域的轉變，從而導致部分產業(yè)支撐薄弱的城市，面臨供過于求的壓力。隨著基礎設施的提升、人才儲備 的加強、產業(yè)結構的優(yōu)化，一些城市寫字樓市場的便利性將相應提升。

　　高緯環(huán)球預計，未來幾年由于新增供應量較大，整體零售地產市場空置率將呈現上升趨勢，使得零售商占據市場主導地位。但地處城市中心繁華地段的主 要商業(yè)街和具有代表性的購物中心，其租金將繼續(xù)大幅增長。而其他不具備優(yōu)越地理位置的項目則租金漲幅極為有限，或將呈下降趨勢。未來3年招商將成為中國整 體零售地產市場面對的重大挑戰(zhàn)。

   （來源：京華時報）