長甲集團(tuán)日前推出其首個(gè)全部持有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——長泰廣場，填補(bǔ)張江地區(qū)大型商業(yè)配套的空白。

　　首個(gè)全自持商業(yè)項(xiàng)目

　　長甲集團(tuán)旗下的首個(gè)全部持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——長泰廣場日前在上海世博展覽館舉辦的2012第八屆中國商業(yè)博覽會(huì)上初次亮相。

　　長泰廣場的投資方長甲地產(chǎn)，將100%持有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，不對(duì)外分割發(fā)售。從而保證商業(yè)業(yè)態(tài)的完整和可控，整體確定各樓層、各商業(yè)群落的主題，利于消費(fèi)群體的培養(yǎng)，同時(shí)，更好地保障商戶利益，令其能更好地經(jīng)營好自身品牌，獲取最大的收益。

　　長甲集團(tuán)總裁助理、資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理梁曉磊介紹，作為大浦東核心張江區(qū)域目前唯一的開放式城市綜合體，長泰廣場無論從區(qū)位、配套、通勤、消費(fèi)人群等方面，都擁有著巨大的商業(yè)潛力。公司非常看好該項(xiàng)目的未來發(fā)展，同時(shí)也作為長甲地產(chǎn)操作零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一次嘗試。

　　在宏觀調(diào)控下，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加速擴(kuò)張的同時(shí)，眾多住宅品牌開發(fā)商也紛紛轉(zhuǎn)場商業(yè)地產(chǎn)。萬科、綠地等知名住宅開發(fā)企業(yè)都已布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及資本千億元。

　　對(duì)此，梁曉磊表示，這是大多數(shù)房企共同面臨的問題，也可以說是一種趨勢。開發(fā)商從單一地做住宅轉(zhuǎn)型為住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并舉。而長甲地產(chǎn)在5年前就有了相關(guān)的布局。3年前公司已確定將地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理以及資本運(yùn)營作為驅(qū)動(dòng)公司長期可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。

　　足夠資金支撐商業(yè)發(fā)展

　　資料顯示，目前長甲地產(chǎn)旗下共有4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為位于陸家嘴的長泰國際金融大廈，位于海寧路的長泰企業(yè)天地廣場，位于2號(hào)線張江金科路地鐵上蓋的長泰廣場和位于京滬高鐵旁的無錫長泰國際社區(qū)城市綜合體項(xiàng)目。

　　梁曉磊介紹，目前商業(yè)地產(chǎn)所占公司資源比例為40%左右。長甲對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投入比例仍在不斷加大，尤其對(duì)于一些戰(zhàn)略性商業(yè)項(xiàng)目，公司會(huì)選擇長期持有。

　　商業(yè)項(xiàng)目的前期投入以及項(xiàng)目持有所帶來的資金壓力巨大。而就在不久之前，長甲剛剛陷入資金鏈緊張的傳聞。8月長甲地產(chǎn)與新浪 樂居合作，旗下三大別墅項(xiàng)目同時(shí)推出重磅優(yōu)惠，最高折扣達(dá)到6.3折。一度引來業(yè)內(nèi)猜測其資金鏈出現(xiàn)問題。

　　對(duì)此，長甲地產(chǎn)執(zhí)行董事趙宏陽回應(yīng)，“公司之前所作出的決策是基于對(duì)市場未來走勢的階段性判斷，而非資金鏈出現(xiàn)狀況�！�

　　趙宏陽表示，“長期以來，長甲地產(chǎn)以穩(wěn)健著稱，資金鏈及資產(chǎn)負(fù)債率都處于良好的狀態(tài)。正是如此，長甲才敢于長期持有一個(gè)面積超過30萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目。做出全部持有的這一決策表示長甲已經(jīng)做好充分的考慮和準(zhǔn)備�！�

　　“這個(gè)項(xiàng)目如果銷售，其利潤是相當(dāng)可觀的。長甲沒有這么做，也沒有把其中的一部分拿來銷售，這樣的操作方式本身就已經(jīng)可以很好地回應(yīng)外界對(duì)于長甲資金鏈情況的各種猜測�！壁w宏陽說。

　　散步道式商業(yè)廣場

　　據(jù)了解，長泰廣場位于浦東張江，占據(jù)2號(hào)線金科路地鐵上蓋位置，總建筑規(guī)模達(dá)32萬平方米，由15萬平方米的高端零售商業(yè)體以及10萬平方米的5A甲級(jí)辦公兩部分組成，作為上海首座引入“PASEO”概念的散步道式生態(tài)商業(yè)廣場，將彌補(bǔ)張江地區(qū)大型商業(yè)配套的空白。

　　長甲地產(chǎn)商業(yè)管理部總經(jīng)理吳立群介紹，“PASEO”是西班牙語，意為“散步”、“散步道”，在越發(fā)擁擠的都市中，尋一處身心完全放松之所，所有忙碌的都市人都會(huì)因此心生向往之意。長泰廣場希望打造的就是這樣一處讓人可以放慢腳步，感受生活的地方。讓人們可以在這里享受“慢生活”的那份愜意。

　　吳立群透露，長泰廣場項(xiàng)目將于2013年年底試運(yùn)營，目前初步意向招商情況非常好。已經(jīng)與中影集團(tuán)簽約，將打造浦東地區(qū)最大的巨幕銀幕，總共11個(gè)放映廳里，有6個(gè)3D效果影院。

　　隨著長泰廣場建成，也將使大浦東的核心區(qū)域——張江告別沒有大型商業(yè)配套的歷史。

　　(來源：東方早報(bào))