新華都近2億在泉建大賣(mài)場(chǎng)，永輝加快省外布局

　　經(jīng)濟(jì)增速下滑，商超毛利率下降，但即使在寒冬中，福建商超上市公司也要逆勢(shì)擴(kuò)張，期待春天早些來(lái)臨。昨日，新華都公告稱(chēng)，全資子公司泉州新華都購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司擬購(gòu)買(mǎi)和昌(福建)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬建設(shè)的房產(chǎn)，用于建設(shè)大賣(mài)場(chǎng)和綜合超市，認(rèn)購(gòu)價(jià)款暫定為1.9億元。

　　新華都利潤(rùn)增速下滑

　　新華都公告稱(chēng)，和昌房地產(chǎn)以出讓方式取得坐落于泉州市豐澤街與田安路交叉口東南角地塊的土地使用權(quán)，和昌房地產(chǎn)在上述地塊上建設(shè)商品房和昌貿(mào)易中心一、二期項(xiàng)目，泉州新華都擬以購(gòu)買(mǎi)方式取得和昌貿(mào)易中心商場(chǎng)二、三、四層房產(chǎn)所有權(quán)。和昌貿(mào)易中心商場(chǎng)建成后，公司通過(guò)租賃和購(gòu)買(mǎi)其相關(guān)物業(yè)用于開(kāi)設(shè)高檔百貨商場(chǎng)、體育用品專(zhuān)賣(mài)店及家電專(zhuān)賣(mài)店等，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)綜合經(jīng)營(yíng)。

　　“閩南地區(qū)是新華都的業(yè)務(wù)中心，占營(yíng)收比重50%以上，此次新開(kāi)門(mén)店目的在于鞏固在閩南地區(qū)的優(yōu)勢(shì)地位。”通過(guò)研究新華都三季報(bào)和中報(bào)，申銀萬(wàn)國(guó)福州營(yíng)業(yè)部投顧傅黎明說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)增速放緩，沿海省份零售業(yè)普遍遭受一定沖擊的情況下，新華都第三季度營(yíng)業(yè)收入依然保持了較快增長(zhǎng)，但利潤(rùn)增速下滑，其中新華都閩南地區(qū)營(yíng)收下降最為明顯，下滑20%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，今年上半年，新華都新開(kāi)門(mén)店9家。雖然新華都體現(xiàn)在三季報(bào)的營(yíng)業(yè)收入還在增長(zhǎng)，銷(xiāo)售費(fèi)用過(guò)快增長(zhǎng)和營(yíng)業(yè)外支出大幅增加，吞噬了較多的利潤(rùn)，新華都三季報(bào)利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)增速僅分別為0.38%和3.38%。

　　永輝超市省外擴(kuò)張

　　福建另一超市巨頭永輝超市也在逆勢(shì)擴(kuò)張。而與新華都加強(qiáng)本地門(mén)店數(shù)量不同的是，永輝超市加快在省外的布局，且記者發(fā)現(xiàn)，永輝三季報(bào)顯示，其在省外門(mén)店簽約都是長(zhǎng)租形式，一般以15年或20年租期為主。

　　永輝超市2012年上半年新開(kāi)門(mén)店18家，其中二季度新開(kāi)9家。而資料顯示，今年7―9月，永輝新開(kāi)門(mén)店18家，且公司還在九個(gè)區(qū)域新簽約14家門(mén)店項(xiàng)目。截至今年三季度末，永輝超市已開(kāi)業(yè)門(mén)店達(dá)到了239家。

　　雖然與新華都一樣，開(kāi)店過(guò)頻，吞噬了永輝的利潤(rùn)，也影響了其業(yè)績(jī)，但多位券商人士還是十分看好永輝模式。

　　中信證券福州營(yíng)業(yè)部投顧林堅(jiān)堅(jiān)指出，永輝超市在拓展了北京和安徽市場(chǎng)后很快便已實(shí)現(xiàn)盈利，而在江蘇、河南、河北和東北發(fā)展則相對(duì)較為不順，若能在這些地方實(shí)現(xiàn)大區(qū)扭虧，將會(huì)對(duì)其未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生重要的積極影響。

　　傅黎明認(rèn)為，畢竟超市的發(fā)展走的還是規(guī)模效應(yīng)，接下來(lái)只要永輝超市所在區(qū)域不斷鋪開(kāi)網(wǎng)點(diǎn)、擴(kuò)大規(guī)模，其利潤(rùn)收益便將隨之不斷擴(kuò)大。