懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
1、不能-正常的，一般的，不能。
2、最好給照片或者畫一個(gè)相當(dāng)清晰明白的圖紙，不是你覺(jué)得明白，得讓外人看得明白的圖紙，，并明確給出人流動(dòng)線路，以及與城市核心的相對(duì)位置，人們上下班正常的行走路線，以及周邊的環(huán)境，住戶以及城市的收入情況等等等等信息。你說(shuō)清楚和明白后，便于大家給你分析。
3、分析僅限于理論上能達(dá)到的銷售數(shù)字，銷售額與你做店的水平，競(jìng)爭(zhēng)入住率等因素密切相關(guān)，僅是估值。
4、我不建議你做。理由--新區(qū)社區(qū)型門店前期投入很大，培養(yǎng)期很長(zhǎng)，成本很高。雖然廉租小區(qū)例外，但廉租房小區(qū)類型的，從店鋪長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)營(yíng)看，譬如以十年估計(jì)，并不劃算，也不適合“標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)”。
開(kāi)業(yè)策劃得好 應(yīng)該一千以上
1150多名工人在工地施工
2正建公安大樓的工人約300人
就憑這兩個(gè)條件 每天都應(yīng)在一千以上了（民工的快速消費(fèi)品 啤酒 香煙 飲料 面包 花生 方便面）
但你給出的目標(biāo)消費(fèi)群的調(diào)查不是很明確（民工是否就地住工棚） 如果住工棚 那消費(fèi)能力更大
包括你的位置 最好有平面圖出來(lái)
幾百平方的店 2樓是很困難做得起來(lái)的 所以建議出租 做美容 健身等
以后就要靠小區(qū)和周圍的住戶幫襯你了
mzj821225- 該帖于 2012/11/15 12:31:00 被修改過(guò)在周圍沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)情況下 你目標(biāo)消費(fèi)群估算有
1 售出900多戶
2 緊鄰公安局的是一個(gè)400戶左右的小區(qū)，住戶約200戶
其他的情況不明確 忽略不計(jì)
900+200=1100戶 一戶平均3人 但由于新小區(qū) 算2人
這樣你的消費(fèi)群以后一年內(nèi) 應(yīng)該有2200人 一人平均可以每天消費(fèi)3元
超市內(nèi)商品 你先調(diào)查處2你處顧客比較敏感的商品 如飲料 洗滌用品 定價(jià)要和其他地方保持一致 或者低3到5個(gè)點(diǎn)
以后可以達(dá)到每天5千左右營(yíng)業(yè)額 你如果選擇供應(yīng)商供貨的話 加上周圍沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng) 你的利潤(rùn)應(yīng)該在20個(gè)點(diǎn)左右 一天的毛利應(yīng)該有1千塊 一個(gè)月就3萬(wàn)
如果該地方以后沒(méi)有大超進(jìn)駐 幾年內(nèi) 入住率全滿情況下 你的情況非常樂(lè)觀
你如果光做一樓140平方 投資應(yīng)該在30到40萬(wàn) 2年回本
以上數(shù)據(jù) 是必須你周圍商圈有那么多目標(biāo)消費(fèi)群前提下
謝謝您的精神鼓勵(lì)
公安局的民工房有9個(gè)，不知能住多少人。社區(qū)中高層外粉工人都住在社區(qū)里，估計(jì)也就三四十人，其他的都是本地人，不知住不住工棚，明晚去觀察下。倒是物業(yè)和售樓部的員工經(jīng)常往超市里跑，問(wèn)我啥時(shí)候開(kāi)業(yè)，物業(yè)經(jīng)理開(kāi)始還說(shuō)讓我和物業(yè)合伙做，水電費(fèi)不用掏錢，后來(lái)物業(yè)經(jīng)理說(shuō)還得經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意也沒(méi)了下文。我自己做律師，也屬于服務(wù)行業(yè)中的人員，自認(rèn)為還能勝任收銀員和營(yíng)業(yè)員。我一定會(huì)用心做好我自己的第一次創(chuàng)業(yè)，不辜負(fù)前輩們對(duì)我的鼓勵(lì)。
根據(jù)你提供的相關(guān)信息，你的店應(yīng)該是社區(qū)店和便利店“兼而有之”的模式，如果也稱之為“模式”的話。因?yàn)橄嚓P(guān)的“建筑人員”以及部分業(yè)主肯定會(huì)要求“低價(jià)”商品，而相關(guān)的“公安、國(guó)稅、行政樓”及任務(wù)的業(yè)主等入住人員肯定要求有較舒適的購(gòu)物環(huán)境和較高檔的商品，這樣，就有個(gè)如何協(xié)調(diào)的問(wèn)題。這個(gè)“協(xié)調(diào)”包括門店裝修裝潢、設(shè)施設(shè)備、商品、服務(wù)等等諸多內(nèi)容，應(yīng)該會(huì)有較大的難度，你得化些心血。
我倒是建議：
1、二層全用，盡量做到附近的“最大”，為“獨(dú)做”或者說(shuō)“排他”再或者說(shuō)“競(jìng)爭(zhēng)”打個(gè)基礎(chǔ)。
2、考慮到裝修裝潢、設(shè)施設(shè)備、管理等的投資費(fèi)用，底層應(yīng)該稍好一點(diǎn)，樓上簡(jiǎn)潔一些即可。將相關(guān)的百貨之類的“大件”盡量考慮往樓上放，將底層做成“專業(yè)”便利的樣式，把即食品、早點(diǎn)、生鮮都做上，并且要用強(qiáng)化服務(wù)來(lái)吸引有高檔消費(fèi)的人群。當(dāng)然有些商品應(yīng)該根據(jù)周邊人員入住情況慢慢增加。
3、根據(jù)，你提供的信息，只要前期的準(zhǔn)備工作（如調(diào)查、宣傳、開(kāi)業(yè)策劃以及開(kāi)店后的商品調(diào)整等）安排得當(dāng)，“做”起來(lái)并略有提升后，我想你這“每天一千”應(yīng)該是肯定可能而且肯定有較大提升空間的（注意：我這里用了二個(gè)“肯定”）。
4、你家里有人幫忙自然是好事，但盡量考慮要“外聘”人員，便于“做精”“做專”，也更便于管理。因?yàn)椤氨憷辍迸c“社區(qū)店”畢竟有較大的不同。
5、還有，你自己的行業(yè)有點(diǎn)兒特殊，這個(gè)“證”的難度非常大，完全講“經(jīng)營(yíng)”或更直白的說(shuō)賺錢的話，肯定應(yīng)該比這個(gè)“小店”強(qiáng)，到一個(gè)“小店”來(lái)做“營(yíng)業(yè)員”似乎有點(diǎn)“屈才”。呵呵，這只是我的想法。
6、再有就是樓上朋友已說(shuō)的：加油，好好干！
感覺(jué)位置有點(diǎn)偏，未來(lái)你對(duì)面小區(qū)，和你所在小區(qū)一定會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)者加入。到時(shí)你的顧客可能就只有你門前的人流（只是可能）。所以，我的建議盡快開(kāi)業(yè)，好好利用先入者的優(yōu)勢(shì)。（我是更加看好你前期相對(duì)于你那小區(qū)成熟以后）
目前的營(yíng)業(yè)額，關(guān)鍵是不知道他們住得離你店鋪多遠(yuǎn)，是否上班必經(jīng)之路。說(shuō)一例子僅供參考。我一朋友是某飲料配送（小配送），倉(cāng)庫(kù)很偏僻旁邊幾乎無(wú)住人。后來(lái)倉(cāng)庫(kù)旁邊來(lái)了120多個(gè)建筑工人，于是擺3個(gè)冰箱賣水和賣點(diǎn)香煙和花生，1天可以結(jié)個(gè)1500左右30％毛利。
二樓我沒(méi)信心，角色兄能否透露些讓顧客上二樓的技巧。
裝修我本不建議精裝修，鑒于你隔壁是銀行，似乎又不得不。
還有就是既然已經(jīng)租了，就要打起120分精神好好干，而不要管太多我們這些僅靠片面信息而進(jìn)行的推論。
我也覺(jué)得你做這個(gè)有點(diǎn)屈才，我贊成你出來(lái)“兼職”或者說(shuō)投資，但你本可以選擇更好的。
加油，有問(wèn)題再問(wèn)，論壇有很多熱心的前輩。我就在論壇問(wèn)了N個(gè)問(wèn)題了。
這位仁兄：我選的位置倒不偏，因?yàn)榈谝婚g是售樓部（面積1000來(lái)平米，也不會(huì)出售，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)在國(guó)稅局西面繼續(xù)蓋樓盤，地都征過(guò)了）、第二、三間是工行，第四、五空著，這五間都是三層（帶地下室），也就是說(shuō)必須租三層，開(kāi)個(gè)社區(qū)超市第二層都沒(méi)啥用，三層的話租金壓力會(huì)更大�？隙〞�(huì)有其他超市進(jìn)入的，不過(guò)第一年應(yīng)該就我一家，因?yàn)楝F(xiàn)有住戶太少了，租金也不便宜。營(yíng)業(yè)額僅靠建筑工人（公安局工地200多人，樓盤第四期工人和外粉工人約150多人，法院工地約有200多人，我問(wèn)法院調(diào)研室一個(gè)在工地負(fù)責(zé)的朋友得知的----法院工地略遠(yuǎn)些，在樓盤后面），還有15家住戶、物業(yè)和售樓部人員，1.5公里內(nèi)無(wú)任何超市（我用車量了下最近那個(gè)超市距我的里程），本來(lái)唯一的一個(gè)煙攤因?yàn)樘炖湟膊灰?jiàn)蹤影了。鋪?zhàn)游疫x的是南大門東側(cè)，因?yàn)橄驏|通向市區(qū)，應(yīng)該也是上下班的必經(jīng)之路，同時(shí)還緊鄰丁字路口（回頭上圖片）。超市利潤(rùn)達(dá)到20%真的很難。我有兼職，三個(gè)法律顧問(wèn)點(diǎn)，一家擔(dān)保公司（一年20000顧問(wèn)費(fèi)），一家鍛造廠（一年8000），還有就是這個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商（一年才6000），再加上一年20多件案子，其他沒(méi)有了。我基本上都是晚上工作，白天上午玩征途2，下午在所里二樓四個(gè)人斗地主。我想做個(gè)超市肯定時(shí)間過(guò)得更充實(shí)還能多賺些錢，新律師賺錢比想象中難的多，因?yàn)闆](méi)人信任你。我肯定會(huì)用百分百的努力來(lái)經(jīng)營(yíng)我的超市的。再曬曬我的裝修開(kāi)支：1、地磚帶踢腳線130多平米將近1700元（12元一平米，僅裝修了一層）、2、水泥47袋、石粉7方帶粉白墻壁帶人工費(fèi)共5080元，實(shí)際給了5000,3、水電改造帶18根熒光棒共770元，4、卷閘門5.9米乘3.9米1300元，門口真他媽的寬，5.3米！一個(gè)防盜門450元，一個(gè)防盜窗300元。門頭批發(fā)商免費(fèi)做，而且是那種玻璃底加碳鋼的那種，正在選擇到底用杜康的還是用宋河的。我對(duì)超市名字也沒(méi)啥靈感，山寨了個(gè)“宜佳”，哈哈。記錄下超市的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
