日前，大連海昌集團(tuán)攜手搜鋪網(wǎng)在大連成功舉辦了“2012中國(guó)旅游商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”，海昌房地產(chǎn)集團(tuán)總裁胡斌、副總裁王剛等高層領(lǐng)導(dǎo)出席，一眾嘉賓紛紛交流了自己的行業(yè)觀點(diǎn)，深入探討了行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)。作為國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的佼佼者，海昌集團(tuán)一直十分低調(diào)，關(guān)于他們的新聞也鮮少見諸報(bào)端。會(huì)后，搜鋪網(wǎng)記者有幸采訪了海昌房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁王剛，進(jìn)一步揭開海昌神秘的面紗。

大連海昌房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 王剛

　　“讓世界重回東方”的振臂高呼

　　大連東方水城是海昌集團(tuán)正在傾力打造的一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也是此次高峰論壇上全力推介的一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于大連市未來(lái)金融商務(wù)主要區(qū)域——大連中山區(qū)東港區(qū)，定位城市的旅游綜合體，落位之初就包藏下了海昌的宏大“野心”：除了東港，更要輻射整個(gè)大連。事實(shí)上，大連已有很多商業(yè)，但海昌希望打造更具獨(dú)一無(wú)二的地標(biāo)建筑，使之成為大連時(shí)尚、潮流、先鋒的匯集地，乃至大連的城市名片。

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約45.6萬(wàn)平方米，建筑面積20.5萬(wàn)平方米，“東方水城”內(nèi)的伊曼努爾購(gòu)物長(zhǎng)廊、海岸風(fēng)情餐飲街、圣馬可文化廣場(chǎng)、蒙馬特酒堡、沙灘酒店度假區(qū)，這一系列以親海休閑文化為主題的商業(yè)配套，不僅展現(xiàn)了海昌推崇的海洋文化內(nèi)涵，還充分表達(dá)了對(duì)西方商業(yè)文明的情懷。法式的建筑，隱藏在各個(gè)細(xì)節(jié)中的歐洲元素，盡顯歐陸風(fēng)情，但建筑則“就地取材”，選用本地的材料。王剛表示，他們不是對(duì)歐洲商業(yè)和建筑的簡(jiǎn)單復(fù)制，而是盡力把中西方的精髓糅合在一起。

　　王剛告訴搜鋪網(wǎng)記者，世界的商業(yè)文明其實(shí)一直都在輪回，從希臘古羅馬時(shí)期的強(qiáng)盛，德國(guó)北歐的興起，到英國(guó)的工業(yè)時(shí)代，再到美國(guó)日本，最后到中國(guó)。他相信中國(guó)有很大的潛力和能量沒(méi)有釋放出來(lái)，希望中國(guó)能回到世界的中心。讓世界重回東方，一語(yǔ)雙關(guān)，不僅是東方水城的期望值，更是海昌的殷切呼喚。

　　先搞清楚旅游地產(chǎn)的概念

　　旅游地產(chǎn)在中國(guó)還算是一個(gè)比較新興的市場(chǎng)，是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。但目前90%的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目每年都有不同程度的虧損，但這并不影響人們的投資熱度。對(duì)此，王剛特意強(qiáng)調(diào)，旅游地產(chǎn)的概念很寬泛，在做之前一定要搞清楚。是景觀地產(chǎn)還是概念地產(chǎn)?不是在景區(qū)里面蓋片房子就是旅游地產(chǎn)了。不是有錢就可以往里投。如果光有錢什么都沒(méi)有，什么都不懂，那就“死”得更快。比起房地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)的復(fù)雜程度和難度要高很多，對(duì)自然環(huán)境的依賴性決定了必須找到合適的土地，此外，資金、團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力、抗壓能力等等，都不可缺少。正是因?yàn)橛羞@樣清醒的認(rèn)識(shí)，海昌旗下的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目90%以上都在賺錢。

　　目前，行業(yè)模式論炙手可熱，地產(chǎn)發(fā)展只有模式創(chuàng)新才能主導(dǎo)未來(lái)趨勢(shì)。海昌的核心發(fā)展模式又是怎樣的呢?“海昌有自己獨(dú)特的核心產(chǎn)品，通過(guò)旅游的運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)周邊區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，用商業(yè)價(jià)值的商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)周邊物業(yè)的價(jià)值，這是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，是海昌核心的發(fā)展模式�！蓖鮿傔@樣告訴記者。搜鋪網(wǎng)記者了解到，海昌主題樂(lè)園+商業(yè)+住宅的綜合開發(fā)模式在各地取得了不錯(cuò)的成績(jī)，極地海洋世界、發(fā)現(xiàn)王國(guó)主題公園、漁人碼頭、加勒比海水世界、體育休閑俱樂(lè)部等諸多大型旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目在幾大重要城市落地開花。記者還了解到，旅游地產(chǎn)在海昌房地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)板塊中占到了50%，將來(lái)他們會(huì)堅(jiān)定不移地往這個(gè)方向走下去，同時(shí)也在積極發(fā)展多元產(chǎn)業(yè)，除了旅游地產(chǎn)，專業(yè)的住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓開發(fā)等等都在進(jìn)行，王剛還透露海昌今后可能會(huì)有休閑地產(chǎn)的作品面市。產(chǎn)業(yè)的多元化優(yōu)勢(shì)有效保持了海昌資金鏈的穩(wěn)定，海昌旗下的石油開發(fā)業(yè)務(wù)更是受國(guó)家扶持的產(chǎn)業(yè)，這使得海昌的融資平臺(tái)得到了很大提升。

　　旅游地產(chǎn)在一二線城市還有增長(zhǎng)空間

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特別注重渠道下沉到三四線城市，押注那邊的城市化以及未來(lái)的增長(zhǎng)，但是這幾年大家發(fā)現(xiàn)城市化已經(jīng)被提前透支，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，所以很多人又回到了二線、一線城市。對(duì)此，王剛從旅游地產(chǎn)開發(fā)的角度發(fā)表了自己的看法，在他看來(lái)，一二線城市還有較長(zhǎng)的城市功能，旅游地產(chǎn)的發(fā)展還有較強(qiáng)的后勁，但三四線城市由于人口過(guò)少，支撐不起整個(gè)旅游地產(chǎn)的消費(fèi)。在對(duì)于“政府是否特別偏重旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的推廣”問(wèn)題上，王剛認(rèn)為，目前城市核心土地相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有了，核心資源越來(lái)越少，所以只能推遠(yuǎn)郊的地塊，而這些地方因?yàn)槿鄙傧鄳?yīng)的驅(qū)動(dòng)，無(wú)法做純房地產(chǎn)，所以政府更傾向于用來(lái)做旅游地產(chǎn)。通過(guò)旅游地產(chǎn)把區(qū)域帶動(dòng)起來(lái)，包括配套、人口，盤活一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)。

　　在房地產(chǎn)被嚴(yán)厲調(diào)控的宏觀環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開始大行其道，行業(yè)前景被人們津津樂(lè)道，大量資本開始涌入，掀起了一輪又一輪的投資開發(fā)熱潮。但是門檻低不代表誰(shuí)都能做好，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的開發(fā)難度比住宅高出很多倍。當(dāng)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的優(yōu)秀開發(fā)者還是鳳毛麟角的時(shí)候，我們唯有密切關(guān)注他們的動(dòng)向，以窺視行業(yè)發(fā)展前景和趨勢(shì)，希冀他們能為行業(yè)的健康快速發(fā)展作出實(shí)質(zhì)性貢獻(xiàn)。

　　海昌房地產(chǎn)集團(tuán)，一個(gè)旅游地產(chǎn)占半壁江山的大手筆者，一個(gè)在所到之處必留下精品的優(yōu)秀開發(fā)商，一個(gè)在為中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不懈努力的實(shí)力房企，我們期待“海自由 昌天下”的海昌精神持續(xù)發(fā)光于行業(yè)內(nèi)，照亮海昌自己的前程，也能為行業(yè)當(dāng)一盞指路明燈。

   （搜鋪網(wǎng) 周松平/文）