2014年全面開(kāi)建，地上地下土地及空間出讓總收入有望破千億元
記者24日從廣州國(guó)際金融城城市設(shè)計(jì)競(jìng)賽成果展獲悉，國(guó)際金融城預(yù)計(jì)今年年底就將完成規(guī)劃編制和土地收儲(chǔ)，2013年元月開(kāi)始土地公開(kāi)出讓?zhuān)?014年初實(shí)施全面建設(shè)，并在本屆市領(lǐng)導(dǎo)班子任內(nèi)基本完成起步區(qū)建設(shè)。
24日上午，50多名市人大代表一同參觀(guān)了廣州國(guó)際金融城城市設(shè)計(jì)競(jìng)賽成果展，他們填寫(xiě)了意見(jiàn)征詢(xún)表，對(duì)11個(gè)方案的整體印象，最滿(mǎn)意哪些方案的交通、建筑和生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)，哪個(gè)方案最具有現(xiàn)實(shí)可行性、最具有創(chuàng)意等提出意見(jiàn)和建議，為把廣州國(guó)際金融城建設(shè)成世界一流的金融城出謀劃策。
12月底完成控規(guī)審批
8月11日，廣州國(guó)際金融城城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽成果經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)評(píng)定選出三套優(yōu)勝方案。據(jù)規(guī)劃局介紹，下一步將通過(guò)商務(wù)談判的方式，從三個(gè)優(yōu)勝方案中選定一個(gè)單位開(kāi)展深化工作，負(fù)責(zé)將市委市政府的意見(jiàn)、主要職能部門(mén)的意見(jiàn)、所有參賽的11個(gè)方案的優(yōu)點(diǎn)及特色進(jìn)行整合和完善，形成一個(gè)綜合的深化方案，并于11月底完成控規(guī)編制，12月底完成控規(guī)上報(bào)審批。此外市規(guī)劃局還專(zhuān)門(mén)針對(duì)金融城的地下空間、交通與市政設(shè)施、嶺南建筑、綠色低碳規(guī)劃體系等組織開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)研究。
據(jù)了解，廣州國(guó)際金融城起步區(qū)范圍北至黃埔大道，南至珠江岸線(xiàn)，東至車(chē)陂路，西至科韻路，面積1.32平方公里。整體規(guī)劃研究范圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區(qū)界，西至華南快速干線(xiàn)，總面積7.5平方公里。
正制定相關(guān)搬遷方案
按計(jì)劃，2012年年底將編制完成廣州國(guó)際金融城的控制性詳細(xì)規(guī)劃，完成土地收儲(chǔ)，2013年元月即將開(kāi)始進(jìn)行土地公開(kāi)出讓。
為了保證金融城的藍(lán)圖可實(shí)現(xiàn)，規(guī)劃圍繞“土地出讓、地下空間出讓、市政設(shè)施特許經(jīng)營(yíng)”等融資要求，綜合考慮了地上、地下總建筑面積以及智能基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的有償提供等因素。11家競(jìng)賽成果方案的起步區(qū)規(guī)劃中，地上總建筑面積最低設(shè)計(jì)約330萬(wàn)平方米，容積率2.4，最高約551萬(wàn)平方米，容積率4.1。按照區(qū)域綜合樓面價(jià)15000-20000元/平方米計(jì)算，土地出讓總收入可達(dá)670億-900億元。
堪稱(chēng)世界規(guī)模最大的地下空間也將是金融城的搖錢(qián)樹(shù)。各方案起步區(qū)地下可開(kāi)發(fā)空間總建筑面積為140萬(wàn)-240萬(wàn)平方米，規(guī)劃2-4層不等，其中可出讓面積為50萬(wàn)-120萬(wàn)平方米，按綜合樓面價(jià)1萬(wàn)元/平方米計(jì)算，地下空間出讓總收入也將近50億-120億元不等。
廣州國(guó)際金融城起步區(qū)的現(xiàn)狀為“五廠(chǎng)、三村、一小區(qū)”，“五廠(chǎng)”包括員村熱電廠(chǎng)、昊天化工廠(chǎng)、廣州電池廠(chǎng)、車(chē)陂水廠(chǎng)、廣東玻璃廠(chǎng)，“三村”指棠下新圩、程界東村、車(chē)陂村的集體用地與宅基地�！耙恍^(qū)”是位于車(chē)陂路與臨江大道交界處的江源半島花園。記者最新了解到，由于起步區(qū)內(nèi)70%的土地為國(guó)有用地，大部分工廠(chǎng)用地已收儲(chǔ)，村集體用地和宅基地目前正在制訂相關(guān)搬遷方案。
(來(lái)自羊城晚報(bào))
