8月1日晚公告，7月31日，公司與合肥星光置業(yè)有限公司、安徽中昊建設(shè)工程有限公司簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，公司擬通過租賃肥東縣星光國際廣場部分商業(yè)房屋，投資設(shè)立肥東百大購物中心。該項目租賃期限20年，租金總額約3.66億元，此外，為使租賃房屋達到開業(yè)狀態(tài)而進行房屋裝修、經(jīng)營設(shè)備等尚需投入約6200萬元，租賃期內(nèi)累計投入總額約4.28億元。

　　投資標的概況：

　　星光國際廣場項目地處合肥市肥東縣城中心區(qū)域，屬于黃金商業(yè)地段。該項目是肥東縣城區(qū)商業(yè)中心改造項目和規(guī)模最大、功能最全的綜合商業(yè)項目。商業(yè)建筑面積達8.7萬平米，公司擬租賃其中1-5層約4萬平米用于商業(yè)經(jīng)營。

　　肥東縣是合肥市“141”城市東部組團的核心組成部分。近年來，肥東縣依托與合肥主城區(qū)的連接、聯(lián)動優(yōu)勢，經(jīng)濟社會各項事業(yè)取得跨越發(fā)展，2011年縣域經(jīng)濟競爭力排名全國第147位、中部百強第18位。

　　影響：

　　肥東項目有助于進一步完善合肥百貨在省會縣級市場網(wǎng)點布局，成為其戰(zhàn)略布點的重要一極，實現(xiàn)零售三大主力業(yè)態(tài)全面進駐。同時，該項投資有利于合肥百貨進一步發(fā)展社區(qū)網(wǎng)點，促進公司實施萬村千鄉(xiāng)市場工程，壯大市場發(fā)展規(guī)模。

　　此外，因肥東百貨市場尚處于起步階段，市場競爭相對平靜，目前沒有可與該項目位置、功能、體量相當?shù)慕ǔ珊蛿M建項目，合肥百貨本次投資運營購物中心項目將具有較為明顯的先發(fā)優(yōu)勢，有助于其確立肥東市場相對領(lǐng)先的競爭優(yōu)勢。

　　但需要主要的是，該項目為合肥百貨在縣級市場運營購物中心，對縣級市場分析判斷、經(jīng)營定位以及市場培育期存在不確定性。

　　(來自證券時報網(wǎng))