截至6月18日，無錫招商城的罷市風(fēng)潮已持續(xù)了6天，而規(guī)模也由此前的2000人擴(kuò)大到5000人。
本報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，招商城A區(qū)至F區(qū)共有5幢商廈，一到五號(hào)樓中，除2號(hào)樓正常經(jīng)營外，其它1、3、4、5號(hào)樓的商鋪全部都沒開張。以每幢樓1500家商戶計(jì)，估計(jì)關(guān)鋪罷市的商戶超過5000家。
據(jù)記者調(diào)查，罷市的原因是，作為招商城業(yè)主的人和商業(yè)，近日通知租戶，現(xiàn)有租賃合同到期后，租戶須一次性購買商鋪20年經(jīng)營使用權(quán)，即一次性支付20年租金，否則人和商業(yè)將不再與其續(xù)租。
在人和無錫招商城今年6月4日的辦公會(huì)議紀(jì)要上寫道：銷售商鋪20年使用權(quán)是本月招商城工作的重中之重，屬于人和華東區(qū)的重大項(xiàng)目。
截至發(fā)稿時(shí)，記者未能聯(lián)系上人和商業(yè)方面對(duì)此事做出回應(yīng)。
20年租金的如意算盤
據(jù)工商資料顯示，無錫招商城原由無錫市城市投資發(fā)展總公司與香港中長集團(tuán)投資有限公司組建的無錫招商城有限公司開發(fā)。2011年1月，人和商業(yè)以總對(duì)價(jià)約26.4億元，收購了無錫招商城100%股權(quán)。這一轉(zhuǎn)讓行為曾受部分業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。
26 億元對(duì)人和壓力不小。“人和集團(tuán)為了盡快收回投資成本，就想出了銷售商鋪20年使用權(quán)的辦法�！蹦成虘舾嬖V記者。如果人和的做法被接受，租戶付出的20年使用權(quán)的費(fèi)用就超過50億元，何止收回投資。
不過，人和的價(jià)格開得太離譜，6平方米20年的使用權(quán)高達(dá)80萬元。購買了使用權(quán)后，每年還要交租金。而在一街之隔，九龍倉開發(fā)的商鋪，打出的廣告是50平方米商鋪45萬元。
購買一個(gè)有形市場(chǎng)，然后對(duì)其進(jìn)行改造，再出租或出售，以此賺取利潤，是包括人和在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商的邏輯。接手無錫招商城時(shí)，人和商業(yè)副總裁周軍當(dāng)時(shí)提出，未來5年，將招商城由目前的47萬平方米經(jīng)營面積擴(kuò)建至100萬平方米，成為輻射江浙地區(qū)的超大規(guī)模一流綜合性市場(chǎng)。
但今天的無錫招商城還是原來的樣子，而人和卻要出售原有物業(yè)的20年轉(zhuǎn)讓權(quán)。
這個(gè)招商城屬于政府的4050工程�！罢猩坛情_業(yè)至今約8年，前些年是培育市場(chǎng)，一直在賠錢養(yǎng)鋪，這幾年生意剛有起色，哪來的錢一次性支付20年租金?”該商城一位業(yè)主劉雯(化名)如是說。
對(duì)于一些老的租賃戶，如果不同意購買高價(jià)商鋪，可以選擇另尋地方做生意。但是，招商城的很多商鋪，都是轉(zhuǎn)讓來的，有些剛于上個(gè)月取得轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)都比較貴，十幾萬到幾十萬不等，而在辦理租賃戶過戶手續(xù)的時(shí)候，人和集團(tuán)還按照20%收取了過戶手續(xù)費(fèi)。這也意味著，這個(gè)轉(zhuǎn)讓行為是得到人和商業(yè)認(rèn)可的。
人和商業(yè)接手后，與租戶簽定了一年合同，目前尚在合同期。上海律師協(xié)會(huì)公司法委員會(huì)副主任匯業(yè)律師事務(wù)所合作人吳東認(rèn)為，雖然商業(yè)城的所有人發(fā)生變化，但原來的租賃合同仍然是有效的，包括之前對(duì)承租人的承諾，都應(yīng)該履行。
人和缺錢?
之所以急于收回投資，租戶普遍認(rèn)為是因?yàn)槿撕蜕虡I(yè)“缺錢”。
根據(jù)人和商業(yè)2011年年報(bào)，公司全年收入22億元，但從經(jīng)營物業(yè)取得的凈租金僅為3.56億元，而公司一年需要支付的現(xiàn)金利息已經(jīng)達(dá)到8億元。
在無錫市政府一位政府官員眼中，人和也并非一家有實(shí)力的公司。知情人士透露，被稱為“無錫的客廳”的太湖廣場(chǎng)核心地段地下商場(chǎng)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，人和曾中標(biāo)。
“人和商業(yè)曾以外資身份參與競標(biāo)，不過，當(dāng)該項(xiàng)目到無錫外資局審批的時(shí)候，無錫外資局特意去香港作了個(gè)調(diào)查，發(fā)展人和商業(yè)香港的賬戶上一分錢也沒有。”上述無錫市政府官員如是說。后來，人和對(duì)該地下商場(chǎng)的中標(biāo)權(quán)被取消。
業(yè)內(nèi)人士懷疑人和商業(yè)接手無錫招商城項(xiàng)目的意圖。租戶們發(fā)現(xiàn)，人和接手無錫招商城以后發(fā)布的五年規(guī)劃中，現(xiàn)有的租戶所在的A區(qū)至F區(qū)不復(fù)存在，取而代之的是一片新的規(guī)劃和大批的幾十層的商住樓。不過，因?yàn)樵赓U戶的堅(jiān)決反對(duì)，加上房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控期，人和集團(tuán)放棄了這一做法。
無錫招商城的租賃戶向本報(bào)記者透露，政府已派了工作組進(jìn)駐�！盁o錫市政府也不愿意看到這樣的局面�！睙o錫某不愿透露姓名的官員告訴記者。當(dāng)?shù)卣神v的工作組也希望人和集團(tuán)能妥善解決此事。
不過，人和方面以取得土地所有權(quán)為由，仍然堅(jiān)稱自己有處置權(quán)。這也使無錫地方政府頗為為難。
（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
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