國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑的趨勢(shì)和不穩(wěn)定的國(guó)際金融環(huán)境并沒(méi)有阻止成都——這個(gè)西南中心城市的百貨業(yè)的高速擴(kuò)張勢(shì)頭。但盛世之下，卻是幾家歡喜幾家愁。無(wú)節(jié)制的市場(chǎng)擴(kuò)張和不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境讓成都百貨業(yè)暗流涌動(dòng)，潛在的危機(jī)一觸即發(fā)。
百貨業(yè)“地震”
2012年，成都百貨業(yè)仿佛進(jìn)入多事之秋。
從今年2月以來(lái)，成都的百貨業(yè)不斷有商場(chǎng)關(guān)閉的消息傳出。
2月29日成商集團(tuán)宣布，由于該公司人民商場(chǎng)清江店兩年來(lái)連續(xù)虧損，而門(mén)店在可預(yù)見(jiàn)的期間難以達(dá)成公司預(yù)期的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，該門(mén)店宣布關(guān)閉。作為成都最老的百貨商業(yè)品牌，人民商場(chǎng)定位于社區(qū)百貨。目前在成都有3家門(mén)店。但據(jù)了解，從2010年2月人民商場(chǎng)清江店開(kāi)業(yè)以來(lái)，連續(xù)兩年虧損�？偺潛p額近700萬(wàn)元。“雖然中間進(jìn)行過(guò)多次經(jīng)營(yíng)調(diào)整，但最后還是沒(méi)有挽救回來(lái)。”成商集團(tuán)人士表示。
在人民商場(chǎng)清江店宣布關(guān)門(mén)的同一天，地處同一商圈的成都摩爾百貨羊西店也宣布停業(yè)。摩爾百貨對(duì)外表示將對(duì)該商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。等待調(diào)整完成之后重新開(kāi)業(yè)。5月29日，在成都最繁華的春熙商圈，在僅僅開(kāi)業(yè)半年之后，優(yōu)客商城由于經(jīng)營(yíng)不善宣布“暫時(shí)歇業(yè)”。
在“關(guān)店”事件接連發(fā)生之際，另一部分傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)行業(yè)態(tài)、人員方面的調(diào)整。
今年2月份，成都遠(yuǎn)東太平洋百貨換帥，遠(yuǎn)東太平洋百貨西南區(qū)總經(jīng)理調(diào)回臺(tái)灣，而為該集團(tuán)在重慶征疆伐地立下汗馬功勞的“悍將”陳中信調(diào)任成都執(zhí)掌大局。帶領(lǐng)有些徘徊的太平洋系、遠(yuǎn)東系突出重圍。春熙路商圈的日資百貨商場(chǎng)伊勢(shì)丹在4月初進(jìn)行了一場(chǎng)史上最大規(guī)模的人事調(diào)整。
“伊勢(shì)丹這兩三年的銷(xiāo)售一直處在下降通道。”據(jù)成都百貨業(yè)的一位人士透露，2009年伊勢(shì)丹的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)率為37%，2010年增長(zhǎng)率降到了22%，而去年的增長(zhǎng)率只有可憐的8%。同時(shí)，伊勢(shì)丹早已規(guī)劃的成都2號(hào)店也遲遲未有進(jìn)展。
與部分商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)遇阻相比，以王府井百貨、仁和春天百貨、伊藤洋華堂為代表的部分百貨商場(chǎng)由于轉(zhuǎn)型調(diào)整得當(dāng)卻保持著穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭。成都百貨業(yè)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都百貨業(yè)排名前五位的商場(chǎng)去年含稅銷(xiāo)售合計(jì)達(dá)到85億元，占到全成都百貨業(yè)總銷(xiāo)售的45%以上。“每家店的銷(xiāo)售額都在10億元以上。其中王府井春熙店單店銷(xiāo)售達(dá)到34.8億元，單位坪效高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。在整個(gè)西部地區(qū)都是排位第一。
雖然成都百貨界冰火交互，繁榮與危機(jī)并存。但四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春認(rèn)為，成都百貨目前仍處于正常發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
“從2011年的數(shù)據(jù)來(lái)看，成都百貨業(yè)依舊維持著高位發(fā)展的勢(shì)頭。”冉立春表示。
根據(jù)成都市商業(yè)局和該協(xié)會(huì)公布的《2011年成都零售業(yè)運(yùn)行報(bào)告》，2011年，成都市全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為2861.3億元�？鄢飪r(jià)因素后，實(shí)際增長(zhǎng)率為12.3%，比2010年增速降低3.5%。但在該份報(bào)告中，成都百貨業(yè)卻呈現(xiàn)出逆市增長(zhǎng)的勢(shì)頭。根據(jù)其報(bào)告數(shù)據(jù)，2011年成都百貨零售業(yè)銷(xiāo)售總額為185.4億元，同比增幅為27.8%，較2010年增長(zhǎng)了14個(gè)百分點(diǎn)。
“暫時(shí)還沒(méi)有太多今年的數(shù)據(jù)，但從去年的數(shù)據(jù)來(lái)看，成都百貨業(yè)仍然在高位發(fā)展之中。”冉立春表示，經(jīng)營(yíng)不善而倒閉的門(mén)店只是個(gè)別現(xiàn)象，是多種原因?qū)е隆?#8220;比如人民商場(chǎng)清江店和摩爾百貨羊西店都在成都一環(huán)路西三段一帶。這一帶是老街道，經(jīng)過(guò)多年的拆建，現(xiàn)在這個(gè)片區(qū)的居民主體以老年人為主。這個(gè)群體購(gòu)物主要偏重于超市，對(duì)百貨的需求不高。”他認(rèn)為，部分百貨關(guān)門(mén)停業(yè)并不足以說(shuō)明成都百貨業(yè)的基本面出了問(wèn)題。
但同時(shí)冉立春也表示，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑和國(guó)際動(dòng)蕩經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，“今年以來(lái)，成都百貨業(yè)增幅肯定是在下降的。這種趨勢(shì)還可能延續(xù)下去。”
事實(shí)上外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)成都百貨業(yè)的影響從去年開(kāi)始已經(jīng)顯現(xiàn)。擁有茂業(yè)百貨和人民商場(chǎng)兩大百貨品牌的成商集團(tuán)2011年的營(yíng)業(yè)收入只完成了年度計(jì)劃的91.48%。“去年上半年CPI一路高企，抑制了居民消費(fèi)需求。生意不是太好做。”成商集團(tuán)人士表示。
在受制于經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的同時(shí)，近年來(lái)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)的繁榮興起，也在一定程度上影響到百貨業(yè)的經(jīng)營(yíng)。根據(jù)淘寶網(wǎng)的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)，四川在國(guó)內(nèi)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)上排位全國(guó)第五，而成都則在前十位左右。據(jù)淘寶統(tǒng)計(jì)，雖然比不上沿海，但成都、重慶等西部城市的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超沿海，達(dá)到90%以上。
“網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)確實(shí)對(duì)傳統(tǒng)百貨業(yè)帶來(lái)了一定的沖擊。”成都伊藤洋華堂廣報(bào)室主任趙夢(mèng)紅表示，成都的百貨商場(chǎng)很多已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)設(shè)網(wǎng)上商城，作為實(shí)體商城的補(bǔ)充。自2009年起，包括伊藤洋華堂、仁和春天百貨、太平洋百貨等紛紛開(kāi)設(shè)網(wǎng)上商城。
“但網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物還沒(méi)有直接威脅到成都百貨業(yè)的生存。”在趙夢(mèng)紅看來(lái)，網(wǎng)購(gòu)和商場(chǎng)購(gòu)物，能給消費(fèi)者提供不同的購(gòu)物體驗(yàn)，“就像吃米飯也要吃面的道理一樣。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物在增長(zhǎng)，實(shí)體商場(chǎng)的銷(xiāo)售額也在增長(zhǎng)。”
“大躍進(jìn)”風(fēng)險(xiǎn)
雖然對(duì)目前成都百貨業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀保持著樂(lè)觀。但對(duì)于兩三年后的成都百貨業(yè)發(fā)展，冉立春卻有著極大的擔(dān)憂。
“門(mén)店的極速擴(kuò)張、規(guī)劃布局的不合理以及業(yè)態(tài)的趨同性，將給未來(lái)幾年成都百貨業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)巨大的挑戰(zhàn)。”冉立春表示，“今年面臨的情況只是增幅下降一些，但過(guò)個(gè)兩三年成都很多百貨公司在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中可能會(huì)垮掉。”
目前，成都正處于大型商業(yè)綜合體狂飆突進(jìn)的階段。“目前成都商業(yè)綜合體形式基本是主力店帶動(dòng)的模式。在一個(gè)商業(yè)綜合體中，百貨公司承擔(dān)著重要角色。”
來(lái)自四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)顯示，2010年成都開(kāi)工建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目有67個(gè)，而2011年上半年，這一數(shù)字被刷新到88個(gè)，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越一線城市的北京和上海。“僅今年就有7個(gè)大型商業(yè)綜合體開(kāi)張。面積至少都在5萬(wàn)平方米以上，很多是10萬(wàn)平方米。而明年會(huì)有十多家開(kāi)業(yè)。2014年則會(huì)開(kāi)業(yè)30~40家。2015年達(dá)到高峰。”在冉立春看來(lái)，在市場(chǎng)消費(fèi)人群總量大體穩(wěn)定的情況下，大型商業(yè)綜合體的“大躍進(jìn)”運(yùn)動(dòng)將會(huì)為未來(lái)埋下很大的隱患。
對(duì)此專(zhuān)門(mén)從事百貨業(yè)研究的安信證券研究中心高級(jí)行業(yè)分析師張靜表示認(rèn)同。張靜表示，由于四川周邊城市的百貨業(yè)發(fā)展與成都有著一定的差距，成都的百貨業(yè)的發(fā)展一直很好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額占比為36%，而四川第二大城市綿陽(yáng)僅占到6%。成都百貨業(yè)對(duì)四川周邊地區(qū)形成了強(qiáng)大的輻射能力，來(lái)自本地和周邊地區(qū)客源的強(qiáng)力支撐，成都百貨業(yè)近幾年一直保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。
而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成都百貨業(yè)的發(fā)展高峰從2008年以后開(kāi)始進(jìn)入頂點(diǎn)。大量資本看好成都市場(chǎng)，大批資本進(jìn)入成都百貨業(yè)市場(chǎng)。“比起沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，成都百貨業(yè)一點(diǎn)也不遜色。”但對(duì)于百貨業(yè)的高度扎堆的情形，張靜也持謹(jǐn)慎旁觀的態(tài)度，“如此多的百貨店必定會(huì)對(duì)成都百貨業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局帶來(lái)重大影響。”
部分商業(yè)地產(chǎn)商已經(jīng)嗅到了危險(xiǎn)的信號(hào)。“未來(lái)近百個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，近6成是扎堆在成都南部的天府新城。都是奔著天府新區(qū)的概念和前景去的。而其中70%的開(kāi)發(fā)者沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。”陽(yáng)光新業(yè)集團(tuán)總裁助理梁紹裘表示，在供過(guò)于求、運(yùn)營(yíng)能力薄弱等因素下，“未來(lái)3~5年會(huì)有一批商業(yè)綜合體項(xiàng)目難逃關(guān)門(mén)、重組厄運(yùn)。”
政府之失?
在冉立春看來(lái)，雖然資本盲目突進(jìn)，讓這個(gè)“開(kāi)放度最高的市場(chǎng)”陷入狂熱的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)自政府規(guī)劃層面的不合理是導(dǎo)致未來(lái)百貨業(yè)風(fēng)險(xiǎn)累積的更深層次的因素。
“這不是成都的問(wèn)題，而是全國(guó)都如此。”冉立春表示。
據(jù)他介紹，目前各個(gè)城市都有各自的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃。“但奇怪的是，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)規(guī)劃卻不是由商業(yè)部門(mén)來(lái)主導(dǎo)。商業(yè)局出臺(tái)一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，規(guī)劃局也出臺(tái)一個(gè)。最后政府用的會(huì)是規(guī)劃局那個(gè)。”
這一點(diǎn)在成都百貨業(yè)的“大躍進(jìn)”中也有相當(dāng)?shù)姆从场?/P>
按照四川《天府新區(qū)總體規(guī)劃》，作為吸納著未來(lái)六成新建商業(yè)綜合體的天府新城，總用地面積56平方公里，其中建設(shè)用地48平方公里，規(guī)劃人口74萬(wàn)人。成都對(duì)于天府新城商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)給予諸多優(yōu)惠，吸引來(lái)大批資本進(jìn)入。而中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心主任封雄注意到，天府新城之內(nèi)的目前常住人口只有幾十萬(wàn)人。“即便是按照未來(lái)100萬(wàn)居住人口計(jì)算，人均商業(yè)面積按照1:1來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在三四百萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了需求。未來(lái)怎么來(lái)消化?”
而另一位研究人士對(duì)于政府制定的商業(yè)用地建設(shè)居住和商業(yè)配套之間50∶50的硬性比例劃分也深感不解。“這種不根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況而制定出的一刀切規(guī)劃只能是盲人摸象。一個(gè)地區(qū)的商業(yè)配比是要精確來(lái)進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃的。”同時(shí)規(guī)劃同質(zhì)化的問(wèn)題在其看來(lái)，也為未來(lái)埋下巨大的隱患。“大家都是主力店帶動(dòng)商業(yè)綜合體的模式，那么經(jīng)營(yíng)的差異化怎么來(lái)體現(xiàn)?”
�。▉�(lái)源 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) ）
