光谷國(guó)際廣場(chǎng)：5月26日優(yōu)衣庫(kù)盛大揭幕
武漢大型購(gòu)物中心再次出現(xiàn)商鋪空窗的現(xiàn)象!而這一次，恰恰又是5月26日剛剛?cè)腭v優(yōu)衣庫(kù)品牌的光谷國(guó)際廣場(chǎng)。
光谷國(guó)際廣場(chǎng)是光谷商圈人氣比較旺盛的商業(yè)項(xiàng)目之一，品牌定位中高端，擁有一定消費(fèi)能力的目標(biāo)客戶群，不斷提檔升級(jí)是其吸引消費(fèi)者的法寶之一。該廣場(chǎng)正式運(yùn)營(yíng)至今，因其快時(shí)尚品牌的進(jìn)駐，與光谷其他商業(yè)體相比，有其鮮明的特色，從而廣受業(yè)內(nèi)人士和受眾的喜愛(ài)。
此前，商鋪“空窗”多是因?yàn)樯倘?nèi)眾多商業(yè)的直接對(duì)壘，嚴(yán)重的品牌同質(zhì)化導(dǎo)致而成�；厥�2011年4月，漢陽(yáng)王家灣摩爾城的商鋪“逃叛”仍記憶猶新。之后經(jīng)過(guò)深入調(diào)查，空窗事件是自身商業(yè)管理對(duì)品牌進(jìn)行更替和優(yōu)化配置，最終讓人們虛驚一場(chǎng)。但必須承認(rèn)的事實(shí)卻擺在眼前：在眾多商業(yè)項(xiàng)目拔地而起的今天，品牌同質(zhì)化問(wèn)題，的確使商鋪經(jīng)營(yíng)陷入了日漸乏力的困境。
縱觀武漢光谷商圈，由商務(wù)人士+高校學(xué)生組成的光谷客群，因其復(fù)合性的特質(zhì)，已經(jīng)足以解決商業(yè)的人流和人氣的聚集問(wèn)題;其次，與光谷國(guó)際廣場(chǎng)直接對(duì)壘的光谷步行街在定位和品牌入駐上也各有差異，不存在品牌的同質(zhì)化，所以，此次商鋪空窗的確頗有蹊蹺。整個(gè)光谷國(guó)際廣場(chǎng)除地下負(fù)一層商鋪屬于出售反租之外，其它均屬于自持，因此在運(yùn)營(yíng)管理上比較方便。然而，經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)營(yíng)，地上商業(yè)的人氣火爆與地下商業(yè)的平淡冷清形成了一半火焰一半海水的商業(yè)怪象，也揭示出地上商業(yè)與地下商業(yè)呈現(xiàn)的兩極分化的局面。
地下商業(yè)盈利甚微
眼下，不少商戶已撤離了光谷國(guó)際廣場(chǎng)。某店鋪老板說(shuō)：“每個(gè)月盈利甚微，地下商業(yè)人氣不旺是最大的問(wèn)題!”武漢樂(lè)居編輯在此次探訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，位于光谷國(guó)際廣場(chǎng)地下一層的不少商鋪已是人去店空。原本人流量就不足，時(shí)下就顯得更少了。一些仍在經(jīng)營(yíng)的餐飲店內(nèi)，陣陣油煙混雜著菜香味一并撲鼻而來(lái)，嗆得來(lái)往顧客咳嗽聲不斷。
負(fù)一層中庭四周，鋪去人空
最令人困惑的是商業(yè)動(dòng)線的設(shè)計(jì)。“步入地下商業(yè)，很難找到出入口。頓時(shí)覺(jué)得失去方向感了。”一位轉(zhuǎn)悠了半天的顧客站在入口處埋怨地說(shuō)。對(duì)比當(dāng)天優(yōu)衣庫(kù)進(jìn)駐時(shí)的火爆銷(xiāo)售，地下商業(yè)的冷清著實(shí)讓人唏噓。光谷國(guó)際廣場(chǎng)裝潢豪華，品牌齊全，設(shè)施到位，如此完善的配套，為什么地上地下卻呈現(xiàn)出如此反差?商家們真的“叛逃”了嗎?據(jù)經(jīng)營(yíng)餐飲的王小姐介紹，“地上商業(yè)開(kāi)發(fā)商自持，地下一層的商鋪卻都出售。開(kāi)發(fā)商掙了錢(qián)，才不會(huì)管我們這些商戶。每月200多元/平方米的租金，除去餐飲業(yè)態(tài)，勉強(qiáng)可以維持下去，這些已經(jīng)搬離的商戶基本上是掙不到錢(qián)的”。 據(jù)了解，負(fù)一層多個(gè)鋪位出現(xiàn)“空窗期”已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間。“新商家不敢進(jìn)去，舊商家想出來(lái)，生意不好唄�！睆氖抡猩坦ぷ鞫嗄甑膶O先生直言不諱地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)了鋪?zhàn)�，資金回籠了，管你小業(yè)主賺不賺錢(qián)啊。
租期已到商鋪歸主
關(guān)于商鋪開(kāi)天窗的原因，光谷國(guó)際廣場(chǎng)內(nèi)部人士卻另有一番說(shuō)法。他們首先對(duì)商鋪逃叛予以否認(rèn)。他們說(shuō)，現(xiàn)在地下一樓的商戶有60%是從開(kāi)業(yè)做到現(xiàn)在，如果生意完全的不好，也不會(huì)有廠商經(jīng)營(yíng)這么長(zhǎng)的時(shí)間。對(duì)于負(fù)一層的彌漫的油煙味，該內(nèi)部人士也不予否認(rèn)，并坦承說(shuō)，對(duì)于餐飲業(yè)態(tài)的油煙管道的設(shè)置，我們也經(jīng)歷了幾輪整改，目前正在逐步完善中。而對(duì)于商鋪售賣(mài)一事，她解釋說(shuō)“出售地下商鋪是我們接手之前的事，我們沒(méi)法控制。但是在出售的同時(shí)，我們采取的是出售返租的模式，所有的店鋪都涉及到返租。我們每個(gè)月都準(zhǔn)時(shí)在往鋪主的賬戶里返錢(qián)。如果是完全不管，我們哪里來(lái)的錢(qián)返?每年我們都會(huì)按時(shí)返錢(qián)給戶主。大家所看到的商鋪空窗，是因?yàn)槿腭v的商戶到了返鋪時(shí)間。商鋪要?dú)w還給戶主，所以這些商戶才會(huì)撤離。
撤離和大門(mén)緊閉的各家商鋪
重新布局合理配置
據(jù)華而盟商業(yè)公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，光谷商圈的商鋪?zhàn)饨鹱畹?0元/平方米，最高的達(dá)到1200元/平方米。關(guān)于光谷國(guó)際廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，這位內(nèi)部人士道出三個(gè)字：“非常好”。具體有多好，她表示這涉及到商業(yè)機(jī)密，不方便透露。
對(duì)于商業(yè)的整體租金價(jià)位，她透露說(shuō)，地上商業(yè)和地下商業(yè)的資金收益有所區(qū)別。地下商鋪采取租賃模式，租金在200-210元/平方米;而地上商業(yè)根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售金額進(jìn)行抽成，每個(gè)入駐的品牌各不相同，所以整體的租金價(jià)位不太好說(shuō)。據(jù)她介紹，地下商業(yè)總共銷(xiāo)售了400多戶商鋪，商業(yè)體量大約1萬(wàn)多方。光谷國(guó)際廣場(chǎng)負(fù)一層空鋪率大約30%，目前正處于返鋪調(diào)整時(shí)期，預(yù)計(jì)今年年底到明年年初，會(huì)重新確定業(yè)態(tài)布局，最終使得資源合理配置，以全新的姿態(tài)展現(xiàn)在市民面前。而光谷國(guó)際廣場(chǎng)2期項(xiàng)目，目前正在于另外一家快時(shí)尚zara進(jìn)行洽談。”
（來(lái)源：合房網(wǎng)）
