產(chǎn)業(yè)商鋪能租多少錢?據(jù)悉廣東樂從產(chǎn)業(yè)商鋪今年竟租到了1800元/平方米•月的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中心區(qū)寫字樓租金，媲美北京王府井!業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樂從主要受益于家具產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，其租金走勢(shì)更充分說明了產(chǎn)業(yè)商鋪的投資前景。據(jù)了解，浙江義烏、浙江海寧、河北白溝、四川成都等產(chǎn)業(yè)聚集地均呈現(xiàn)出相同的產(chǎn)業(yè)商鋪?zhàn)饨鹉昴甏鬂q的走勢(shì)，而且還是一鋪難求!來自美國(guó)、歐洲、印度、日本、新加坡的投資團(tuán)密集現(xiàn)身產(chǎn)業(yè)商鋪投資考察活動(dòng)，隨著國(guó)家十二規(guī)劃關(guān)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整大發(fā)展戰(zhàn)略的不斷落實(shí)，產(chǎn)業(yè)商鋪必然成為全球投資焦點(diǎn)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)撬動(dòng)新一輪財(cái)富熱潮
2008年，一場(chǎng)金融風(fēng)暴，喚醒了歐美發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重視，但如何實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展，成了各界人士關(guān)注的焦點(diǎn)。而類似于德國(guó)科隆、美國(guó)高點(diǎn)、意大利米蘭這些在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中屹立不倒，甚至實(shí)現(xiàn)逆境騰飛的城市和區(qū)域也成了經(jīng)濟(jì)學(xué)者解析的范本。
國(guó)際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，其根本原因是這些城市都是以實(shí)體的家居產(chǎn)業(yè)為基石，以產(chǎn)業(yè)鏈整合構(gòu)成的區(qū)域集成平臺(tái)，形成了“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”的發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集群和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的大幅飆升，確保了其在金融危機(jī)中依然挺立。為此，國(guó)際投資專家認(rèn)為，以產(chǎn)業(yè)整合為核心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向，更將演繹新一輪財(cái)富傳奇!
據(jù)地產(chǎn)資深專家介紹，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)及政策支持為前提，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)商鋪、配套寫字樓、配套酒店、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、會(huì)展中心、研發(fā)中心、信息中心、物流配送倉(cāng)庫(kù)等為開發(fā)對(duì)象，整合行業(yè)資源，集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、會(huì)展、設(shè)計(jì)、交流、推廣、辦公、金融服務(wù)于一體，形成區(qū)域性產(chǎn)業(yè)集群中心，打造覆蓋數(shù)百公里乃至全球的產(chǎn)業(yè)交易集散平臺(tái)和一體化商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)。
單戶銷量過1000萬/天，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)讓成都傳統(tǒng)基地?zé)òl(fā)新生
成都是與樂從齊名的中國(guó)家具之都，是中國(guó)板式家具的制造中心。位于四川成都的香江全球家居CBD，規(guī)劃建筑面積達(dá)600萬平米，集家具生產(chǎn)、研發(fā)、交易于一體，并規(guī)劃引入除家具之外數(shù)十種家居品類產(chǎn)品，彌補(bǔ)了過去成都家居產(chǎn)業(yè)鏈較為單一的不足和僅僅依靠家具生產(chǎn)，缺乏上游產(chǎn)品的現(xiàn)狀，建成后將成為國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈最為完善、配套設(shè)施最為完備、達(dá)到國(guó)際前沿水準(zhǔn)的家具生產(chǎn)和貿(mào)易中心，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的家具產(chǎn)業(yè)集中集約發(fā)展和流通。
2011年，依托于成都家具產(chǎn)業(yè)集群的香江全球家居CBD一期展示區(qū)建成并開業(yè)，開業(yè)部分僅為整體項(xiàng)目規(guī)劃的1/20，而其每天的交易額，為西部傳統(tǒng)主力賣場(chǎng)的20倍以上!一舉創(chuàng)下了2011年中國(guó)家居業(yè)的奇跡!
開業(yè)當(dāng)天，等候開業(yè)的車輛排隊(duì)長(zhǎng)達(dá)6公里。當(dāng)日就創(chuàng)下有21萬余采購(gòu)商及消費(fèi)者涌向香江的宏大場(chǎng)面，來購(gòu)買家居的人潮中不僅來自四川本地，還有不少來自重慶、貴州、西安等地的省外消費(fèi)者和采購(gòu)商。僅國(guó)慶7天，接待采購(gòu)商和消費(fèi)者超過150萬人次，平均每個(gè)商鋪接待超過1500人次，總訂單數(shù)為60萬個(gè)，平均每個(gè)廠商有600個(gè)訂單，在普通家居賣場(chǎng)13.5%的轉(zhuǎn)化率面前創(chuàng)下了驚人的40%，部分品牌店單日成交金額高達(dá)1000萬元以上，是同類品牌市區(qū)店成交額的3倍以上，隨著市區(qū)及周邊地區(qū)客戶涌入香江，便出現(xiàn)了市區(qū)賣場(chǎng)到香江派發(fā)促銷資料拉客的現(xiàn)象。驚詫于中國(guó)最高銷售額賣場(chǎng)誕生，歐洲家居行業(yè)商會(huì)，也奔赴成都現(xiàn)場(chǎng)考察。
產(chǎn)業(yè)鏈集成效應(yīng)，不僅讓入駐經(jīng)營(yíng)的廠商獲取了豐厚的利潤(rùn)，市場(chǎng)繁榮催動(dòng)的物業(yè)增值更是讓投資買鋪的業(yè)主歡欣鼓舞。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)周邊市場(chǎng)租金僅為20元/平米，而現(xiàn)在租金已達(dá)190元/平米，按當(dāng)前的漲幅速度，有一期購(gòu)鋪的投資者笑言，“當(dāng)初說十年賺十鋪，其實(shí)十年何止賺十鋪。”
環(huán)渤海，迎來家居業(yè)再次騰飛的機(jī)遇
2012年3月30日，隨著全球家居交易集散平臺(tái)發(fā)展論壇的在京舉行，九大香江全球家居CBD規(guī)劃戰(zhàn)略全面啟動(dòng)，在成都已經(jīng)得到成功驗(yàn)證的產(chǎn)業(yè)鏈集成平臺(tái)——香江全球家居CBD登陸北京東。
該項(xiàng)目位于北京城東香河境內(nèi)，距北京東中央商務(wù)區(qū)僅15分鐘車程，是由政、企、商聯(lián)手打造主要面向環(huán)渤海區(qū)域的全球家居交易集散平臺(tái)，是國(guó)務(wù)院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。
據(jù)了解項(xiàng)目所在的北方家具產(chǎn)業(yè)基地是由香河縣人民政府主導(dǎo)規(guī)劃的正在建設(shè)中的全國(guó)最大家具生產(chǎn)制造平臺(tái)。2009年被河北省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和一區(qū)多園試點(diǎn)園區(qū)，2010年已被列入全國(guó)百家產(chǎn)業(yè)示范區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)單位�；匾�(guī)劃區(qū)域面積100.6平方公里，將通過拓展家具產(chǎn)業(yè)鏈，打造現(xiàn)代家具產(chǎn)業(yè)集群，提升完善現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，使之成為一個(gè)融多重功能為一體的全球性的家具產(chǎn)業(yè)“航母級(jí)”綜合基地。
而香江全球家居CBD正是整個(gè)產(chǎn)業(yè)基地的核心引擎，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積500萬平方米，預(yù)計(jì)總投資達(dá)200億元，由中心商業(yè)區(qū)、中心會(huì)展區(qū)、中心總部區(qū)、中心制造區(qū)、中心電子商務(wù)區(qū)、中心服務(wù)區(qū)、中心物流區(qū)等八大板塊、十八大功能區(qū)組成�？扇菁{家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、為近萬家全球大型家居連鎖企業(yè)提供采購(gòu)及配送服務(wù)，建成后可解決超過20萬人的就業(yè)，年交易額達(dá)千億以上。
據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，目前項(xiàng)目一期已結(jié)構(gòu)封頂，開始接受認(rèn)購(gòu)登記，已有大批來自北京、廣東、成都的眾多廠商申請(qǐng)登記，成都家具商會(huì)、沈陽(yáng)家具協(xié)會(huì)等行業(yè)商協(xié)會(huì)近期也應(yīng)邀組織大批廠商實(shí)地考察洽談。
香河，無論在中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)集群排名、區(qū)域消費(fèi)力、輻射消費(fèi)人口和影響的城市發(fā)達(dá)程度上，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成都，那么成都香江全球家居CBD尚可創(chuàng)造如此奇跡，香河香江全球家居CBD在模式更完善，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)更成熟的條件下，必將在北京東創(chuàng)造一個(gè)新的財(cái)富傳奇!
（來源：搜房網(wǎng)）
