位居無錫長江北路門戶商圈的新區(qū)哥倫布廣場項目三年以來首次在房交會亮相，在剛剛結束的新區(qū)哥倫布餐飲鋪王節(jié)上，項目剛剛推出了28席餐飲鋪。本次房交會也針對性給出了大力度優(yōu)惠。365地產家居網就此采訪了新區(qū)哥倫布廣場項目經理陳小波�！　�

　　新區(qū)哥倫布廣場 項目經理

　　據他介紹，“餐飲鋪王節(jié)”是項目5月份的主題營銷，因此本次房展會也是以餐飲鋪的推售為主。產品本身已根據產品的總金額推出了不同優(yōu)惠，比如說200萬元的鋪，當天認購優(yōu)惠5萬元，按時簽約，還有5萬元的優(yōu)惠等等。

　　購買餐飲鋪 收租權與國際接軌

　　據他透露，新區(qū)哥倫布廣場也是在近三年以來第一次參加房交會，所以為這次房交會，項目也專門推出了一些特價鋪，具體可到項目展位了解。

　　新區(qū)哥倫布廣場項目位居以歐尚、萬科和哥倫布三大品牌集中的區(qū)位，陳小波介紹，“與歐尚、萬科有所不同，新區(qū)哥倫布廣場餐飲鋪可以對外銷售的。買了我們的餐飲鋪可以享受和萬科、歐尚一樣的收租權利，而歐尚和萬科是不銷售的;”

　　“作為世界500強的歐尚，中國房地產老大的萬科，投資者想去持有這個物業(yè)，也是看中它未來的升值空間和收租前景;我們會把這一塊鋪位進行一個產權銷售，讓我們廣大的投資者享受與國際企業(yè)同樣的一個收租權利�！�

　　品牌運營商集群，打造新區(qū)核心商圈

　　“整個新區(qū)來說，能夠形成商圈的，能夠如此集中的有幾個品牌的商業(yè)運營商來共同運營的只有新區(qū)哥倫布和歐尚，萬科，這三個是最集中的，其他的商業(yè)綜合體也好，商場、購物街區(qū)也好，都是相對分散的，各自為陣的。這樣就很難形成商圈，未來的客源，市場影響力，未來的輻射范圍，是要大打折扣的�！标愋〔ū硎�。

　　投資餐飲鋪 風險低收益穩(wěn)

　　“投資餐飲鋪歷來對于商業(yè)投資者來說，風險相對較低，收益相對較穩(wěn)固的。后期的運營的租金遞增也快。”談及投資餐飲鋪的優(yōu)勢，陳小波這樣概括。

　　“無錫的商業(yè)項目非常多，某些商業(yè)開業(yè)之后經營一般，而餐飲是非常旺的，我們總結了一句話，'只有做不完的商業(yè)，沒有做不完的餐飲。'在無錫是這樣的;”

　　“另外，購物中心在全國來說，都是吃旺的，因為中國人好吃，無錫人更愛吃，大家都要吃美食，以前可能是集中在市中心，或者其他地方的一些商業(yè)中心，現(xiàn)在的餐飲消費的范圍是非常廣的。它會不斷的擴充整個商業(yè)本身的輻射范圍和目標客戶群，只要品牌到位，經營到位，未來的投資前景是非常廣闊的�！�

　　不怕客戶消費疲勞 餐飲消費可以保持興旺

　　談到如何保持餐飲鋪興旺，陳小波也有自己的觀點：“經營餐飲和經營其他商業(yè)有相同處，也有很多不同的地方。就針對于人們餐飲消費習慣喜新厭舊這一點來說，餐飲這一塊，租約期限可能會比百貨長一些，但是在我們一個租約期限結束之后，會進行品牌的重新挑選和調整，不斷讓一些新品牌進來，長期規(guī)劃是這樣子�！�

　　不僅如此，在找商家的時候，項目也會嚴格把關，以試吃小組的形式測評商家。

　　“我們在招餐飲的時候，都會有一個試吃小組，招一個商家進場之前，都會有專門的一批人去體驗消費，對菜品，服務，環(huán)境等進行多方考察，另外，招進來的都是比較有品質的商家，而且都會推陳出新，變換菜式，花式，這樣來迎合自己消費群體需求，通過我們的品牌調整，前期招商嚴格把關和試吃，本身商家的經營能力，這樣長期的穩(wěn)固和擴大我們消費群是存在必然性的�！�

     (來源：HOUSE365 湯慧)