近期各大房企的4月銷售成績單都紛紛呈現(xiàn)出增長上升的趨勢,而奧園卻有所不同,一邊銷售增長放緩,一邊卻積極增加土地儲備。
剛需比重上升
奧園5月9日發(fā)布的4月銷售業(yè)績顯示,截至4月30日,奧園實現(xiàn)合同銷售金額約12.09億元,較2011年同期增加12.5%;總合同銷售面積約為16.32萬平方米,同比上升26.4%。
對于公司的4月銷售,奧園董事長郭梓文在5月15日股東大會后表示,集團4月銷售增長確實放緩,因為銷售以廣東為主,4月為傳統(tǒng)淡季,但五一后增長見理想。
而基于市場環(huán)境的影響,首四個月銷售均價下降近一成的情況,營運總裁楊忠則表示,推貨節(jié)奏及情況符合預期,均價下降的原因主要是因為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)所致,并非由減價造成。
為此,他還介紹,奧園今年商鋪及別墅等高端產(chǎn)品比例降低,主力針對剛性需求市場,如小型住宅。
對此,奧園相關(guān)人士亦有相同的看法,他對觀點地產(chǎn)新媒體表示,銷售均價下降的主要原因是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,期內(nèi)商鋪及別墅等高端產(chǎn)品比重降低,而剛性需求房屋比重上升。
該人士續(xù)稱,公司主力針對剛性市場,主要是考慮到內(nèi)地房地產(chǎn)市場需求的變化。由于剛性需求房屋的需求持續(xù)上升,因此集團今年在產(chǎn)品銷售及開發(fā)方面也會集中在剛性需求大的地區(qū)。
據(jù)悉,奧園首四月銷售的主要項目有奧園養(yǎng)生廣場、潘陽奧園·國際城、中山奧園、奧園廣場以及廣州奧園。
其中,中山奧園·春曉項目就是奧園剛需產(chǎn)品項目之一,該項目于4月21日開售,開盤首日推出200多套,首日認購率達八成,認購金額近億元。
長安8號后積極拿地
在把重心放在瞄準剛需市場的同時,奧園也開始積極增加土地儲備,力爭完成全年目標。
郭梓文在5月15日的股東大會上表示,今年公司土地儲備目標為130萬平方米,按照目前市場環(huán)境及公司現(xiàn)金情況,有信心及能力達標。
據(jù)透露,目前奧園有6個意向項目在洽談中,預計今年年內(nèi)可簽訂2-3個項目,其中廣東占一定比例,其次亦有重慶的項目。
針對這些洽談項目的進展,奧園相關(guān)人士指出,其中2至3個項目可于短期落實,皆具有剛性需求及商業(yè)功能的項目。
他還表示,奧園財務(wù)狀況穩(wěn)健,流動資金充裕,負債率不高,所以有很好的趁低吸納優(yōu)質(zhì)土地的機會。
奧園強調(diào)流動資金充裕,并表現(xiàn)出積極拿地的姿態(tài),似乎正與其成功出讓長安8號有關(guān)。
郭梓文表示,奧園銷售北京長安8號后,手持現(xiàn)金70-80億,不存在什么資金壓力。今年新增的土地儲備,透過招標拍賣取得,同時也繼續(xù)物色并購機會。
由此看出,奧園成功出讓長安8號確實是一大利好,為奧園賺了大量的資金儲備。
翻查資料可知,4月1日,奧園宣布以18.3億港元(14.8億元人民幣)出售世紀協(xié)潤投資有限公司全部已發(fā)行股本的52.69%,即北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權(quán)。耀輝置業(yè)持有位于北京市朝陽區(qū)西大望路與建國路交會的“長安8號”商住項目。買家金利豐同時需要償付耀輝所欠奧園的債務(wù)合計為31.78億港元。
據(jù)了解,至2012年3月27日,金利豐已支付了6億港元作為由托管代理人持有按金。此項交易完成后,預期奧園自出售事項錄得稅前利潤約10.8億港元。
根據(jù)奧園于2009年7月參與該項目開發(fā)時所做出的股權(quán)投資,此項目平均每年股本回報率高達約47%,遠高于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目.
。▉碓矗河^點地產(chǎn)網(wǎng) 作者:見習編輯 陳澤佳)