凱德中國(guó)是嘉德置地集團(tuán)在華投資業(yè)務(wù)的統(tǒng)稱。它包括凱德置地(中國(guó))投資有限公司、凱德惠居(中國(guó))、凱德商用中國(guó)和雅詩(shī)閣中國(guó)四大業(yè)務(wù)單位以及其所涉及的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，由凱德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)協(xié)調(diào)管理。其中，凱德商用中國(guó)在35個(gè)大中城市擁有并管理56個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約576萬(wàn)平方米，物業(yè)總值約110億新元(約688億港元/541億人民幣)。標(biāo)志性項(xiàng)目包括：北京的凱德MALL•西直門(mén)(原北京嘉茂購(gòu)物中心•西直門(mén))、凱德MALL•望京(原北京嘉茂購(gòu)物中心•望京)、北京來(lái)福士中心、上海來(lái)福士廣場(chǎng)等。

　　凱德中國(guó)自1994年進(jìn)入中國(guó)，以上海為起點(diǎn)，目前已經(jīng)成長(zhǎng)為全國(guó)性的地產(chǎn)企業(yè)。在中國(guó)40個(gè)城市擁有約5000名員工和運(yùn)營(yíng)約110個(gè)項(xiàng)目，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅、綜合商務(wù)房產(chǎn)、商場(chǎng)、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融。當(dāng)本土房企面臨融資困境局面，在融資方面相對(duì)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的外資房企，比如凱德中國(guó)，他們?cè)谌A的業(yè)務(wù)拓展會(huì)是什么情況?今天，我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下凱德中國(guó)在華的商用物業(yè)項(xiàng)目。

　　一、 來(lái)福士廣場(chǎng)(依據(jù)凱德中國(guó)官網(wǎng)數(shù)據(jù)以及媒體相關(guān)報(bào)道)

　　來(lái)福士是凱德中國(guó)旗下最具特色的世界知名綜合商用項(xiàng)目品牌，凱德中國(guó)既是開(kāi)發(fā)者，也是擁有者和管理者。來(lái)福士品牌于1986年發(fā)源于新加坡，至今在全球已擁有9座項(xiàng)目，其中7座位于中國(guó)，分別在上海、北京、成都、杭州、寧波和深圳。

　　來(lái)福士是“城中之城”，融合住宅、商場(chǎng)、辦公樓、服務(wù)式公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo)，提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)價(jià)值，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　二、 凱德廣場(chǎng)(依據(jù)凱德中國(guó)官網(wǎng)數(shù)據(jù)以及媒體相關(guān)報(bào)道)

　　凱德商用中國(guó)于2011年4月19日宣布對(duì)旗下“嘉茂”和“嘉信茂”品牌的全國(guó)購(gòu)物中心進(jìn)行名稱變更，冠以“凱德”名稱，更名為“凱德MALL”或“凱德廣場(chǎng)”，使其購(gòu)物中心的名稱與企業(yè)品牌名稱緊密聯(lián)系。

　　三、 凱德龍之夢(mèng)(依據(jù)凱德中國(guó)官網(wǎng)數(shù)據(jù)以及媒體相關(guān)報(bào)道)

　　四、 其他商務(wù)項(xiàng)目(依據(jù)凱德中國(guó)官網(wǎng)數(shù)據(jù)以及媒體相關(guān)報(bào)道)

　　五、 凱德中國(guó)在華拓展情況梳理

　　在2011年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境下，不少房地產(chǎn)企業(yè)收縮戰(zhàn)線，而凱德中國(guó)卻在2011年頻頻出手，積極在核心城市增加土地儲(chǔ)備。下面我們來(lái)回顧一下它從去年到現(xiàn)在的拓展戰(zhàn)略布局：

　　2011年年初，凱德中國(guó)獲得廣州番禺50萬(wàn)平方米大體量地塊，將打造建筑面積逾百萬(wàn)平方米的大型居住區(qū)。8月在杭州拱墅拍得和睦A26地塊，將建造高端住宅產(chǎn)品。11月，凱德置地還與凱德商用等兄弟公司聯(lián)手，在重慶朝天門(mén)區(qū)域獲得一黃金地塊，總投資210億元人民幣，將建成一座涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)以及服務(wù)式公寓在內(nèi)的地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目。2012年1月10日，嘉德置地集團(tuán)旗下凱德中國(guó)與重慶市渝中區(qū)政府就朝天門(mén)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)合作協(xié)議正式簽約。

　　商業(yè)方面，2011年10月，凱德商用在港交所主板成功實(shí)現(xiàn)第二次上市。2月10日發(fā)布的年報(bào)顯示，2011年，凱德商用共投資237億港元，在中國(guó)獲得5個(gè)項(xiàng)目，包括增持上海凱德龍之夢(mèng)閔行及上海凱德龍之夢(mèng)虹口余下50%股份，蘇州最大購(gòu)物中心項(xiàng)目50%股份，重慶地標(biāo)性綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目25%股份，嘉茂中國(guó)信托收購(gòu)武漢凱德民眾樂(lè)園。同時(shí)，上海凱德龍之夢(mèng)閔行、凱德龍之夢(mèng)虹口和北京凱德晶品購(gòu)物中心三家商場(chǎng)全新開(kāi)業(yè)。預(yù)計(jì)，2012年凱德商用將有9家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，其中7家在中國(guó)。

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