人流集中的大型十字或丁字路口，往往是商人眼中的黃金路口。但今后，這些路口將禁止建設(shè)商場。
與此同時，今后主干道、快速路兩邊不能同時建設(shè)建筑面積超過5萬的大商場，臨街住宅也不能在一樓穿墻打洞建商業(yè)門面。
昨日(4月23日)，武漢市政府常務(wù)會原則通過商業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃，首次對商業(yè)布點劃出“紅線”，以減小商業(yè)無序布點對交通和市容的影響。
根據(jù)該規(guī)劃，到2020年，武漢商業(yè)營業(yè)面積將達到1330萬至1670萬，比現(xiàn)有1076增長19%至55%，社會商品零售總額達到1.2萬億元，成為立足中部、面向全國的現(xiàn)代化商貿(mào)中心。
此間，武漢將對商業(yè)設(shè)施建設(shè)實施“二禁、三限”。即禁止在快速路、主干道路口(路口相交點向外120米)建設(shè)商業(yè)設(shè)施；禁止臨快速路、主干路新建擴建住宅底層商業(yè)用房。
“三限”是：嚴格限制在快速路和主干路兩側(cè)同時布局5萬以上大型商業(yè)設(shè)施；嚴格限制在主干路與次干道交叉口建設(shè)2萬以上商業(yè)設(shè)施；嚴格限制各商業(yè)中心無序擴容。
規(guī)劃稱，今后的商業(yè)布局將重點與軌道站點銜接，由臨街“一層皮”向類似漢街式的街區(qū)化發(fā)展，住宅配建商業(yè)轉(zhuǎn)向臨次支路，且盡量獨立設(shè)置或形成商業(yè)內(nèi)街。同時，商業(yè)建筑臨街退讓距離至少達到12米。
金邊銀角之痛
商圈成堵點
主干道兩旁或者交叉路口，在商界被譽為是“金邊銀角”。
武漢老商圈布點正是遵循這一規(guī)律。漢口武廣、江漢路，武昌中南、徐東、魯巷，漢陽鐘家村、王家灣等等，無不是處在主干道旁或十字路口。
“在人行時代，這些地方的確是商家必爭之地。”武漢資深交通專家胡潤洲說，在汽車時代，這些地方最容易產(chǎn)生擁堵，如果建一兩個大商場，將引發(fā)更大的交通流量。
目前武漢主要商圈道路網(wǎng)密度僅6.9公里／k，較高的江漢路商圈也只有9.5公里／k，均低于10公里／k的國家標準。同時，這些商圈四周缺乏微循環(huán)的小路、停車場少，使得武漢眼下幾乎每個商圈，就成為一個大的堵點。
另一方面，行走在大街小巷，馬路經(jīng)濟遍地開花，沿街清一色開門打洞的商鋪，“一層皮”無序蔓延，影響市容。數(shù)據(jù)顯示，武漢限額以上連鎖企業(yè)門店(年零售額500萬元以上或批發(fā)額2000萬元以上)4626個，僅為上海、廣州的1/4，北京的1/2，底層商業(yè)占33%，高于一般城市25%的比例。
武漢市市長唐良智表示，武漢以商興起，商業(yè)是這座城市的根、魂，必須要有科學(xué)的規(guī)劃引導(dǎo)城市商業(yè)發(fā)展。
四層布局分散人流
昨日通過的商業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃，將未來商業(yè)設(shè)施的重點劃為四級，分別為商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)點、特色商業(yè)街、商品批發(fā)市場。
商業(yè)中心分區(qū)域商業(yè)中心、城市商業(yè)中心和組團商業(yè)中心。區(qū)域商業(yè)中心輻射中部甚至全國，分別是江北、江南的武廣、中南成熟商圈，主要發(fā)展大型綜合性購物中心、高端百貨和精品店。
城市商業(yè)中心，主要面向新區(qū)、新城，服務(wù)周邊百萬人口。武漢市商務(wù)局有關(guān)負責人表示，今后新建大型購物中心和百貨店，將主要布局三環(huán)線外。
組團商業(yè)中心則主要滿足本片區(qū)近20萬居民的消費，主要以連鎖超市、專賣店為主，設(shè)立在居民、商務(wù)聚集區(qū)周邊。
同時，借鑒漢街、武漢天地模式，布局24條特色商業(yè)街；外遷鬧市商品批發(fā)市場，形成15個大型批發(fā)市場。
干道門面或消失
畫出“紅線”之后，對現(xiàn)有商圈和商鋪的整治之戰(zhàn)，已經(jīng)打響。
在航空路立交武廣商圈，長江大酒店方位明確禁止發(fā)展商業(yè)；新世界、中山公園兩對角限制發(fā)展商業(yè)；武廣方位鼓勵商業(yè)發(fā)展。在光谷廣場立交魯巷商圈，在卓豹路—民族大道、魯磨路—珞喻路兩大夾合區(qū)域，明確禁止發(fā)展商業(yè)；而魯巷廣場及對面的光谷國際廣場，限制繼續(xù)擴大商業(yè)；光谷步行街為鼓勵發(fā)展商業(yè)區(qū)域。
讓軌道交通與商圈銜接、打通商圈周邊小路、增加停車場等，均在緊鑼密鼓進行。
主干道的沿街門面、商鋪，將逐漸退出馬路邊，進入社區(qū)商業(yè)點，在社區(qū)內(nèi)街或獨立的商業(yè)樓，開設(shè)中小型超市、便利店。但相關(guān)部門并未給出具體時間表。
有關(guān)方面透露，將零散商鋪整合成門類、風(fēng)格統(tǒng)一的門面，粉刷建筑墻面，清理廣告牌等相關(guān)工作，已經(jīng)開始。
武漢商業(yè)主要布局
區(qū)域商業(yè)中心(2個)
江北商業(yè)中心區(qū)：武廣、漢正街、江漢路-中山大道、王家墩、西北湖、精武路、萬松園路。
江南商業(yè)中心區(qū)：中南路、中北路、漢街、洪山、司門口。
城市商業(yè)中心(19個)
徐東、永清、王家灣、鐘家村、街道口、武昌濱江、四新、魯巷、楊春湖、陽邏、劉店、吳家山、紗帽、紙坊、豹澥、前川、邾城、蔡甸城關(guān)、常福。
特色商業(yè)街(24條)
中山大道，江漢路步行街，解放路，光谷步行街，武昌臨江休閑街，沿江原租界酒吧休閑街，漢街，鷹臺路休閑步行街，硚口路美食街，香港路美食街，吉慶街美食街，彭劉楊路美食街，戶部巷，前進四路電子商品街，廣埠屯科技商業(yè)街，順道街，翠微路，東吳大道，新福路，巨龍大道(商業(yè)內(nèi)街)，陽新大道，高新二路，興新街，常泰路。
商品批發(fā)市場(15)
武漢空港、漢口北、陽邏、北湖、鄭店、常福、走馬嶺等7個區(qū)域性市場群；白沙洲、關(guān)山、漢西、十升、和平、丹水池、后湖、舵落口等8個大中型專業(yè)市場。
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