國(guó)內(nèi)各大建筑工地的外圍，隨處可見(jiàn)超大型城市綜合體、頂級(jí)購(gòu)物中心的廣告牌，這被視作今年來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“大干快上”的一個(gè)縮影。
“我們?cè)谏虾Ｆ咂致犯浇昧艘环虡I(yè)用地，200多畝，十幾個(gè)億，樓板價(jià)挺便宜，但一直沒(méi)想好做什么。”一位資產(chǎn)管理公司高管昨日坦言，該公司以前沒(méi)做過(guò)房地產(chǎn)，現(xiàn)在看商業(yè)地產(chǎn)很火就想做，但現(xiàn)在看來(lái)，做這塊的人太多，失敗的也多。
與這家資產(chǎn)管理公司抱著類(lèi)似想法的企業(yè)不在少數(shù)，尤其是在二三線(xiàn)城市。
仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌說(shuō)，“二三線(xiàn)城市現(xiàn)在還處于大集團(tuán)軍作戰(zhàn)，且常有這樣一種情況：一個(gè)20萬(wàn)平方米的綜合體出來(lái)了，周邊馬上又有更大體量的出來(lái)。大的就感覺(jué)更好。”
零售地產(chǎn)的熱度似乎更高。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，中國(guó)內(nèi)地2011年零售地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高，其中大宗投資交易總額約為265億元。大宗交易指整個(gè)零售物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)，不包括散售。
仲量聯(lián)行4月19日發(fā)布的《2012中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資展望》顯示，2011年，中國(guó)零售地產(chǎn)占整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)交易總額的30%，辦公樓占57%，酒店占10%。其中，一半以上的零售地產(chǎn)投資交易發(fā)生在非一線(xiàn)城市。
李凌稱(chēng)，2011年中國(guó)零售地產(chǎn)的投資比例有所增加，投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)入非一線(xiàn)城市，這充分表明，投資者正在調(diào)整其投資策略，“二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)成熟度相對(duì)較低，居民收入增長(zhǎng)和城市化發(fā)展表現(xiàn)更為出色。”
仲量聯(lián)行的報(bào)告稱(chēng)，來(lái)自亞洲地區(qū)和國(guó)內(nèi)的資本，占據(jù)了中國(guó)零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，占比超過(guò)總交易額的90%。外資投資者中，在新加坡上市的投資機(jī)構(gòu)最為活躍，占到了全年交易總額的三分之一。
李凌透露，雖然有些投資者看上去是亞洲資本，但背后是歐洲的資本在控制。
仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)企業(yè)是主要的賣(mài)方，占總成交量的79%。國(guó)內(nèi)企業(yè)在非一線(xiàn)城市擁有絕大多數(shù)的零售資產(chǎn)，在2011年已成為主要的賣(mài)方力量，這種趨勢(shì)將在2012年得以延續(xù)。隨著越來(lái)越多的國(guó)外投資者進(jìn)入，未來(lái)幾年這些物業(yè)資產(chǎn)相對(duì)成熟后，賣(mài)方市場(chǎng)會(huì)更加活躍。
購(gòu)物中心更受歡迎，約86%的零售地產(chǎn)資本投資集中于此。其中，二三線(xiàn)城市購(gòu)物中心的發(fā)展勢(shì)頭更為兇猛。
仲量聯(lián)行中國(guó)投資部總監(jiān)翰德偉（David Hand）稱(chēng)，“政府已采取了一系列直接和間接支持消費(fèi)的措施，這些政策的影響力將在今后幾年進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將給中國(guó)零售業(yè)帶來(lái)新的增長(zhǎng)契機(jī)。”
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，中國(guó)各大中城市的零售模式正在快速改變。5年前，占據(jù)二三線(xiàn)城市主導(dǎo)地位的零售模式還是百貨商店，現(xiàn)在購(gòu)物中心正在以更快的速度占領(lǐng)著當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額。
李凌預(yù)計(jì)，中國(guó)的零售業(yè)有望在未來(lái)幾年加速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)中國(guó)零售市場(chǎng)將出現(xiàn)更多、更具吸引力的投資機(jī)會(huì)。但李凌也提醒，未來(lái)幾年內(nèi)新的供應(yīng)會(huì)帶來(lái)購(gòu)物中心之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
�。▉�(lái)源：東方早報(bào) 記者：王齊）
