2月29日，新世界中國(guó)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，鄭裕彤退位，鄭家純接掌新世界系。

　　當(dāng)日，正式成為新世界系主席的鄭家純，首次正面回應(yīng)了周大福近年來(lái)在國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)發(fā)展情況。

　　按照鄭家純的表態(tài)，周大福、新世界百貨及新世界中國(guó)，已經(jīng)覆蓋了新世界集團(tuán)的內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)分工明確。

　　周大福與新世界

　　2月29日，新世界中國(guó)公布了2011-2012財(cái)年上半年的經(jīng)營(yíng)情況。

　　公告稱，業(yè)績(jī)期內(nèi)新世界中國(guó)錄得純利18.37億港元，同比增加19.6%，純利上升主要是由于物業(yè)銷售經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)改善，以及投資物業(yè)公平值變動(dòng)上升所致。

　　于回顧期內(nèi)，由于只落成了位于廣州及肇慶的三個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，物業(yè)竣工量按年大幅減少75.5%至18.465萬(wàn)平方米，加上中央政府的樓市調(diào)控措施影響，令新世界中國(guó)的物業(yè)銷售面積，同比下跌58.1%至26.28萬(wàn)平方米，銷售總額約50億元。

　　顯然，新世界中國(guó)去年在內(nèi)地的業(yè)績(jī)并不算太好，但這似乎沒(méi)有影響鄭氏家族對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱情。

　　除了新世界中國(guó)和新世界百貨在內(nèi)地廣泛布局之外，鄭氏家族手中的另一個(gè)著名企業(yè)周大福，也從珠寶跨足到地產(chǎn)，在國(guó)內(nèi)幾處拿地建樓。

　　對(duì)此，鄭家純并未回避，表示周大福的確在國(guó)內(nèi)有幾個(gè)投資額巨大的項(xiàng)目。

　　鄭家純稱，周大福在內(nèi)地建的都是大型投資性物業(yè)，比如廣州東塔，需要投資100多億元，而這些物業(yè)不適合由新世界中國(guó)操作。如果新世界中國(guó)操作過(guò)多投資性物業(yè)，財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)增加。

　　鄭家純認(rèn)為，基于這樣的分別，新世界中國(guó)和周大福之間并不存在競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，只希望以后新世界中國(guó)做不了的項(xiàng)目可以由周大福來(lái)負(fù)責(zé)。

　　投資性物業(yè)運(yùn)作

　　據(jù)鄭家純表示，目前周大福在內(nèi)地的項(xiàng)目在天津和廣州等地都有。

　　資料查詢，周大福國(guó)內(nèi)在建的摩天樓項(xiàng)目有3個(gè)，分別是天津的周大福濱海中心、廣州的周大福中心和深圳的周大�？偛看髲B。

　　以天津項(xiàng)目為例，周大福濱海中心坐落于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第二大街與新城西路交會(huì)處，是濱海新區(qū)中的標(biāo)志性的摩天大樓之一，2014年建成后將成為濱海新區(qū)第一高度。

　　資料顯示，周大福濱海中心2009年11月20日奠基，正式開工建設(shè)，投資額約80億元。

　　按照規(guī)劃，周大福濱海中心高530米，建筑樓層為100層，建筑面積約35萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目同時(shí)還將建設(shè)約3萬(wàn)平方米的樓裙，其中包括4層樓的高級(jí)商業(yè)購(gòu)物中心。

　　周大福在廣州投資興建的項(xiàng)目“東塔”高度也是530米，作為珠江新城的收官之作，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2016年竣工。再加上位于深圳鹽田區(qū)，高度99米的周大福中國(guó)總部大廈，可以預(yù)見，三四年之后，以周大福這個(gè)珠寶品牌命名的大廈將在內(nèi)地逐漸增加。

　　按照鄭家純對(duì)于周大福與新世界中國(guó)的定位，新世界中國(guó)主要打造住宅項(xiàng)目，新世界百貨則負(fù)責(zé)運(yùn)作百貨業(yè)態(tài)，而周大福則主攻投資性物業(yè)，尤其是地標(biāo)性的摩天大樓。

　　經(jīng)過(guò)三家公司的補(bǔ)位協(xié)作，鄭氏家族在內(nèi)地也將覆蓋房地產(chǎn)所有的業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了其多元化發(fā)展的布局。
　　（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)　作者：武瑾瑩）