2月29日，新世界發(fā)展及旗下發(fā)展內(nèi)地業(yè)務(wù)的新世界中國(guó)地產(chǎn)發(fā)布了2011年最后六個(gè)月的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
不過(guò)，因新世界大掌門鄭裕彤也在當(dāng)天突然宣布從主席之位上退下，由其長(zhǎng)子鄭家純接主席一職的重大人事變動(dòng)，新世界系的業(yè)績(jī)?nèi)绾尾](méi)有獲得太多的關(guān)注，反而是首次以主席職務(wù)面對(duì)媒體的鄭家純將對(duì)新世界系的未來(lái)有何規(guī)劃成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。
新世界中國(guó)
2月29日，新世界中國(guó)公布了2012財(cái)年上半年的經(jīng)營(yíng)情況。
公告稱，業(yè)績(jī)期內(nèi)新世界中國(guó)錄得純利18.37億港元，按年增加19.6%。純利上升主要是由于物業(yè)銷售經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)改善，以及投資物業(yè)公平值變動(dòng)上升所致。
于回顧期內(nèi)，由于只落成了位于廣州及肇慶的三個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，物業(yè)竣工量按年大幅減少75.5%至18.465萬(wàn)平方米，加上那個(gè)中央政府的樓市調(diào)控措施影響逐步浮現(xiàn)，令新世界中國(guó)的物業(yè)銷售面積，按年下跌58.1%至26.28萬(wàn)平方米，銷售總額約50億元。
雖銷售下降，但新世界中國(guó)的均價(jià)及利潤(rùn)卻出現(xiàn)了不降反升的現(xiàn)象。在公告中，新世界中國(guó)方面表示，這是由于廣州額度高端住宅項(xiàng)目凱旋新世界的銷售，加上商用物業(yè)銷售帶來(lái)較高的毛利率，拉動(dòng)期內(nèi)物業(yè)銷售的整體毛利率表現(xiàn)，按年上升20個(gè)百分點(diǎn)至57%，因而緩和了銷售面積下跌所產(chǎn)生的負(fù)面影響。
同時(shí)，新世界中國(guó)地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)，于回顧期內(nèi)下跌5.2%至2.26億港元，主要由于上海香港新世界大廈商場(chǎng)于回顧期內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模翻新工程，令出租樓面面積減少。
在業(yè)績(jī)期內(nèi)，新世界中國(guó)的負(fù)債率為23%，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為108.6億港元。
據(jù)新世界中國(guó)方面透露，計(jì)劃于2012年錢6個(gè)月內(nèi)落成8個(gè)項(xiàng)目，主要是位于成都、長(zhǎng)沙等城市，總樓面面積為81.9萬(wàn)平方米。
對(duì)于2012年接下來(lái)在內(nèi)地的銷售預(yù)期，剛剛走馬上任的新世界中國(guó)主席鄭家純表示，現(xiàn)在內(nèi)地政府對(duì)房地產(chǎn)打壓得很厲害，國(guó)家政策左右了整個(gè)市場(chǎng)的氣氛，所以現(xiàn)在的銷售都要比預(yù)期減少很多，很多內(nèi)地發(fā)展商的投資計(jì)劃之類的都不能實(shí)現(xiàn)，新世界也不能避免，所以今年銷售情況是很難控制的。
鄭氏續(xù)言，新世界中國(guó)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備有1800萬(wàn)平米，足夠未來(lái)十年的發(fā)展。當(dāng)然如果有價(jià)格便宜、合理的好地塊，新世界還是會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。但目前總體的策略還是不希望太激進(jìn)，還是會(huì)看看政府的政策會(huì)維持多久，看清楚明細(xì)才會(huì)繼續(xù)購(gòu)地。
此外，因鄭氏手中另一珠寶企業(yè)周大福也開(kāi)始在內(nèi)地進(jìn)行不少房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，鄭家純稱，周大福在內(nèi)地建的都是大型的投資性物業(yè)，比如廣州的東塔需要投資100多億元的這種，而這些物業(yè)是不適合新世界中國(guó)來(lái)操作的，因?yàn)槿绻率澜缰袊?guó)操作很多投資性物業(yè)，財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)增加很多，所以這種物業(yè)是不會(huì)給新世界中國(guó)來(lái)做的。
鄭家純認(rèn)為，基于這樣的分別，新世界中國(guó)和周大福之間并不存在競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，只希望以后新世界中國(guó)做不了的項(xiàng)目可以由周大福來(lái)負(fù)責(zé)。
鄭家純的改革
事實(shí)上，正式掌舵新世界系的鄭家純對(duì)未來(lái)的期劃并不止是內(nèi)地的發(fā)展，對(duì)于整個(gè)新世界集團(tuán)，鄭家純都有著很多的想法，并已經(jīng)開(kāi)始著手進(jìn)行多項(xiàng)重大改革。
2月29日，新世界發(fā)展發(fā)布公告，宣布鄭裕彤將退任主席及執(zhí)行董事；鄭家純將由董事總經(jīng)理改任為主席及執(zhí)行董事，3月1日起生效。另外，鄭裕彤之孫、執(zhí)行董事鄭志剛將兼任聯(lián)席總經(jīng)理。
對(duì)于正式接位新世界系掌門人，鄭家純直言其已擔(dān)任多家上市公司主席，而擔(dān)任新世界主席，責(zé)任較大，需要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢將帶領(lǐng)公司做到更好。
據(jù)鄭家純透露，其早已在新世界進(jìn)行一系列改革，包括增加透明度、提升品牌、內(nèi)地及本港業(yè)務(wù)發(fā)展各占整體一半，減低成本、并邀聘外來(lái)人士進(jìn)行獨(dú)立監(jiān)管，目前新世界董事局中約三分之一是外來(lái)聘請(qǐng)人才，可消除外界對(duì)鄭氏家族管理的印象。
鄭家純稱，對(duì)改革極有信心，目前已完成約70-80%。
鄭家純表示，今日的企業(yè)已經(jīng)與70年代不同了，所以有很多舊有的東西也需要與時(shí)俱進(jìn)，需要“追上潮流”。
此外，鄭家純還透露，集團(tuán)制定了5年計(jì)劃，期望于2015年度前，每年落成樓面600萬(wàn)方尺，會(huì)由今年起逐步以現(xiàn)樓、樓花的方式，以貼市價(jià)價(jià)格推售項(xiàng)目，期望可以穩(wěn)定公司銷售及盈利表現(xiàn)，并希望每年公司業(yè)務(wù)可有雙位數(shù)字增長(zhǎng)。
鄭家純又指，日后會(huì)透過(guò)農(nóng)地補(bǔ)價(jià)、舊樓收購(gòu)及投標(biāo)方式來(lái)增加香港土儲(chǔ)。
對(duì)于成為新世界系的新任掌門人，鄭家純顯得有頗多想法，也為自己和公司制定了多個(gè)目標(biāo)，其中最重要的是，希望新世界能成為香港地產(chǎn)商的“四大”，甚至第一。
同時(shí)，鄭家純也表示，希望自己能學(xué)習(xí)父親鄭裕彤，在主席一職上做滿20年。
“不過(guò)一切視乎身體狀況而定”，上述人士稱。
二次退休鄭裕彤
作為香港知名的城中富豪，新世界系的創(chuàng)始人鄭裕彤的發(fā)家史幾乎是香江兩岸人人知曉的故事。
鄭裕彤，1925年8月27日出生于廣東省順德縣一個(gè)貧寒的家庭，因戰(zhàn)亂避禍隨家人來(lái)到澳門，后來(lái)被父親送到當(dāng)時(shí)還是金店的“周大福”當(dāng)伙計(jì)，因得老板信任，將女兒許配與他，鄭裕彤遂成為周大福老板的女婿，在岳父離世之后，其自然成為周大福的掌管者。
后來(lái)，鄭裕彤將周大福擴(kuò)大，并從澳門遷至香港，恰好遇上香港經(jīng)濟(jì)鵬飛的黃金時(shí)代，鄭裕彤也趁此展開(kāi)“逐利”，將周大福迅速做大。
再后來(lái)，香港房地產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，鄭裕彤趁機(jī)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，打造了知名的新世界系，旗下在內(nèi)地、香港甚至海外，擁有眾多的住宅及商業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)了解，去年底在市道不佳時(shí)周大福降低市盈率搶上市時(shí)，金融界便有傳聞稱鄭裕彤是在為退休安排，但很快被鄭家人否認(rèn)。
其實(shí)，這個(gè)并不是鄭裕彤第一次宣布“退休”，1989年鄭裕彤就曾退下火線，離任集團(tuán)部分職務(wù)，但由于兩個(gè)兒子均屢屢投資失誤，被迫在兩年后即再度出山，再掌大權(quán)至今。因此市場(chǎng)解讀是次乃彤叔第二次退休。
對(duì)此，鄭家純昨日特意向傳媒解釋,稱父親當(dāng)年只是退任董事總經(jīng)理一職,仍任公司主席,一直以來(lái)均有參與公司業(yè)務(wù),僅屬名義上改變,亦非退休。
鄭家純稱，早于一個(gè)月前聽(tīng)聞其父親鄭裕彤親口提及離任的考慮，并表示這次決定退休理由不排除是鄭裕彤想過(guò)自由生活，放下較大壓力工作及參與緊密的會(huì)議。
但不管怎么說(shuō)，在新世界宣布鄭裕彤辭任的銷售后，其股價(jià)變應(yīng)聲下跌卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。有意見(jiàn)表示，鑒于鄭家純過(guò)去所作過(guò)的決定部分被外間非議，市場(chǎng)似乎并未能對(duì)他投下信任一票，對(duì)此，鄭家純正面回應(yīng)稱，人非圣人，難免有錯(cuò)。并稱犯錯(cuò)不緊要，最重要的是“愿意是為公司好”，其甚至玩笑稱：“下一次出錯(cuò)都不出奇。”
目前鄭裕彤家族旗下的周大福王國(guó)控制上市公司資產(chǎn)超過(guò)2000億港元，其中周大福珠寶以及上市多年的新世界系公司，都已經(jīng)逐漸安排第三代進(jìn)入管理層。其中，現(xiàn)年32歲的鄭志剛及33歲的鄭志恒分別在2007年、2011年進(jìn)入新世界發(fā)展董事會(huì)。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：武瑾瑩）
