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主題:?谏倘τ瓉硇乱惠喐偁 誰是“王者”?

  |   只看他 樓主
?谏倘τ瓉硇乱惠喐偁 誰是“王者”?

  
  ?诤P銝|路商業(yè)圈已成為?谏虡I(yè)格局中的一張名片。(記者秦彥 攝)

  “到?诼糜慰梢赃x擇到哪購物休閑?”如果某天在街上遇到游客偶然搭訕問一句,作為?谑忻竦哪闶欠駮ザ鷵先荷虾S“南京路”、北京有“王府井”、?诘纳虡I(yè)名片在哪里?

  也許正當大家在疑惑思慮時,已有人在“未雨綢繆”,有人在“摩拳擦掌”:老商圈發(fā)力擴容、大型購物項目搶灘進駐、新商圈開始造勢……?诘纳虡I(yè)格局正在經(jīng)歷一個歷史性的時刻,裂變、崛起、成長,最后成就海口作為“海南和環(huán)北部灣購物中心”的新角色。

  海口新老商圈“暗潮涌動”誰主沉。

  說起?诘纳倘,大家印象中,當數(shù)海秀東路商圈、解放路商圈。長久以來,便利的交通、旺盛的人流成就了2個商圈“大哥”地位。然而,隨著城市的發(fā)展和擴大,人們不再滿足于少數(shù)幾個中心商圈,位于市中心亦有越來越多的缺陷曝露:停車難、業(yè)態(tài)不夠豐富、交通擁堵。海口城市需要多個商圈的需求,愈發(fā)明顯。

  最好的例子,便是“國貿(mào)商圈”的“死”圈復活。2007年前后,宜欣商業(yè)廣場、大潤發(fā)超市、上邦百匯城、家樂福超市相繼在國貿(mào)開業(yè),令這一商圈“王者歸來”,而去年家樂福超市落戶紅城湖路,也讓大家看到了府城商圈的購買力。

  值得一提的是,去年11月底開業(yè)的望海國際廣場,用7萬多平方米的營業(yè)面積、上千個車位、200多個國際著名品牌以及優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境,試圖領(lǐng)跑?谏虡I(yè)潮流,也令海秀東商圈在?谏虡I(yè)中的傳統(tǒng)“大哥”地位更加穩(wěn)固。

  隨著老商圈的發(fā)力,生生百貨、萬國大都會等本地商家加快自我升級,力圖創(chuàng)造一個個以自我為中心的新商圈。在?谑刑┤A路口,總投資15億元、營業(yè)面積6萬多平米的生生商務(wù)國際廣場計劃正在緊張建設(shè),計劃年底開業(yè),定位于國際一線奢侈品頂級購物中心。在海口市龍華路,萬國大都會二期也在規(guī)劃建設(shè)中,萬國大都會相關(guān)負責人馮圣湘坦言,他們對?诘牧闶蹣I(yè)市場有更大期待——希望萬國能起到融合海秀東和解放路商圈的作用,以海口公園為中心,聯(lián)合打造一張業(yè)態(tài)齊全的?谫徫镄蓍e中心名片,如同上海的“南京路”或北京“王府井”。但難在大同路、龍華路、海秀路、5條騎樓老街等居住的居民如何安置?商業(yè)區(qū)內(nèi)的交通如何規(guī)劃完善?“企業(yè)要解決這些公共難題顯得乏力,需要政府出面解決。”馮圣湘坦言。

  與此同時,華潤、萬達、奧特萊斯等新的大型購物項目已對?谑袌“虎視眈眈”。2月6日,奧特萊斯品牌運營商宣布將在海口靈山鎮(zhèn)的鴻洲·江山項目區(qū)落戶?谑讉大型奧特萊斯中心,預計2013年正式建成營業(yè);商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬達集團,有意落子?冢晃骱0堆鼐部分高星級酒店也準備引入大型零售品牌……

  不難預見,海口零售業(yè)“暗潮涌動”,正迎來新一輪的競爭與擴容,但誰將成為“王者”倒難預料。

  
  去年11月底開業(yè)的望海國際廣場,用7萬多平方米的營業(yè)面積、上千個車位、200多個國際著名品牌以及優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境,試圖領(lǐng)跑?谏虡I(yè)潮流,也令海秀東商圈在?谏虡I(yè)中的傳統(tǒng)“大哥”地位更加穩(wěn)固。(記者 秦彥 攝)

  消費潛力不斷釋放購物中心地位不容小視

  那對僅有200多萬人口的?,能否有足夠購買力消化如此多的購物中心?“前景看好,信心滿滿”是記者近期在采訪海口零售業(yè)業(yè)內(nèi)人士中最直觀的感受。同時,從各層面?zhèn)鬟f出來的“外地大型購物項目有意入駐?”的信息已證明,對?谫徺I力的擔憂有些多余。

  因為如今的?趽碛辛艘粋更加醒目的身份——海南和未來環(huán)北部灣的購物中心。近年來,?谂l(fā)零售業(yè)中一組組喜人的數(shù)據(jù)佐證了這個身份的名副其實。

  截止2011年底,?谑猩唐放l(fā)零售貿(mào)易和餐飲等商業(yè)網(wǎng)點總面積達380萬平方米,人均擁有商業(yè)網(wǎng)點面積約1.45(1.86)平方米,高于國內(nèi)許多大中型城市的水平。同時,2010年,?谏鐣M品零售總額為326.94億元,比上年增張21.2%,占全省52.4%。2011年,?谏鐣M品零售總額387.18億元,比上年增長14.8%,占海南省55%。連續(xù)兩年,?诘南M零售總額都占了全省的一半以上。另據(jù)統(tǒng)計,近年來,從廣東湛江、廣西北海等地來?谫徫锏南M群體逐漸增多。

  正因為這種強勁的市場購買力,讓?诘牧闶蹣I(yè)誘惑力大增,吸引了眾多商業(yè)項目紛紛落子海口,爭相分享這塊商業(yè)蛋糕,其中,大潤發(fā)、家樂福、國美、蘇寧等大型企業(yè)早幾年就率先搶占先機。同時,宜欣廣場、萬國大都會、上邦百匯城、大潤發(fā)國興店、美蘭國際機場免稅店、騎樓小吃一條街等也漸成氣候,令?诘牧闶蹣I(yè)市場發(fā)生了不可忽視的變化。

  海口市商務(wù)局副調(diào)研員蒙高獻介紹,近年來,?谏藤Q(mào)業(yè)發(fā)展較快,已形成了海秀東路商業(yè)圈、國貿(mào)商業(yè)圈、府城商業(yè)圈、大同商業(yè)圈。在此基礎(chǔ)上,?诘拿舛惖辍⑦B鎖店、品牌專業(yè)店、倉儲商場、購物中心、物流配送、電子商務(wù)等業(yè)態(tài)發(fā)展較快,一些新商圈逐步顯現(xiàn)。

  去年,?谑姓诙k公區(qū)搬遷到長流起步區(qū)后,加快了海口市“西拓”步伐,目前長流起步區(qū)作為集行政辦公、文化展覽娛樂、商務(wù)辦公及居住等功能為一體的綜合新城區(qū),日漸受到大型商業(yè)項目投資者的關(guān)注。新埠島起步區(qū)的海新大橋、豪生酒店、商業(yè)街、游艇碼頭護岸主體工程建成,新埠島商圈初顯。鴻洲·江山的奧特萊斯項目距離美蘭機場5分鐘車程、距離?谑袇^(qū)20分鐘車程,將成為?诮假徫镏行男铝咙c。
 。▉碓矗南海網(wǎng) 作者:李曉梅


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