2月15日，深圳多云有雨。盡管一個(gè)月前，這里來(lái)了新主人，但位于深圳福田區(qū)農(nóng)林路69號(hào)深國(guó)投廣場(chǎng)2號(hào)樓9層的深國(guó)投商用置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深國(guó)投商置”）還是如往常般平靜。
一個(gè)月前的16日，這里正式更換主人，華潤(rùn)集團(tuán)退出，龍柏宏易資本集團(tuán)旗下的龍柏商置基金在收購(gòu)剩余50%股權(quán)后正式入主，并擁有100%的股權(quán)。
本報(bào)獲悉，龍柏商置基金是2011年5月發(fā)起的商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)基金，首期規(guī)模21億元人民幣。
深國(guó)投商置官方人士對(duì)本報(bào)記者表示，公司剛剛完成股權(quán)變更，后續(xù)還涉及到很多東西，不方便在這個(gè)時(shí)候回應(yīng)。其稱，暫時(shí)還未有包括高管在內(nèi)的人事變動(dòng)，過(guò)渡階段很平穩(wěn)。
至于近年來(lái)在地產(chǎn)各鏈條上高歌猛進(jìn)的華潤(rùn)集團(tuán)為何放棄深國(guó)投商置股權(quán)現(xiàn)今仍是謎。
產(chǎn)業(yè)基金入主
資料顯示，深國(guó)投商置成立于2003年，是一家專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商。截至目前，累計(jì)開(kāi)發(fā)及管理的購(gòu)物中心建筑面積已超過(guò)400萬(wàn)平方米，旗下品牌有印象城、新一城和深國(guó)投廣場(chǎng)，截至目前已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心12家，項(xiàng)目重點(diǎn)分布在珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海等地。
關(guān)于控制人變動(dòng)一事，深國(guó)投商置第一次給予官方說(shuō)法是在2月13日。
當(dāng)晚，深國(guó)投商置發(fā)布通稿稱，“2012年2月7日，深國(guó)投商用置業(yè)有限公司正式宣布，深圳市龍柏商置產(chǎn)業(yè)投資基金企業(yè)已成為公司的單一股東。2011年12月和2012年2月的兩次股權(quán)交易完成后，深國(guó)投商置股權(quán)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)重大調(diào)整，龍柏商置獲得了深國(guó)投商置100%的股份。”
深國(guó)投商置有所隱瞞的是，正式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議早在春節(jié)前已簽訂。
知情人士對(duì)本報(bào)記者表示，1月16日，龍柏宏易資本集團(tuán)董事長(zhǎng)王平和與華潤(rùn)深國(guó)投投資有限公司正式簽署了受讓深國(guó)投商置50%股權(quán)的協(xié)議。
而龍柏商置對(duì)深國(guó)投商置的吞并分兩次進(jìn)行。
公開(kāi)資料顯示，2011年12月12日，深國(guó)投商置實(shí)行了一次股東變更，由之前持股50%的深圳市源勝利管理有限公司，變身為龍柏商置。
就在當(dāng)日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓深國(guó)投商置50%股權(quán)，價(jià)格為9.56億元，出讓方正是近年在商業(yè)地產(chǎn)上高歌猛進(jìn)的華潤(rùn)集團(tuán)。
對(duì)于新入主的大股東，外界知之甚少。
本報(bào)獲得的資料顯示，龍柏商置基金是有龍柏宏易資本集團(tuán)于2011年5月獨(dú)立發(fā)起的商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)基金，首期規(guī)模為21億人民幣。
而龍柏宏易資本集團(tuán)則成立于2007年。
龍柏宏易資本官方資料顯示，該公司是一家擁有中科宏易、龍柏資本和宏易投資三大平臺(tái)，涵蓋創(chuàng)業(yè)投資，產(chǎn)業(yè)投資，并購(gòu)整合等專業(yè)化、國(guó)際化的投資集團(tuán)。官網(wǎng)稱，目前管理資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)150億元人民幣，包括商業(yè)地產(chǎn)及連鎖零售產(chǎn)業(yè)、新能源汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、TMT及文化創(chuàng)意、醫(yī)療健康等高科技產(chǎn)業(yè)及金融服務(wù)業(yè)。
集團(tuán)創(chuàng)始人和董事長(zhǎng)正是代表龍柏商置基金簽字的王平。
工商資料顯示，這家產(chǎn)業(yè)投資基金是有限合伙制企業(yè)，13家股東包括了6個(gè)自然人、5家本地企業(yè)及2家其他機(jī)構(gòu)。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，龍柏資本的另外一個(gè)杰作是對(duì)中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商大連萬(wàn)達(dá)的入股，但到目前為止，本報(bào)未能獲得更詳細(xì)的信息。
對(duì)于此次收購(gòu)，王平給出的評(píng)價(jià)是：深國(guó)投商置是一家資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、商業(yè)管理能力出色，并且深具品牌影響力和發(fā)展?jié)摿Φ墓�，未�?lái)我們將繼續(xù)精耕細(xì)作，堅(jiān)定不移地推動(dòng)深國(guó)投商置成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先發(fā)展的公司。
華潤(rùn)蹊蹺退出
對(duì)于此次股權(quán)變動(dòng)，除了外界頗為陌生的龍柏商置，股權(quán)出讓方華潤(rùn)集團(tuán)的舉動(dòng)也讓外界摸不透。
作為較早一批涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)之一，華潤(rùn)集團(tuán)早在1999年就開(kāi)始規(guī)劃深圳萬(wàn)象城，2004年在該項(xiàng)目成功落成之后又陸續(xù)將其復(fù)制到杭州、南京等城市。進(jìn)入2011年，華潤(rùn)集團(tuán)先后落子沈陽(yáng)、上海、寧波、無(wú)錫、青島等地；運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之余，華潤(rùn)集團(tuán)還同步加速其在商業(yè)領(lǐng)域的步伐，旗下超市、百貨等業(yè)態(tài)深入到重慶、廣州等多個(gè)城市。
進(jìn)入2011年，華潤(rùn)集團(tuán)不斷從項(xiàng)目、土地層面釋放加碼商業(yè)地產(chǎn)的信息，5月15日，沈陽(yáng)華潤(rùn)萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)；6月28日，北京華潤(rùn)五彩城試營(yíng)業(yè)；無(wú)錫與上海的華潤(rùn)萬(wàn)象城于年底開(kāi)工建設(shè)。此外，華潤(rùn)集團(tuán)還計(jì)劃在山東省興建青島華潤(rùn)中心項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資200億元，建成后將成為青島最大的都市綜合體。
而成立于2003年深國(guó)投商置血統(tǒng)名貴，其母公司深國(guó)投作為沃爾瑪中方股東，為沃爾瑪在中國(guó)開(kāi)發(fā)建設(shè)購(gòu)物廣場(chǎng)。在深國(guó)投商置與外資合作的絕大多數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目中，沃爾瑪都是主力租戶。
不過(guò)，深國(guó)投商置的財(cái)務(wù)狀況卻一般。
根據(jù)上海產(chǎn)交所的掛牌披露信息，2010年度深國(guó)投商置營(yíng)業(yè)收入4.2億元，凈利潤(rùn)僅為1.39億元，但負(fù)債總計(jì)卻高達(dá)78.56億元。而截至2011年10月31日，企業(yè)營(yíng)業(yè)收入微幅增長(zhǎng)至4.6億元，而凈利潤(rùn)卻小幅下降為8704萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)68.13億元。
從收購(gòu)到放棄，華潤(rùn)集團(tuán)只用了三年。
華潤(rùn)對(duì)深國(guó)投商置的介入得回溯到2006年。當(dāng)年10月，華潤(rùn)集團(tuán)以17.4億元的代價(jià)控股深國(guó)投商置的母公司深圳國(guó)際信托投資有限公司（簡(jiǎn)稱“深國(guó)投”）。但一直到2008年，深國(guó)投的金融類資產(chǎn)和地產(chǎn)、實(shí)業(yè)投資等資產(chǎn)才實(shí)施分類整合。
2009年1月，深國(guó)投更名為“華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司”，而深國(guó)投商置則暫時(shí)剝離至華潤(rùn)投資公司旗下。
也是那時(shí)，華潤(rùn)集團(tuán)原財(cái)務(wù)總監(jiān)蔣偉成為深國(guó)投商置新任董事長(zhǎng)，華潤(rùn)進(jìn)入深國(guó)投商置董事會(huì)、并獲得3個(gè)董事席位，這意味著深國(guó)投商置已經(jīng)成為華潤(rùn)地產(chǎn)系的新成員。
華潤(rùn)對(duì)深國(guó)投商置的定位，深國(guó)投商置現(xiàn)任總經(jīng)理丁力業(yè)曾表示：在華潤(rùn)系統(tǒng)內(nèi)，我們已經(jīng)明確了純粹的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方向，我們的定位與華潤(rùn)萬(wàn)象城、華潤(rùn)萬(wàn)家形成高端、中端和大眾化的互補(bǔ)性產(chǎn)品系列。“華潤(rùn)明確提出，要求深國(guó)投商置成為一家專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。”丁力業(yè)稱。“以前我們只做了商業(yè)地產(chǎn)前期拿地和開(kāi)發(fā)建設(shè)這一段，沒(méi)有做過(guò)后期的招商和經(jīng)營(yíng)管理�，F(xiàn)在我們是要把整個(gè)鏈條都打通。”
根據(jù)華潤(rùn)的要求，深國(guó)投商置將會(huì)對(duì)此前的項(xiàng)目股權(quán)合作關(guān)系進(jìn)行梳理，處理掉一大批基礎(chǔ)不太好的項(xiàng)目，并且將力量放在一些潛力大的重點(diǎn)項(xiàng)目上。目前，深國(guó)投商置正在做項(xiàng)目處理方案。
通過(guò)這一系列的整合，深國(guó)投在國(guó)內(nèi)擁有了全資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的17個(gè)購(gòu)物中心，轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為一體的企業(yè)。華潤(rùn)置地對(duì)深國(guó)投的收購(gòu)，無(wú)疑為其商業(yè)布局增添了砝碼。
但現(xiàn)在，這一切都成了過(guò)眼云煙。
�。▉�(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 作者：廖杰華）
