2月4日-6日，亞布力中國企業(yè)家論壇第十二屆年會在黑龍江亞布力召開，萬通控股集團公司董事長馮侖參加了此次論壇并就房地產(chǎn)的現(xiàn)狀問題發(fā)表講話。馮侖表示，依照現(xiàn)在的情況看，房地產(chǎn)處于“偏癱”之中，而市場能夠決定的東西還非常少。
馮侖指出，就住宅房產(chǎn)而言，現(xiàn)有土地的定價都是要經(jīng)過政府審批，而這一過程甚至比計劃經(jīng)濟時代還要復(fù)雜，為此企業(yè)家的創(chuàng)新和主動性已大大降低。同時，馮侖也表示，商用不動產(chǎn)還是非常市場化的。因而，馮侖稱，房地產(chǎn)的這種“偏癱”狀態(tài)也會在以后的發(fā)展中慢慢活起來，用“市場”良方來根治。
此外，馮侖認(rèn)為，當(dāng)前的住宅地產(chǎn)面臨的問題其實更像是少女臉上長了青春痘，不算疾病，隨著人口增長速度呈倒金字塔式遞減，這一問題自然也就會解決。
萬通控股集團公司董事長馮侖
以下是馮侖發(fā)言實錄
馮侖：
我認(rèn)為房地產(chǎn)現(xiàn)在整個的情況，如果從市場的力量來看的話，現(xiàn)在是一個偏癱的情況，就像一個人得病是偏癱，還不是完全動不了，所謂住宅這部分，經(jīng)過限購，還有這些調(diào)控，應(yīng)該說市場能決定的東西非常少，比如說現(xiàn)在土地，現(xiàn)在定價都是政府審核批準(zhǔn)的，每一單交易、每一個客戶成交，政府要審核2-3周，我要賣你一套房子建委要審三周，這比計劃經(jīng)濟還復(fù)雜，價格審計這房我賣1.1萬，或者是1.3萬，他說你只能賣1.1萬，你就只能賣1.1萬，住房中市場來配置作用是降低了，而且?guī)缀跏瞧髽I(yè)家的創(chuàng)新和主動性已經(jīng)大大降低了。
但是，另一方面，商用不動產(chǎn)還是非常市場化的，不僅市場化，而且在過去一年，應(yīng)該說還很好，你比如CBD的房租、寫字樓租金漲了差不多30%-50%，個別漲了70%，08年CBD的房租是降了5%，整個工業(yè)在江浙出租漲了30%，原因是房地產(chǎn)企業(yè)大部分成為物流企業(yè)，所以物流倉庫漲的很厲害，當(dāng)然有一些街鋪、商鋪漲的很厲害。商業(yè)部動產(chǎn)大概有4300億進入市場，也就是說人民銀行、保監(jiān)會10%的總資產(chǎn)大概是4300億進入商用地產(chǎn)，商用地產(chǎn)有兩件事不能做，一是住宅，第二不能買地，但是剩下這4300億都能干。整個商用不動產(chǎn)市場化程度很高，而且越來越活躍，同時整個租金、資金環(huán)境都是很好的。所以從這個角度來看，我覺得我們整體上來看，房地產(chǎn)目前的問題，應(yīng)該是兩面看：就是說是偏癱情況，隨著今后日子的發(fā)展，慢慢調(diào)養(yǎng)癱的那部分希望能夠活起來，然后還是要用市場來解決。
對于住宅部分我覺得最大的問題，因為李主任是在政府做的，這是對一個問題的估量和角度，從估量上來看，究竟是少女的青春痘，還是一個疾病，這是一個問題。如果是青春痘等等就過去了，如果當(dāng)成病到醫(yī)院一治臉上到落下坑了，最后這個姑娘反而找不到婆家，如果是病，是大病、小病，怎么治�，F(xiàn)在看是把它當(dāng)病治的，我一直認(rèn)為這是青春痘。因為非常簡單，在座的你想再過十年，80后、90后，老人去世以后房子問題沒有那么嚴(yán)重了，因為你人口是倒金字塔，所以我們現(xiàn)在把它當(dāng)成大病治，雖然是一個治，但是也要看到也許是一個青春痘，也許過一段時間就去了。
第二就是用什么方法治，假如是青春痘家長就只能等待，中宣部就能調(diào)解這個事，而不是住建部。所以就是估量，怎么估量的問題，如果估量把它當(dāng)成病、當(dāng)成大病，到醫(yī)院動手術(shù)，最后的結(jié)果，留下的陰影就是剛才說的，如果當(dāng)成青春痘就等待，另外做做思想工作，讓宣傳部門給他講講人生、道德。因為前一段時間我去日本，日本人也是看，27歲才開始買房，我們是23歲就開始買房，所以我覺得住宅這部分，還有李主任講的面對、網(wǎng)上的輿論怎么應(yīng)對，這些事情可以綜合實施，但不完全是用治大病的方法去治，這樣傷害了市場，最后是傷害了所有的利益相關(guān)者，而不是真正我們想要幫助的人就能夠因此來感激你。
我就說這么多。
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