1月17日，復(fù)星國際公布2011年12月通訊披露，截至2011年12月底，復(fù)地累計權(quán)益后合約銷售金額達(dá)94.17億。
其中12月份權(quán)益后合約銷售金額達(dá)17.72億，權(quán)益后銷售面積達(dá)17.89萬平方米，環(huán)比均有大幅上漲。
早前數(shù)據(jù)披露，11月份，復(fù)地實(shí)現(xiàn)權(quán)益后合約銷售金額達(dá)10.2億，權(quán)益后銷售面積達(dá)9.45萬平方米，而12月亦是復(fù)地全年銷售最佳的月份。
復(fù)地：權(quán)益前銷售125億
復(fù)地相關(guān)人士接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時表示，12月銷售業(yè)績提升，主要還是房地產(chǎn)開發(fā)的周期性所致，而且項(xiàng)目預(yù)售證的取得時間也并不均勻，加上之前的市場情況較為不好，推盤量也較少。
據(jù)介紹，11、12月是復(fù)地全年的推盤高峰，其中12月的去化量也較為不錯，幾乎推出的項(xiàng)目都銷售得差不多，庫存量較少。
銷售情況令人滿意，但復(fù)地在價格上卻并沒有做出太大的調(diào)整。
“11、12月的推盤都是集中在中西部和北方，華東基本沒有推盤，從價格上來看，變化不大，基本保持之前的價格。”
該名人士續(xù)稱，復(fù)地的銷售業(yè)績從10月份就開始提升，該部分業(yè)績從11月開始體現(xiàn)，所以11月是全年銷售次高的月份。
“12月體現(xiàn)的是11月的業(yè)績及12月的部分銷售。不過由于限購和銀行信貸，簽約進(jìn)度會慢一點(diǎn)。”上述人士稱。
而12月剩余的業(yè)績將于今年1月體現(xiàn)。然而盡管12月銷售較好，但該名人士表示，預(yù)計1月的銷售業(yè)績不會有較大幅度的提升，反而還會有所回落。
“因?yàn)?月的簽約周期很短，只有15天，且1月份沒有任何推盤安排，結(jié)轉(zhuǎn)的都是12月份的剩余業(yè)績，所以1月份的銷售還會比12月有所回落。”
12月的業(yè)績沖刺，令復(fù)地2011年全年業(yè)績接近百億，但這與年初訂立150億的銷售目標(biāo)還是相距甚遠(yuǎn)。
復(fù)地相關(guān)人士對此解釋，150億實(shí)指是權(quán)益前的銷售目標(biāo)，而復(fù)地2011年權(quán)益前的銷售金額也達(dá)到125億。按此計算，復(fù)地至今已完成年初目標(biāo)的83%。
復(fù)星：仍主導(dǎo)外灘項(xiàng)目
與此同時，復(fù)星亦公布外灘8-1項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況。復(fù)星表示，外灘8-1項(xiàng)目已于2011年11月27日正式開工。
過去一個月，關(guān)于外灘8-1地塊的股權(quán)變更備受關(guān)注，最終，SOHO中國以一紙公告宣告外灘地王正式易主。
2011年12月29日，SOHO中國宣布，以40億人民幣收購上海證大與綠城所擁有的海之門公司50%的股權(quán)，進(jìn)而收購上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益。
然而，SOHO中國的突然介入，引起了復(fù)星的強(qiáng)烈不滿。12月30日，擁有外灘8-1項(xiàng)目50%股權(quán)的復(fù)星國際就SOHO中國收購證大外灘8-1地塊50%股權(quán)作出正式回應(yīng)，稱該項(xiàng)交易或侵犯復(fù)星權(quán)益，并對相關(guān)建議安排感到驚訝。
復(fù)星的不滿之情表露無遺，但SOHO中國的進(jìn)入，幾乎已是“既成事實(shí)”。隨著SOHO中國的入主，外灘8-1地塊的主導(dǎo)權(quán)最后的歸屬再度成謎。
從外灘8-1地塊掛牌開始，復(fù)星就對這塊地志在必得，然而最終8-1地塊由上海證大以92.2億元的總價拿下。隨后，復(fù)星通過增持證大等手段試圖逐步主導(dǎo)8-1地塊的開發(fā)。
2011年11月，上海證大以95.7億元向海之門出售外灘地王項(xiàng)目。截至11月2日，上海海之門房地產(chǎn)投資管理將由浙江復(fù)星、證大房地產(chǎn)、綠城及磐石投資分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。
“復(fù)星反對SOHO中國介入并主導(dǎo)這個項(xiàng)目，關(guān)于這個項(xiàng)目后續(xù)操作的問題我們也還在觀望。”復(fù)星相關(guān)人士表示：“目前整個項(xiàng)目都是由復(fù)星主導(dǎo)，項(xiàng)目的進(jìn)展很順利，該做的都已經(jīng)做了。前期的很多問題都已經(jīng)處理完畢了，包括規(guī)劃、施工等。”
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：梁嘉欣）
