一個(gè)企業(yè)的商業(yè)版圖——龍湖地產(chǎn)
在大部分重慶人的印象中，龍湖地產(chǎn)是一家優(yōu)質(zhì)住宅的供應(yīng)商，從從小戶型公寓到別墅全產(chǎn)品線覆蓋，明星項(xiàng)目不勝枚舉。但是從北城天街開(kāi)始，在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，龍湖地產(chǎn)的介入越來(lái)越深，步伐越來(lái)越大。按照公開(kāi)目標(biāo)，將在2013年實(shí)現(xiàn)商業(yè)開(kāi)業(yè)面積200萬(wàn)平方米，據(jù)稱內(nèi)部控制目標(biāo)是250萬(wàn)平方米，2014年商業(yè)地產(chǎn)收益占全集團(tuán)利潤(rùn)的15%～20%。龍湖在商業(yè)板塊的高歌猛進(jìn)，和過(guò)往豐厚的收益有關(guān)：上市公司住宅類產(chǎn)品的毛利均值在16%左右，而龍湖商業(yè)有的項(xiàng)目毛利率最高達(dá)78%，就是租金收入100元，毛利有78元;北城天街，營(yíng)業(yè)額已經(jīng)達(dá)到35億，占觀音橋商圈營(yíng)業(yè)額的25%左右。除收益率外，以龍湖目前所處的發(fā)展階段，商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)、持有及經(jīng)營(yíng)，對(duì)企業(yè)還會(huì)帶來(lái)多個(gè)層面的復(fù)合價(jià)值。 龍湖地產(chǎn)的商業(yè)品牌 在龍湖地產(chǎn)目前的商業(yè)版圖上，大致規(guī)劃有以下幾個(gè)品牌：
一是天街。 要求商業(yè)物業(yè)面積超過(guò)8萬(wàn)平方米，處于城市中心地段，定位為城市大型購(gòu)物中心，在商業(yè)功能上集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體，結(jié)合塔樓的高檔商務(wù)及住宅樓宇，打造一個(gè)城市的地標(biāo)建筑。 購(gòu)物中心是上一代商業(yè)物業(yè)的升級(jí)換代產(chǎn)品，過(guò)去的大型商業(yè)物業(yè)，往往是較為封閉的室內(nèi)賣場(chǎng)，功能僅以商品零售為主。購(gòu)物中心憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)及更高的規(guī)劃起點(diǎn)，為消費(fèi)者提供了全新的購(gòu)物環(huán)境和消費(fèi)體驗(yàn)，北城天街的成功，很大程度上源于其充分滿足了消費(fèi)更新更高的消費(fèi)需求。經(jīng)過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目試水后，天街品牌已在全國(guó)遍地開(kāi)花，一線城市如北京，近鄰城市如成都，天街的目標(biāo)，在于成為國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)升級(jí)換代的一個(gè)標(biāo)志。
二是星悅薈。 這是一個(gè)全新的商業(yè)品牌，將于春森彼岸首發(fā)。一個(gè)城市需要一個(gè)具有標(biāo)志性的會(huì)所，星悅薈為此而生。 星悅薈旨在集合一個(gè)城市最好的餐廳和休閑場(chǎng)所，針對(duì)商務(wù)及高端休閑市場(chǎng)，其招商對(duì)象，主要是香港、臺(tái)灣、北京、上海的成熟品牌商家，將這些商家聚集在一起，打造一個(gè)城市的會(huì)客廳�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在春森彼岸首發(fā)之后，這一品牌，同樣即將在全國(guó)范圍內(nèi)，大面積復(fù)制。
三是MOCO。 過(guò)去10年，是房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期，在各個(gè)城市，出現(xiàn)了大量的中高檔新興住區(qū)，隨著這些住區(qū)入住人口的提升，對(duì)商業(yè)配套也有了更高的要求。 MOCO植根于大型新興住區(qū)，根據(jù)住宅商業(yè)空白點(diǎn)，進(jìn)行功能定位和業(yè)態(tài)組合。家居館、先鋒格調(diào)商業(yè)等都是可能的定位方向，以社區(qū)消費(fèi)為基礎(chǔ)，以特色增強(qiáng)輻射半徑。
2011年，重慶龍湖商業(yè)投資指引 在住宅限貸限購(gòu)的背景下，很多媒體及業(yè)內(nèi)人士將2011年定位為“商業(yè)地產(chǎn)年”，在前5個(gè)月，商業(yè)物業(yè)也取得了高于其他物業(yè)類型的整體業(yè)績(jī)，時(shí)代天街前5月更是簽約超過(guò)16億，榮膺單盤銷售冠軍。 2011年，時(shí)代天街還將分批次推出不同物業(yè)類型的產(chǎn)品，滿足不同的投資需求。無(wú)論是住宅、公寓、寫字樓、商鋪，都會(huì)從時(shí)代天街這個(gè)大平臺(tái)上充分獲益，隨著項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的推進(jìn)，各類產(chǎn)品必將成為同類型物業(yè)的價(jià)值標(biāo)桿，有所區(qū)別的僅僅是投資門檻各異，時(shí)代天街只有一個(gè)。
（來(lái)源：房訊網(wǎng)）
