1月5日，金地公布2011年12月銷售情況披露，12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積30.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%；簽約金額47.1億元，同比增長(zhǎng)18%。
2011年全年，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬(wàn)平方米，同比減少2.4%；累計(jì)簽約金額309.2億元，同比增長(zhǎng)9.1%。
至此，金地僅完全年初制定的400億元銷售目標(biāo)的77.3%，但對(duì)比2010年依然同比增長(zhǎng)9.1%。
周轉(zhuǎn)壓力
相關(guān)分析指出，金地未能完成全年銷售目標(biāo)，與下半年調(diào)控壓力增大有關(guān)。
資料顯示，上半年金地每月的簽約金額幾乎均同比增長(zhǎng)幅度達(dá)八成以上，但下半年開(kāi)始，金地的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，其中8至11月的銷售業(yè)績(jī)連續(xù)四個(gè)月同比下降。
金地集中在四季度的推盤節(jié)奏亦給金地的銷售徒增壓力。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露，金地預(yù)計(jì)四季度的新增貨源約為120萬(wàn)平方米，貨值為200多億。每月新推或加推盤項(xiàng)目數(shù)量也約達(dá)20個(gè)。
“這看上去似乎供應(yīng)很充足，但是在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，無(wú)疑給金地的銷售帶來(lái)更大的壓力。”相關(guān)分析人士表示。
而“不愿降價(jià)”更是令金地的銷售在目前的形勢(shì)下處于較弱勢(shì)的地位。
不過(guò)，金地也在為提高周轉(zhuǎn)率而努力。
金地集團(tuán)總裁黃俊燦日前在接受媒體采訪時(shí)表示，周轉(zhuǎn)慢主要是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化做得不夠好，2011年金地著重做產(chǎn)品系列梳理的提升工作。
據(jù)了解，2011年，金地四大產(chǎn)品系列已正式在全國(guó)17個(gè)城市14個(gè)項(xiàng)目落地。
金地的四大產(chǎn)品系列分別為“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”，2012年還會(huì)有8個(gè)項(xiàng)目推出。
“以前金地拿地和開(kāi)盤的時(shí)間比較慢，現(xiàn)在可以通過(guò)整個(gè)產(chǎn)品系列的開(kāi)發(fā)，在整個(gè)集團(tuán)內(nèi)部推廣，實(shí)際上是可以把周轉(zhuǎn)能力迅速提高的。”
投資機(jī)遇
相較于其它資金缺口較大的房企而言，金地的資金鏈一直處于安全水平。
就投資而言，金地早前指出調(diào)控政策出臺(tái)并延續(xù)，會(huì)使以后的市場(chǎng)發(fā)生變化，所以對(duì)投資節(jié)奏做了調(diào)整。
事實(shí)上，2011年金地鮮有拿地動(dòng)作。2011年全年，金地僅六次購(gòu)地，總購(gòu)地金額也只有42.36億元。
另?yè)?jù)三季報(bào)數(shù)據(jù)，截至2011年9月末，金地手握貨幣資金177.6億。財(cái)務(wù)狀況健康穩(wěn)健。
金地集團(tuán)日前向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，2012年可能會(huì)是投資土地的更合適時(shí)機(jī)。
并且2011年金地已投資土地也向二三線城市的剛需、首改類產(chǎn)品傾斜，已公告的南京、揚(yáng)州、大連地塊，均屬此類。
金地指出，調(diào)控對(duì)金地這樣的企業(yè)意味著挑戰(zhàn)，也意味著機(jī)遇，現(xiàn)在更多是彎道超車。
“我們第一要保證有安全和充足的現(xiàn)金流，第二是堅(jiān)持智慧投資，把握市場(chǎng)節(jié)奏，把這些資金使用得更有效率。”金地稱。
11月29日，金地公告稱，為了提高存量資金收益，在不影響資金整體流動(dòng)性和安全性的基礎(chǔ)上，董事會(huì)授權(quán)公司管理層在適當(dāng)時(shí)購(gòu)買部分短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，所購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品余額不超過(guò)公司速動(dòng)資產(chǎn)的30%。
與此同時(shí)，金地的“一體兩翼”構(gòu)想也在逐步形成。據(jù)介紹，金地目前已完成相關(guān)管理和業(yè)務(wù)體系的搭建，商業(yè)地產(chǎn)公司和地產(chǎn)金融平臺(tái)穩(wěn)盛投資均已有條不紊地展開(kāi)運(yùn)作。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：梁嘉欣）
