繼11月份環(huán)比下降86%，恒大12月份的業(yè)績依舊回落。不過，若從2011年全年來看，恒大的增長則是飛躍。
1月4日晚，恒大地產(chǎn)發(fā)布簡報稱，12月份公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額12.8億元人民幣，合約銷售面積為17.8萬平方米，合約銷售均價每平方米為7214元。
放緩增長后的804億
2011年全年，恒大累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額803.9億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的114.8%，合約銷售額較2010年增長59.4%；累計合約銷售面積1219.9萬平方米，較2010年增長54.7%；累計合約銷售均價每平方米6590元，較2010年增長3.1%。
這樣的業(yè)績，其實(shí)早在市場的預(yù)料之內(nèi)。12月22日，花旗銀行就發(fā)表研究報告稱，預(yù)計2011年恒大地產(chǎn)的銷售額將達(dá)到800億元。
如果從整個全年的業(yè)績增長來看，處在2011年復(fù)雜艱難的房地產(chǎn)形勢下，恒大能取得這樣的增幅已然是來之不易。
不過，11月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額僅為12.4億元，為2011年銷售最低的一個月，11月份之前恒大的業(yè)績基本上不低于80億。這樣對比之后，顯然恒大近兩個月的業(yè)績落差較大。
對此，恒大副主席夏海鈞則表示，“這是恒大有意調(diào)整銷售結(jié)構(gòu)、放緩銷售速度的結(jié)果。”
夏海鈞解釋，公司有意通過銷售價格來調(diào)整銷售節(jié)奏，主要由于已經(jīng)完成全年700億元的銷售目標(biāo)，手頭現(xiàn)金足夠，因此無需于年末降價促銷。
實(shí)際上，早從10月份，恒大就明確表示將放緩銷售速度。夏海鈞在10月舉辦的業(yè)績發(fā)布會上稱，預(yù)計10月定能完成700億元的目標(biāo)，而待此后在700億元的基礎(chǔ)上有了較高且合理的增幅后，恒大會在今年最后時間之內(nèi)有意上調(diào)單價以減緩銷售。
夏海鈞當(dāng)時還稱，這主要是為2012年的合理增長奠定基礎(chǔ)。雖然恒大有能力在未來繼續(xù)新推幾十個樓盤，但實(shí)際上肯定不會有這么多，因?yàn)檫�要放一些項(xiàng)目到2012年。
11月份，恒大掌門人公司主席許家印也公開宣布，今年開始恒大將進(jìn)入穩(wěn)定增長期，其銷售額及面積的增速不會像目前的同比增長79%和89%這么高。
顯現(xiàn)艱難的明年900億
針對恒大有意放緩業(yè)績增長速度的做法，輝立證券房地產(chǎn)分析師陳耕表示認(rèn)可。陳耕說明，房地產(chǎn)企業(yè)在完成銷售目標(biāo)之后，預(yù)計從簽約到合同的速度放緩是很正常的，房企在已經(jīng)完成任務(wù)的基礎(chǔ)上為來年的銷售做準(zhǔn)備是常見的，恒大也不例外。
陳耕還推測，目前恒大至少有一個月左右的銷售額沒有計入當(dāng)前業(yè)績中，已經(jīng)銷售且能進(jìn)入2012年財務(wù)的金額應(yīng)該超過50億元。在此基礎(chǔ)上，恒大2012年完成900億元的銷售并不是難事。
陳耕的預(yù)期跟花旗頗為一致，花期也稱，恒大管理層計劃明年維持平穩(wěn)的銷售增長，銷售目標(biāo)將逾900億人民幣；今年目標(biāo)已完成，計劃明年首季將會有更進(jìn)取的降價行動，以刺激銷售及營造較強(qiáng)的市場反應(yīng)。
不過，國信證券房地產(chǎn)分析師方焱卻持保守的看法，他認(rèn)為，900億目標(biāo)還是制定得比較高，恒大不一定能順利完成。雖然恒大2011年的銷售表現(xiàn)不錯，但如果政策環(huán)境還是和當(dāng)前一樣的話，恒大在2011年基礎(chǔ)上增長百億的難度還是比較大的。
方焱強(qiáng)調(diào)，如果2012年政策環(huán)境不放松，恒大爭取保持2011年銷售額的可能性更大一些。
同樣，政策環(huán)境的不樂觀，連一向唱好中國經(jīng)濟(jì)的國際投行高盛也謹(jǐn)慎后市。
近期，高盛的一份研究報告指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會議的重點(diǎn)之一，除了重申調(diào)控樓市的立場不變外，還包括推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，因此，當(dāng)潛在買家對樓價的觀望態(tài)度不變的情況下，內(nèi)地樓市的調(diào)整周期會延長，整個房地產(chǎn)行業(yè)會更加困難。
“行業(yè)更加困難”，許家印也這樣認(rèn)為。他指出，在未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的未來也并不樂觀。這不單單是房地產(chǎn)政策導(dǎo)致的，而是所有調(diào)控政策疊加的后果，尤其是銀根收緊后，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢影響比較嚴(yán)重。
因此，對于具體的明年目標(biāo)，恒大內(nèi)部人士透露，目前公司內(nèi)部還沒有正式宣布2012年的銷售目標(biāo)。
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：李寧）
