9月27日晚間，國美電器發(fā)布公告稱，其全資附屬公司鵬澤、北京鵬潤及北京國美訂立合營協(xié)議。物業(yè)合營企業(yè)的注冊資本為人民幣2億元，將由鵬澤出資9000萬元持股45%，北京鵬潤出資6000萬元持股30%及北京國美出資5000萬元持股25%。

　　根據(jù)物業(yè)合營協(xié)議，訂約各方同意成立物業(yè)合營企業(yè)以在中國從事物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務。國美電器企業(yè)發(fā)展與投資者關系部副經理盧江表示，主要是從資產保值、增值長遠角度考慮。

　　公告顯示，成立物業(yè)合營企業(yè)可增加其在自置物業(yè)內經營店鋪組合，從而降低營運成本并增加國美電器的邊際利潤。此外，與北京鵬潤合作將產生協(xié)同效應，加速國美電器在地產開發(fā)與投資方面的發(fā)展。

　　截至6月30日的國美電器2011年半年報顯示，國美電器上市公司部分共擁有938家門店，其中，34家為自有物業(yè)門店。此外，國美電器非上市部分還擁有553家門店。

　　盧江稱，除上市門店之外，非上市門店中也有部分自有物業(yè)門店，這些自有門店大部分是由于有比較優(yōu)越的地理位置才被公司收購，建立物業(yè)合營公司有利于整合這些自有物業(yè)的管理。
　　
　　事實上，早在2008年之前，蘇寧電器就提出加大城市核心商圈自有物業(yè)的持有比例，以期獲得長期投資回報。

　　國美電器投資物業(yè)公司的初衷，與蘇寧電器如出一轍，都是旨在增加對核心商圈的話語權，并且，在平抑日益高漲的商業(yè)物業(yè)資金的同時，可以進行商業(yè)模式試水。蘇寧電器在眾多自有物業(yè)中，開始嘗試自有店員替代促銷店員的精品店嘗試。

　　但萬國集團一位商管部高管分析，單純用于開發(fā)的商業(yè)地產或面臨中短期危機。“由于居住型地產遭遇政策限制，從租售一端反映出來的商業(yè)地產的泡沫，已經越吹越大。”
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