懸賞金額：1個(gè)聯(lián)商幣       未解決

   本人想開家100平的小超市(我是東北二線城市的,這邊沒有真正的便利店)，因附近情況復(fù)雜，請(qǐng)各位專家們幫忙看看此地能不能有好的前景。
  
   基本情況：商業(yè)門點(diǎn)，地處城市繁華地帶，但店鋪所處地人氣一般。店鋪門前無車站，面積120平，一層，門臉寬約5米，格局一般。原先裝修過。房租50000元。
  
   人流情況：店鋪身后有一老舊開放式小區(qū)，約600戶，但年齡較大，發(fā)現(xiàn)有不少70-80歲老人。周六早7點(diǎn)到8點(diǎn)有131人經(jīng)過店鋪，中午11點(diǎn)到12點(diǎn)有171人經(jīng)過門點(diǎn)，晚上17點(diǎn)至18點(diǎn)有160人經(jīng)過店鋪門口。

   鄰居情況：此處緊鄰的鄰居有四家，一家低檔快餐（外兌中，200平），一家米粉店（停業(yè)，200平），一家理發(fā)店（200平），一家大眾浴池（200平）。店鋪斜對(duì)面30米有一家低檔的大型服裝城。但生意一般。人流不多。

   競爭情況：附近共有四家超市，其中兩家在300米以外基本不受影響，另有兩家為本小區(qū)居民樓改的便民店，面積小，商品少。

   風(fēng)險(xiǎn)情況：1、目標(biāo)門點(diǎn)邊200平店鋪空著，將來有可能會(huì)變成競爭。
                     2、本小區(qū)是個(gè)老型小區(qū)，多年說動(dòng)遷，但一直無消息，去年6月已經(jīng)成立動(dòng)遷籌備部門，各個(gè)樓也刷上了“拆遷”，但到現(xiàn)在又沒有動(dòng)靜了。樓上“拆遷”的字也刷掉了。問周圍的人也都說不清。只說暫時(shí)可能不動(dòng)遷了,問房東說“附近沒有人愿意動(dòng)遷”，但他也沒說不動(dòng)遷。
                     3、由于居民年齡太大，無法提供較好的銷售額。

   其實(shí)在我們這個(gè)東北城市，想找個(gè)一層店鋪實(shí)在不易，且50000元價(jià)格也不貴，加上小區(qū)有600戶，附近還沒有像樣的競爭。但又有居民年齡大，和動(dòng)遷風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是無法選擇，請(qǐng)各位專家們幫助分析一下，小弟在此謝過了。

  情況請(qǐng)看一下示意圖哈。

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