一個(gè)偶然的機(jī)會，我看到一本中國“頂級學(xué)府”的“商業(yè)地產(chǎn)高級研修班”講義，其對商業(yè)地產(chǎn)的解釋是這樣的：“廣義商業(yè)地產(chǎn)指非自用性物業(yè)，以租金收益為主要盈利方式的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。
這種理解在國內(nèi)有一定的代表性，大家似乎已經(jīng)被商業(yè)地產(chǎn)所“迷惑”——百貨店、購物中心是商業(yè)地產(chǎn)；酒店、寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)；“非自用的”、用于“租售”的住宅、廠房等“房地產(chǎn)項(xiàng)目”也是商業(yè)地產(chǎn)......這些觀念，已經(jīng)將“商業(yè)地產(chǎn)”與“商務(wù)地產(chǎn)”、“住宅地產(chǎn)”、“工業(yè)地產(chǎn)”等概念混為一談！中國的商業(yè)地產(chǎn)也似乎“就這么一直糊涂著”......！
這里犯了一個(gè)“邏輯學(xué)”上“偷換概念”的錯(cuò)誤，已經(jīng)將商業(yè)地產(chǎn)的“商”，解釋為經(jīng)商的“商”，按照這樣的邏輯與解釋，會使商業(yè)地產(chǎn)“包羅萬象”，從而偏離了“行業(yè)的本質(zhì)”。
其實(shí)，“房地產(chǎn)業(yè)”可以細(xì)分為：住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、商務(wù)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等“多個(gè)類別”；而界定“不同類別”的基本依據(jù)是其“使用價(jià)值和功能”，而不是“銷售、租賃、自營”等經(jīng)營方式。
因此說，“商業(yè)地產(chǎn)”想要健康地發(fā)展，對“商業(yè)地產(chǎn)概念”進(jìn)行理性地界定是非常必要的！
——摘自：《商業(yè)地產(chǎn)選項(xiàng)》 史博文著 中國建筑工業(yè)出版社
