義大世界位于臺(tái)灣高雄市觀音山風(fēng)景區(qū)旁的－義大世界，區(qū)域內(nèi)有義守大學(xué)、義大國(guó)際中小學(xué)、高雄義大皇冠假日酒店、義大游樂(lè)世界、義大世界購(gòu)物廣場(chǎng)、義大天悅飯店以及義大世界伯爵特區(qū)。
義大世界不只成為南臺(tái)灣休閑渡假園區(qū)，更是全臺(tái)灣唯一擁有休閑、渡假、養(yǎng)生、教育、藝術(shù)、文化、購(gòu)物與地產(chǎn)等八大主題內(nèi)容。
義大世界購(gòu)物中心位于義大世界的中心點(diǎn)，以全臺(tái)灣首創(chuàng)『品牌直營(yíng)』Outlet Mall為概念，網(wǎng)羅數(shù)量驚人的齊全品牌，提供折扣優(yōu)惠的精品消費(fèi)新樂(lè)趣，也是當(dāng)今觀光休閑生活中，最受觀迎及高注目的消費(fèi)新型態(tài)，更立足臺(tái)灣零售開(kāi)發(fā)的領(lǐng)先地位。從地上5樓到地下7樓，占地58000臺(tái)坪(約175450平米)，是臺(tái)灣首創(chuàng)的大型OUTLET MALL，超過(guò)300個(gè)品牌如GUCCI、YSL、A/X、DKNY、Tommy Hilfiger，及Polo Ralph Lauren… 等知名品牌設(shè)柜的店面，讓消費(fèi)者能以特別價(jià)格買到自己心儀已久的品牌。
在中心B區(qū)，特別精心籌劃了長(zhǎng) 110公尺、寛10公尺，媲美澳門的威尼斯賭場(chǎng)天幕，天花板的星空可以呈現(xiàn)出四季、晨昏與星座等多樣變化，配合音樂(lè)和光影的變化，購(gòu)物同時(shí)感受時(shí)尚氛圍。
另義大世界購(gòu)物廣場(chǎng)A棟頂樓，有海拔215公尺平面的摩天輪，直徑約80公尺，旋轉(zhuǎn)1圈需要18分鐘，讓您輕松把南臺(tái)灣山、海美景盡收眼底。義大世界購(gòu)物廣場(chǎng)的C棟，除挑高4層樓的冰刀式冰宮外，還有運(yùn)動(dòng)主題館Sport-Zone，以及一座南臺(tái)灣規(guī)模最大，10廳院國(guó)賓影城。
關(guān)于義大世界購(gòu)物中心outlet mall，貝特琳商業(yè)顧問(wèn)董事長(zhǎng)姜美娜表示，其實(shí)已經(jīng)有好幾位朋友在響應(yīng)中不斷的提到，很早就把握機(jī)會(huì)去實(shí)地觀察過(guò)兩次，不過(guò)遲遲并未發(fā)表看法，原因是希望在看過(guò)之后能夠沉淀一下。
姜美娜說(shuō)，看過(guò)義大世界的現(xiàn)場(chǎng)之后，雖然看到還有許多的空柜沒(méi)有開(kāi)出來(lái)，可是我完全沒(méi)有負(fù)面的觀感。相反的，我所看到的是一個(gè)臺(tái)灣購(gòu)物中心的突破模式。接下來(lái)要從幾個(gè)方向來(lái)對(duì)于義大世界嘗試做一些觀察：
第一，義大世界購(gòu)物中心outlet mall創(chuàng)了好幾個(gè)臺(tái)灣市場(chǎng)《第一》
→義大世界是第一座以outlet專柜為主要訴求的大型購(gòu)物中心
→義大世界是第一座設(shè)在郊區(qū)并且與酒店及大型游樂(lè)園區(qū)結(jié)合的購(gòu)物中心
→義大世界是第一座真正跳脫不以都會(huì)區(qū)內(nèi)上班族群或是居家族群為主要消費(fèi)對(duì)象的購(gòu)物中心
大凡在市場(chǎng)上能夠站到第一的位置，只要能夠在市場(chǎng)上生存下來(lái)，通常都會(huì)有其不可取代的地位，因此姜美娜表示對(duì)義大世界的后勢(shì)完全不會(huì)看淡。
第二，義大世界購(gòu)物中心outlet mall的功能性設(shè)施異常的多樣化
義大世界整體區(qū)域內(nèi)所擁有的設(shè)施有：學(xué)校、高級(jí)住宅區(qū)、酒店、大型游樂(lè)場(chǎng)、電影院、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、溜冰場(chǎng)??等。
酒店有兩家，一家為國(guó)際品牌，除了可以接待個(gè)別自由行的旅游顧客外，還可以舉辦國(guó)際大型會(huì)議等活動(dòng)；另一家為國(guó)內(nèi)品牌，可以接待眾多的旅行團(tuán)體。基本上已經(jīng)可以鎖定并滿足從事旅游的全部客層。
特別提一下溜冰場(chǎng)，其實(shí)在大陸也有購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有溜冰場(chǎng)，不過(guò)真正使用場(chǎng)地的人并不是太多，可是我看到義大世界購(gòu)物中心outlet mall里面的溜冰場(chǎng)同時(shí)有那么多人在溜冰，確實(shí)還真是印象深刻。
除了以上這些設(shè)施之外，還有許多具有特色的大小廣場(chǎng)，可以舉辦各式各樣的活動(dòng)。甚至不夸張的說(shuō)，如果要拍一場(chǎng)電影，大概全部的取景都可以在義大世界中完成。
這是義大世界購(gòu)物中心outlet mall非常重要的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槊恳豁?xiàng)功能設(shè)施都有可能吸引一些特定的顧客群體，當(dāng)功能設(shè)施多樣到一定程度時(shí)，其所定的顧客群就相對(duì)的變得相當(dāng)可觀。而且當(dāng)各樣需求都能獲得滿足時(shí)，顧客滿意度自然就會(huì)提升，顧客的再回籠率相對(duì)就會(huì)提高。
以上這一點(diǎn)姜美娜在訪視義大世界時(shí)的印象也非常深刻，因?yàn)椴徽撛陔娞輧?nèi)或是在商場(chǎng)里，不斷聽(tīng)到的都是：「我上次來(lái)時(shí)，怎樣怎樣???」的對(duì)話內(nèi)容。
姜美娜表示，在優(yōu)勢(shì)方面，就暫時(shí)提以上兩項(xiàng)就好了。問(wèn)題是有沒(méi)有劣勢(shì)呢？有的！基本上outlet專柜的毛利是偏低的，因此有兩個(gè)明顯的主要劣勢(shì)：
一、是投資的回收會(huì)比較慢；
二、是營(yíng)銷的操作空間相對(duì)小很多。
例如沒(méi)有新品上市、或是清倉(cāng)折扣等營(yíng)銷檔期可供操作，因?yàn)槔碚撋纤械纳唐范紤?yīng)該是過(guò)季的庫(kù)存商品。
姜美娜認(rèn)為，這兩個(gè)劣勢(shì)對(duì)義大世界購(gòu)物中心outlet mall似乎都不是利空，因?yàn)椋?/SPAN>
第一， 義大集團(tuán)本身的實(shí)力不弱，回收慢一點(diǎn)的問(wèn)題似乎不大；
第二， 在營(yíng)銷的空間上似乎也沒(méi)有想象中的�。�
以下要用一些篇幅針對(duì)這點(diǎn)加以解釋一下：
1.義大世界里的專柜并非全部都是outlet專柜，其中還是有一些品牌的專柜是與外面專柜賣相同品項(xiàng)的商品。
2.其中卻有一些品牌的專柜是以outlet為主，但問(wèn)題是這些品牌在外面的專柜內(nèi)，所賣的商品也有一定比例的過(guò)季商品，因此還是有一些商品是與外面的專柜中重復(fù)的，但是這邊的標(biāo)價(jià)顯然偏低。
3.由于功能性設(shè)施非常齊全，因此營(yíng)銷方面可以從辦活動(dòng)與結(jié)合體驗(yàn)功能性設(shè)施的方向著手。例如購(gòu)買滿一定金額時(shí)，贈(zèng)送旅館住宿或是游樂(lè)區(qū)一日游等，各種有效的促銷手段。
4.針對(duì)旅游客規(guī)劃專屬促銷方案，因?yàn)橐话闳嗽谶M(jìn)行旅游時(shí)的消費(fèi)，手筆通常比較闊措(寬松)些。
針對(duì)以上的第2.點(diǎn)，姜美娜有一點(diǎn)要提醒一下在一般百貨公司的經(jīng)營(yíng)管理人員要注意：
臺(tái)灣的一般品牌專柜的銷售商品大部分分成三個(gè)成分，一是經(jīng)典商品(也就是所謂的基本款)，一是當(dāng)季商品，一是市場(chǎng)還能接受的過(guò)季商品。有時(shí)候當(dāng)季商品的比例并不一定非常高，例如新品上市時(shí)，可能有60~70%的當(dāng)季商品，可是到了季底時(shí)，可能當(dāng)季商品只剩30~40%。
臺(tái)灣的outlet市場(chǎng)秩序是否已經(jīng)完整確立？也就是outlet能不能賣基本款？如果還在一般專柜銷售的過(guò)季商品，是否能夠在outlet專柜銷售？outlet專柜能不能銷售正式專柜沒(méi)有銷售過(guò)的平行輸入庫(kù)存過(guò)季商品？??這些都是一般百貨公司與購(gòu)物中心的樓面管理人員所應(yīng)該要注意的問(wèn)題。
以上這些現(xiàn)象在市區(qū)內(nèi)所常見(jiàn)的outlet專柜可能并不常見(jiàn)，因?yàn)橐话惆儇浌镜氖姓{(diào)人員很容易發(fā)現(xiàn)而對(duì)品牌商提出抗議。但是義大世界地處偏遠(yuǎn)，一般百貨公司的營(yíng)業(yè)人員并不容易常去作市場(chǎng)調(diào)查動(dòng)作。
因此當(dāng)outlet商品與外面一般專柜的商品有一定的重復(fù)比例時(shí)，outlet專柜因?yàn)闃?biāo)示較低的出清價(jià)格，就會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)程度的優(yōu)勢(shì)。姜美娜說(shuō)，某知名國(guó)際品牌，在前兩個(gè)月時(shí)，在義大世界outlet mall的專柜就拿到了全臺(tái)灣營(yíng)業(yè)額第一的地位，甚至還會(huì)有像百貨公司正式柜調(diào)庫(kù)存貨的現(xiàn)象。
由于義大世界outlet mall基本上還是購(gòu)物中心的型態(tài)，如果品牌商真的能夠拿到固定場(chǎng)地租金的進(jìn)駐條件，其實(shí)借著義大世界的人潮優(yōu)勢(shì)，品牌商在操作上大幅提高其專柜營(yíng)業(yè)額相對(duì)是有利的。因此姜美娜表示，她所看到的，是一個(gè)在臺(tái)灣的全新面貌與姿態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。不知道一般百貨經(jīng)營(yíng)管理人員是否有此警覺(jué)？
當(dāng)然，義大世界outlet mall所鎖定的不會(huì)是只有在高屏地區(qū)的消費(fèi)人口而已，當(dāng)它開(kāi)始正式發(fā)動(dòng)營(yíng)銷攻擊時(shí)，鎖定的絕對(duì)是全臺(tái)灣的消費(fèi)人口，甚至更有甚者，還可以有效的搶到進(jìn)入臺(tái)灣從事旅游的外來(lái)消費(fèi)者。也是因?yàn)槿绱耍@是為什么認(rèn)為義大世界初期應(yīng)該不會(huì)對(duì)高雄的百貨業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生甚么沖擊的原因。(不過(guò)可能因?yàn)槿绱耍尭咝鄣陌儇洏I(yè)者產(chǎn)生有掉以輕心的現(xiàn)象。)
不過(guò)擺在義大世界outlet mall眼前的問(wèn)題，首要的當(dāng)然還是招商，設(shè)法引進(jìn)更多的品牌專柜，其實(shí)也不一定要全部開(kāi)滿，只要能開(kāi)到八成到九成的專柜，整個(gè)商場(chǎng)就已經(jīng)非常有逛頭了。還有就是加強(qiáng)設(shè)施管理，臺(tái)灣好不容易有一個(gè)符合國(guó)際級(jí)水平的mall，千萬(wàn)不要讓現(xiàn)場(chǎng)的維護(hù)不佳而破壞掉了。舉例來(lái)說(shuō)，目前停車場(chǎng)的清潔維護(hù)，就非常的美中不足。
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