中國(guó)未來(lái)主流商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)營(yíng)運(yùn)模式

王慶／文

　　　華岸商業(yè)資產(chǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)了近一年時(shí)間的快速整合和探索發(fā)展，在以往傳統(tǒng)零售商業(yè)咨詢(xún)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)策劃代理的基礎(chǔ)上，通過(guò)企業(yè)職業(yè)化的建設(shè)和外部資源的整合，取得了快速發(fā)展的成績(jī)，在此期間最為重要的是通過(guò)全體員工的努力，逐步探索出一條將國(guó)際商業(yè)物業(yè)營(yíng)運(yùn)管理經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際相結(jié)合的以資本導(dǎo)向?yàn)楹诵牡纳虡I(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的商業(yè)模式。

機(jī)會(huì)的出現(xiàn)源于市場(chǎng)空間的巨大，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型和過(guò)渡時(shí)期，由以企業(yè)為主體的融資發(fā)展模式向以公眾基金為主體的投資開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，國(guó)際的宏觀調(diào)控，更加鮮明的將以普通住宅為核心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目去投資化。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資產(chǎn)屬性日益突出，商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的市場(chǎng)需求正在得以大量釋放。

同時(shí)，面對(duì)中國(guó)大量傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)型，專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)的商業(yè)市場(chǎng)空間十分巨大，但是如果沒(méi)有正確的業(yè)務(wù)模式，就不能把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

華岸還是剛剛起步的創(chuàng)新型公司，我們希望努力擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式和管理方法的束縛和惰性，把華岸商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和華岸商業(yè)（購(gòu)物中心）整合營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，作為公司最為核心的兩大技術(shù)平臺(tái)，分別對(duì)接商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商，提出地產(chǎn)和商業(yè)兩線服務(wù)的基本運(yùn)營(yíng)理念。同時(shí)，逐步將基金業(yè)務(wù)和信托業(yè)務(wù)引入公司的業(yè)務(wù)體系，并作為未來(lái)公司產(chǎn)生最大附加價(jià)值的主營(yíng)業(yè)務(wù)，在提供項(xiàng)目服務(wù)的同時(shí)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商從簡(jiǎn)單的項(xiàng)目投融資轉(zhuǎn)向更加符合未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的多元化、系統(tǒng)化的基金運(yùn)作體系。
　　華岸在探索形成新型商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理體系的同時(shí)，更加重要的是探索建立了與商業(yè)資產(chǎn)管理相對(duì)接的專(zhuān)業(yè)的技術(shù)工具及理論研究平臺(tái)。我們希望提供給市場(chǎng)一種專(zhuān)業(yè)理性的服務(wù)精神和對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)的創(chuàng)新，包含商業(yè)零售業(yè)（以購(gòu)物中心為主導(dǎo)）的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、品牌規(guī)劃等；商業(yè)地產(chǎn)業(yè)（以新型商業(yè)綜合體為主導(dǎo)）的建筑規(guī)劃、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)管理等。

面臨今天復(fù)雜的地產(chǎn)形勢(shì)，我們堅(jiān)持“理性、專(zhuān)業(yè)、合作、共贏”的發(fā)展理念，希望與廣大投資商一起探索出更具創(chuàng)新價(jià)值的模式和項(xiàng)目。

                                                  2011年于北京