圖１海南日月廣場(chǎng)商業(yè)文化綜合體總平面圖
和傳統(tǒng)商圈的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略：
１．第一充足的停車位，方便的停車條件
２.國(guó)際名品和免稅店在海南要獨(dú)占鰲頭。
３.海南最大的書城和電影集群，形成最大的吸引人流業(yè)態(tài)，形成海南最具亞洲特色的濱海購(gòu)物中心。
地上９萬平方米商業(yè)
１９萬平方米地下商業(yè)規(guī)劃初步設(shè)想：
17萬平方米作為商業(yè)，其余2萬平方米停車，增加－１層停車位，－２和－３層均以停車為主。
圖3 地下-1層停車場(chǎng)所布局
濱海名品購(gòu)物中心標(biāo)桿：
美國(guó)夏威夷Almoana購(gòu)物中心，借鑒其開放空間策略和濱海建筑色彩，形成綠色環(huán)保特色綜合體。
青島海信國(guó)際廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)最好的濱海名品購(gòu)物中心，其業(yè)態(tài)組合和名品經(jīng)營(yíng)策略值得借鑒。
關(guān)于地下商業(yè)的建筑策劃要點(diǎn)
1. 做好地下空間的開敞化策略，設(shè)置中心下沉廣場(chǎng)，可以借鑒美國(guó)列阿萊廣場(chǎng)。
通過下沉廣場(chǎng)突出地下空間的可達(dá)性,可以借鑒國(guó)外著名的下沉廣場(chǎng)設(shè)計(jì),也可以借鑒具有民族文化特色的下沉空間處理手法。普通的下沉方式給顧客視覺感覺不一定好,采用退臺(tái)式的下沉模式,視覺感受最佳。
法國(guó)的les halles地下綜合體位于巴黎的心臟部位，西南側(cè)有羅浮宮，東南方的城島上有巴黎圣母院，南臨賽納河，沿河有一條城市干道，是一個(gè)歷史文化古跡集中的地區(qū)。
法國(guó)巴黎中心區(qū)——列•阿萊地區(qū)(Les Halles)在保持了歷史傳統(tǒng)的同時(shí)，利用地下空間的開發(fā)，成功擴(kuò)大了中心區(qū)的容量，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化改造。該地區(qū)新規(guī)劃方案的特點(diǎn)是實(shí)行立體化再開發(fā)，把地面上單一的的貿(mào)易中心改造成多功能的公共活動(dòng)廣場(chǎng)，在強(qiáng)調(diào)保留傳統(tǒng)建筑藝術(shù)特色的同時(shí)，開辟一個(gè)以綠地為主的步行廣場(chǎng)，為城市中心區(qū)增添一處宜人的開敞空間。同時(shí)，把交通、商業(yè)、文娛、體育等多種功能都安排在廣場(chǎng)的地下空間中，形成一個(gè)大型的地下城市綜合體。
在廣場(chǎng)周圍，新建一些住宅、旅館、商店和一個(gè)會(huì)堂，建筑面積共8.5萬平方米。在廣場(chǎng)西側(cè)設(shè)一個(gè)面積約3000平方米、深13.5米的下沉式廣場(chǎng)，周圍環(huán)繞著玻璃走廊，把商場(chǎng)部分的地下空間與地面空間溝通起來，減輕地下空間的封閉感。
圖4 法國(guó)巴黎列.阿萊廣場(chǎng)下沉廣場(chǎng)
列.阿萊地下綜合體共計(jì)4層，有4萬平方米的地下商業(yè)和2萬平方米的地下步行道，并且設(shè)有3700個(gè)停車位等各種設(shè)施。
2.地下商業(yè)空間大，需要在策劃上進(jìn)行深入思考，例如地下-1層高度要達(dá)到5米左右，-2層商業(yè)部分達(dá)到4.5米。根據(jù)主力商家要求做好卸貨平臺(tái)。
三、招商策略
1.國(guó)際名品招商 委托外部商業(yè)管理顧問公司 保稅店部分自己洽談
2.普通商家資源以自己招商為主 部分龍頭品牌委托對(duì)外招商。
3.項(xiàng)目視覺形象規(guī)劃建議專門做
四、運(yùn)營(yíng)管理
1. 把握地下商業(yè)較大的特點(diǎn) 充分利用廣場(chǎng)和表演舞臺(tái)，形成海南名品消費(fèi)和參與式旅游目的地。
圖5 可以借鑒的日本博多運(yùn)河城舞臺(tái)
2.建立和外部商業(yè)管理公司合作的優(yōu)秀商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。做好商業(yè)管理方案后結(jié)合招商摸底和招商經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行針對(duì)性修改和完善。新摩爾公司楊寶民先生提供現(xiàn)場(chǎng)的方案研討和建筑策劃服務(wù)五天收取5萬元專家費(fèi)用提供發(fā)票，滿意后收費(fèi)。
