出品/觀點(diǎn)指數(shù)
撰文/馮彩云
12月17日消息，福州五四北泰禾廣場正式更名為“五四in象”，并由福州象嶼商業(yè)管理有限責(zé)任公司接手運(yùn)營，這標(biāo)志著廈門國企象嶼集團(tuán)正式接盤了福州五四北泰禾廣場。
按照最新規(guī)劃，“五四in象”將聚焦于創(chuàng)造一個充滿活力的家庭友好型體驗(yàn)商業(yè)樂園，提供全新的業(yè)態(tài)組合，為不同年齡段的消費(fèi)者帶來豐富的生活方式和體驗(yàn)。
據(jù)了解，該項目由象嶼通過法拍方式獲得，此前11月27日，廈門象嶼集團(tuán)旗下全資子公司福州象泰企業(yè)管理有限責(zé)任公司，以約5.488億元的價格成功競得了福州五四北泰禾城市廣場地下1層超市、地上1-7層集中式商業(yè)和地下1層337-456號車位、地下2層229-766號車位。
隨后12月12日，福州象泰再以底價約1790萬拍賣競得五四北泰禾廣場商場地下1-2層共計336個車位，最終完成集中式商業(yè)物權(quán)統(tǒng)一。
資料顯示，五四北泰禾廣場位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)，總建筑面積約30萬平方米，總投資30億元，其中商業(yè)面積（即購物中心）約11.5萬平方米，于2013年9月開業(yè)。
該項目曾經(jīng)是福州五四北區(qū)域唯一的大型商場，也是泰禾福州地區(qū)首個商業(yè)廣場，有著不錯的市場表現(xiàn)。
但隨著持有方泰禾深陷流動性危機(jī)，該項目近年來也逐漸趨于冷清，并出于緩解資金壓力方面目的，加入了泰禾的拍賣名單。
泰禾擺上交易桌的商業(yè)項目，除上述福州五四北泰禾廣場外，還包括東二環(huán)泰禾廣場、石獅泰禾廣場等，但福州五四北泰禾廣場是泰禾首次成功轉(zhuǎn)讓的商業(yè)項目。
象嶼方面，本次出面競拍的是福州象泰企業(yè)管理有限責(zé)任公司，運(yùn)營則是由福州象嶼商業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)。
據(jù)企查查信息顯示，兩者于2024年10月31日同日成立，注冊地址均為福州市晉安區(qū)福光路318號，負(fù)責(zé)運(yùn)營的象嶼商業(yè)，由象嶼產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)與象嶼金象集團(tuán)共同注資，經(jīng)營范圍包含商業(yè)綜合體管理服務(wù)、企業(yè)管理及供應(yīng)鏈管理服務(wù)等。
據(jù)了解，象嶼集團(tuán)內(nèi)部在城市開發(fā)運(yùn)營板塊，有象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、象嶼產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司兩大核心運(yùn)營企業(yè)，兩者互相平行。
象嶼地產(chǎn)和象嶼產(chǎn)業(yè)發(fā)展均涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
其中，象嶼地產(chǎn)旗下子公司象嶼商發(fā)，定位為“綜合型城市服務(wù)運(yùn)營商”，擁有商辦運(yùn)營、長租公寓、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、城市更新四大產(chǎn)品線。
官微數(shù)據(jù)顯示，象嶼商發(fā)目前在管運(yùn)營資產(chǎn)面積約300萬平米，布局廈門、上海、天津、江蘇等城市。該平臺在商辦領(lǐng)域具有優(yōu)勢，運(yùn)營有上海象嶼大廈、廈門自貿(mào)金融中心、廈門自貿(mào)時代廣場等項目，但在零售商業(yè)領(lǐng)域則較少發(fā)揮。
據(jù)悉，象嶼商發(fā)目前運(yùn)營有廈門島內(nèi)幾何中心龍山文創(chuàng)園內(nèi)的象嶼·龍山匯，體量在7450平方米。另外，象嶼商發(fā)擁有“嶼悅系”商業(yè)線，目前正著力發(fā)展蘇州尹山湖嶼悅薈、上海美蘭湖文化藝術(shù)中心、福州登云湖云谷街區(qū)三個項目。
不久前12月2日，象嶼商發(fā)成功競得廈門·禾祥鑫天地12.8萬平方米商辦綜合體項目運(yùn)營權(quán)。該項目是集商業(yè)、辦公和公建配套為一體的綜合體，擁有少量商業(yè)面積。目前未知象嶼商發(fā)將如何打造。
另一方面，改造福州五四北泰禾廣場的主角象嶼商管，屬于象嶼產(chǎn)發(fā)旗下。
其定位聚焦城市更新文商旅產(chǎn)業(yè)賽道，據(jù)介紹以“商業(yè)+酒店”兩大版塊為驅(qū)動引擎，以“投資+管理”創(chuàng)新合作模式，以“資產(chǎn)+運(yùn)營”展開項目投拓、規(guī)劃設(shè)計、運(yùn)營管理、品牌孵化的全鏈條運(yùn)作，致力于成為綜合型城市更新運(yùn)營服務(wù)平臺。
象嶼商管現(xiàn)時逐步構(gòu)建起“in象”系商業(yè)產(chǎn)品線，目前運(yùn)營有廈門后江in象街區(qū)、哈爾濱城嶼in象，最新接盤的福州五四北泰禾廣場是象嶼商管第三座“in象”系商業(yè)。其他則有城嶼悅酒店、東坪山景區(qū)項目在內(nèi)的少數(shù)項目。
從過往項目的運(yùn)營情況來看，象嶼商管的表現(xiàn)不算突出，商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)尚在積累階段。
資料顯示，廈門后江in象街區(qū)前身為思明區(qū)后江埭29號園區(qū)。成功改造后，原先的廠房被升級為具有廈門古早味和后江埭街區(qū)特色的美食街。
而最新開業(yè)的的城嶼in象，由哈爾濱城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司與廈門象嶼集團(tuán)攜手打造，象嶼在其中扮演招商運(yùn)營角色。
該項目位于哈爾濱市群力核心商圈，地處金鼎文化廣場原關(guān)東古巷和山水書城區(qū)域，建筑面積3.3萬平方米，投入4000余萬元，定位為 “哈爾濱首個24h城市公園游玩商業(yè)”，圍繞“夜經(jīng)濟(jì)”和“首店”概念進(jìn)行打造。
項目打造了“24小時嗨玩煙火巷子”“城市第三客廳”兩大主題區(qū)域，其中“24小時嗨玩煙火巷子”為室內(nèi)商業(yè)街區(qū)，由原關(guān)東古巷改造而來，街區(qū)保留了原有“闖關(guān)東”的風(fēng)貌，引入了夜娛、夜食、夜購相關(guān)業(yè)態(tài)的品牌。
據(jù)哈爾濱城投方面披露的數(shù)據(jù)顯示，城嶼in象全部投入運(yùn)營后，將會帶動近千人就業(yè)，商業(yè)綜合年銷售額7000萬元，年拉動稅收400余萬元，項目年租賃營收近1000萬元。
由上述內(nèi)容不難看出，象嶼目前的商業(yè)項目大部分都是通過城市更新方式獲取，為文化+商業(yè)的非標(biāo)商業(yè)類型，不適用于統(tǒng)一產(chǎn)品線，且面積相對較小。
商業(yè)客認(rèn)為，于象嶼商管而言，大型商業(yè)項目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)較少，商業(yè)品牌的整體辨識度較低等，對其發(fā)展商業(yè)業(yè)務(wù)均是不小的阻礙。對此，福州五四北泰禾廣場不失為練手之作，可以通過該大型項目為“in象”系列定下基調(diào)。
在國內(nèi)商業(yè)行業(yè)表現(xiàn)不佳，較多暴雷企業(yè)有資產(chǎn)出售需求之際，象嶼這類地方國企通過收購相關(guān)項目擴(kuò)大商業(yè)業(yè)務(wù)，是可行之法。
不過，雖然此次折價收購福州五四北泰禾廣場可視為抄底行為，但最終象嶼是否從這一賽道中獲得預(yù)期回報，仍有待時間檢驗(yàn)。
畢竟商業(yè)不同于住宅的快周轉(zhuǎn)模式，需要長時間的精耕細(xì)作，招商資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)對項目成功起到至關(guān)重要的作用，這對于象嶼商管而言也是不小的挑戰(zhàn)。
