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撰文/龔麗欣
在湘江之畔、岳麓山下，一座新的商業(yè)體正式揭開面紗。
最新消息顯示，12月18日早上10點(diǎn)，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城正式鳴鑼開業(yè)，這是長(zhǎng)沙首座萬(wàn)象城，也是華潤(rùn)置地打造的第40城。
從2021年拿地，到2024年入市，華潤(rùn)用了四年時(shí)間打造這個(gè)河西新地標(biāo)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)象城的開業(yè)，不僅能夠填補(bǔ)長(zhǎng)沙河西片區(qū)的商業(yè)版圖，更能為長(zhǎng)沙的商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。
不過(guò)，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城所在的岳麓區(qū)目前已是群星薈聚，步步高梅溪新天地、凱德壹中心、金茂覽秀城、龍湖長(zhǎng)沙洋湖天街早已在該地區(qū)占有一席之地，作為后來(lái)者，萬(wàn)象城能否從中分得一杯羹？
不僅如此，作為長(zhǎng)沙的商業(yè)中心及焦點(diǎn)，IFS目前的年銷售額已超百萬(wàn)，同樣作為高端商業(yè)的萬(wàn)象城，又能否撼動(dòng)這顆參天大樹？
開業(yè)紛紜
12月18日早上10點(diǎn)，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城正式開門迎客。
資料顯示，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城位于湘江西岸岳麓區(qū)桐梓坡路，總建筑面積達(dá)26.7萬(wàn)平方米。
該項(xiàng)目位于河西老城區(qū)核心地段，東攬湘江與橘子洲，南向有西湖、岳麓山，與五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，通過(guò)湘雅路過(guò)江隧道無(wú)縫對(duì)接。
從交通情況來(lái)看，萬(wàn)象城與地鐵4號(hào)線、6號(hào)線六溝垅站無(wú)縫對(duì)接，可直通高鐵站與機(jī)場(chǎng)，地理位置可謂是十分優(yōu)越。
開業(yè)當(dāng)日，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城還推出了一系列的活動(dòng)，包括“群星來(lái)信”大型藝術(shù)裝置展、全新廠牌“MIXSTEP”空間1.0、航天展等，吸引了大量的消費(fèi)者。
不少消費(fèi)者在第三方平臺(tái)調(diào)侃道，“長(zhǎng)沙人都不用上班的嗎？”、“開業(yè)也不發(fā)錢吧，2分鐘路程堵了半小時(shí)”……
萬(wàn)象城的開業(yè)，為長(zhǎng)沙商業(yè)格局帶來(lái)了新的熱度與活力，但同樣有消費(fèi)者質(zhì)疑道“說(shuō)好的M1，怎么又調(diào)成了M2”。
商業(yè)客了解到，2021年2月，華潤(rùn)置地以37.2億元的底價(jià)摘得長(zhǎng)沙市棚改重點(diǎn)項(xiàng)目——桐梓坡棚改地塊，彼時(shí)，該公司表示，將投資約100億元，打造總建筑面積約81萬(wàn)方的長(zhǎng)沙首座萬(wàn)象城綜合體。
拿地之初，華潤(rùn)對(duì)于長(zhǎng)沙萬(wàn)象城的定位是最高級(jí)別的M1，但在隨后的建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目的涉及方案經(jīng)歷了多次的調(diào)整，最終，變更為次級(jí)定位M2。
據(jù)悉，目前，華潤(rùn)內(nèi)部將萬(wàn)象系列的商業(yè)劃分為4個(gè)等級(jí)，其中M1級(jí)是重奢，如深圳萬(wàn)象城，M2級(jí)是輕奢，如濟(jì)南萬(wàn)象城、寧波萬(wàn)象城等，M3、M4級(jí)為一些中端商業(yè)。
關(guān)于M1與M2的定位問(wèn)題，在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，成為了市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)，不少消費(fèi)者質(zhì)疑，“降級(jí)為M2，大概率是招商沒到位”。
不過(guò)，從項(xiàng)目開業(yè)的首發(fā)陣容來(lái)看，還算是豪華。
官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城共計(jì)引入了423家品牌，包括Lululemon、SMFK、13DEMARZO等潮流品牌，也有如Tea'stone、Peet'sCoffee、野果、漢舍等餐飲品牌。
在423家品牌當(dāng)中，華中、長(zhǎng)沙、河西首店共有178家，占比達(dá)到42.1%，餐飲品牌首店比例甚至超過(guò)了50%。
對(duì)此，有市場(chǎng)人士表示，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城的招商情況還是不錯(cuò)的，品牌的級(jí)次在河西片區(qū)相當(dāng)有吸引力。
“從M1到M2，主要取決于長(zhǎng)沙的市場(chǎng)環(huán)境，輕奢和快時(shí)尚是當(dāng)下長(zhǎng)沙購(gòu)物的新趨勢(shì)，萬(wàn)象城M2的定位非常符合當(dāng)下的消費(fèi)趨勢(shì)”，上述人士表示。
湘江商業(yè)格局
長(zhǎng)沙萬(wàn)象城的開業(yè)，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)湘江新區(qū)的提檔與升級(jí)，同時(shí)加強(qiáng)片區(qū)的商業(yè)聚合能力，提升河西片區(qū)的整體商業(yè)實(shí)力。
不過(guò)，市場(chǎng)也有不同聲音，項(xiàng)目所在的岳麓區(qū)是湘江新區(qū)的核心區(qū)域，也是目前長(zhǎng)沙商業(yè)體量最大的一個(gè)區(qū)，在這個(gè)商場(chǎng)遍布，“卷王”橫行的片區(qū)，萬(wàn)象城能否交出一份滿意的答卷？
查閱發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)，有銀盆嶺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店、王府井、步步高廣場(chǎng)、凱德·壹中心、開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利時(shí)光匯、海信廣場(chǎng)、觀沙嶺招商花園城、長(zhǎng)沙大悅城等項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技。
其中，觀沙嶺招商花園城距離萬(wàn)象城不到4公里，駕車僅十余分鐘，該項(xiàng)目于今年11月15日開業(yè)，首日客流超21萬(wàn)人次，開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目，銷售額超1006萬(wàn)元，累計(jì)會(huì)員超15萬(wàn)。
該項(xiàng)目的定位為品質(zhì)生活秀場(chǎng)，引進(jìn)超260家臻選品牌，湖南首店、長(zhǎng)沙首店等各級(jí)別首店占比超40%，換言之，觀沙嶺招商花園城項(xiàng)目或?qū)⑴c長(zhǎng)沙萬(wàn)象城形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。
不僅如此，同屬于岳麓區(qū)的龍湖長(zhǎng)沙月亮島天街已于12月6日開幕，片區(qū)內(nèi)還有長(zhǎng)沙梅溪湖招商花園城等項(xiàng)目將于年內(nèi)啟幕。
有數(shù)據(jù)顯示，岳麓區(qū)商業(yè)存量178.68萬(wàn)平方米，未來(lái)商業(yè)體量將超300萬(wàn)平方米，座落在該片區(qū)的華潤(rùn)萬(wàn)象城，其競(jìng)爭(zhēng)之大，可想而知。
不過(guò)，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城定位為輕奢購(gòu)物中心，能夠與片區(qū)其他商業(yè)形成一個(gè)定位差，打造差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
但長(zhǎng)沙萬(wàn)象城的競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)不止岳麓區(qū)，畢竟該項(xiàng)目與五一商圈隔江相望，駕駛距離堪堪5公里，而五一商圈內(nèi)，長(zhǎng)沙IFS國(guó)金中心或?qū)⒊蔀槠渥畲蟮膶?duì)手。
一方面，長(zhǎng)沙IFS定位為高奢，與萬(wàn)象城同屬高端購(gòu)物中心，兩者之間，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)一定的客流分化。
不過(guò)，畢竟長(zhǎng)沙萬(wàn)象城定位為M2輕奢。商業(yè)客查閱長(zhǎng)沙萬(wàn)象城與IFS的入駐商戶，奢侈品品牌的雷同性并不算高，前者與后者存在一定差距。
另一方面，作為地標(biāo)建筑加上身處五一商圈自帶的流量，長(zhǎng)沙IFS自落成至今始終備受歡迎，2023年，長(zhǎng)沙IFS的出租率維持在99%，全年銷售額高達(dá)120億元，這一成績(jī)可謂是一騎絕塵。
剛剛面世的長(zhǎng)沙萬(wàn)象城能為這區(qū)域商業(yè)格局帶來(lái)多大變化，暫不得而知。
