來源/觀點網(wǎng) 

撰文/劉滿桃  

大悅城繼續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，但幾年以來，接盤方一直沒有出現(xiàn)。

其實早在中糧集團更名大悅城之前，北京名都房地產(chǎn)2018年就已開始被掛牌轉(zhuǎn)讓，但這一個凈利潤常年虧損的資產(chǎn)似乎并未有人“賞識”，如何吸引買方的確是個問題。

5月26日，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，鵬源發(fā)展(越秀)有限公司掛牌所持有的名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為6423.096萬元，信息披露截止至6月8日。

觀點新媒體查閱企查查了解，標的企業(yè)北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1993年9月20日，法定代表人為王麗莉，注冊資本為100萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含建設(shè)、銷售、管理名都園別墅住宅等。本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓主管部門是中糧集團有限公司，批準單位為大悅城控股集團股份有限公司。

過往報道顯示，大悅城自2019年8月開始將北京名都房地產(chǎn)進行掛牌轉(zhuǎn)讓，后陸續(xù)在2019年9月、11月、2020年3月、6月、7月、8月、2022年10月、12月以及2023年2月、5月均有掛牌，底價也從最初的1.3億元降至現(xiàn)如今的6423.096萬元。

事實上，北京名都房地產(chǎn)被掛牌轉(zhuǎn)讓的命運在更早之前已被敲定，彼時大悅城還叫中糧地產(chǎn)。

資料顯示，北京名都園最初由中糧集團通過旗下香港上市平臺香港鵬利國際集團開發(fā)的大型花園別墅發(fā)展項目，坐落于北京市京順路溫榆河橋畔，以歐陸式建筑揉合大自然環(huán)境而建，距首都機場約五公里，分四期發(fā)展，共建逾千個別墅及公寓單位。

鵬利國際于2003年私有化，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)注入后來的A股上市平臺中糧地產(chǎn)。彼時資料顯示，鵬利國際2005年已開發(fā)和待開發(fā)房地產(chǎn)面積超過500萬平方米，總資產(chǎn)約100億元。

當時，北京名都房地產(chǎn)或許還未在注入中糧地產(chǎn)的資產(chǎn)名單中，而是由中梁集團管理。因為2018年9月一位投資者在互動平臺問及，中糧集團為何擬轉(zhuǎn)讓旗下北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，而不是不注入中糧地產(chǎn)？

對此，中糧地產(chǎn)給出的回答是：北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)規(guī)模較小，且其開發(fā)的房地產(chǎn)項目除剩余少量車位外已銷售完畢，盈利能力與上市公司差距明顯。

“根據(jù)中糧集團于2018年4月16日出具《中糧集團有限公司關(guān)于避免同業(yè)競爭的承諾函》內(nèi)容顯示‘本公司控制的企業(yè)北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司開發(fā)的名都園項目已經(jīng)竣工，截至本承諾函出具日，該項目除剩余少量車位外已銷售完畢。北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后續(xù)未參與開發(fā)其他房地產(chǎn)項目……北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未來不新增開發(fā)任何房地產(chǎn)項目，本公司將在該公司現(xiàn)有項目全部銷售完畢后注銷該公司，或在本次重組完成后兩年內(nèi)將該公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至中糧地產(chǎn)（或中糧地產(chǎn)下屬公司）或其他無關(guān)聯(lián)第三方’。”

可以看到，早在2019年更名重組前，北京名都房地產(chǎn)所開發(fā)的名都園項目就已銷售完畢，且計劃該公司所有項目全部銷售完畢后進行注銷，但就后來情況看，2019年名都房地產(chǎn)還是轉(zhuǎn)到了更名后的大悅城控股平臺中，剩余資產(chǎn)僅為名都園小區(qū)配套會所及64個閑置車位。其中，配套會所位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。

據(jù)最新掛牌公告顯示，名都園會所地上1-2層已出租給北京順澤明珠商業(yè)管理有限公司，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止。

另根據(jù)《名都園車位對應(yīng)表》，名都園共282戶，已全部售出，地下車位總計346個，剩余未贈送車位總計64個，目前處于閑置狀態(tài)。地下面積由于無法辦理分宗房產(chǎn)證(被評估單位去房管局辦理分宗，但由于項目時間過久及其他情況，未予辦理)，故仍掛在北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。

早前掛牌公告中，名都園會所地下1層出租給北京凱萊物業(yè)管理有限公司使用，該公司為名都園小區(qū)的物業(yè)管理方，且為會所提供物業(yè)管理服務(wù)。不過在最新公告中，已沒有介紹地下一層出租情況。

除了資產(chǎn)規(guī)模小，北京名都房地產(chǎn)與上市公司“差距明顯”的盈利能力，或許也是其遲遲找不到下家的原因。

大悅城在2018年9月的回復中就曾提及，北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年度經(jīng)審計的凈利潤為-791.73萬元，營業(yè)收入640.99萬元，所有者權(quán)益17813.09萬元；2018年上半年未經(jīng)審計凈利潤為-78.59萬元，營業(yè)收入76.07萬元，所有者權(quán)益17734.49萬元。

這種凈利潤虧損的情況，在此后所有掛牌公告中均未有變化，有的只是虧損多些或少些的差別。

大悅城首次掛牌該標的時顯示，截至2019年6月30日，北京名都營業(yè)收入為68.53萬元，營業(yè)利潤及凈利潤均為-77.68萬元，所有者權(quán)益1599.19萬元。

2023年5月26日最新掛牌公告顯示，北京名都2022年營收118.75萬元，凈虧損110.73萬元，資產(chǎn)總計1243.41萬元，負債總計81.01萬元。截止4月30日財務(wù)報表，該公司營業(yè)收入48.58萬元，營業(yè)利潤-22.5萬元，凈利潤-22.5萬元；公司資產(chǎn)總計1200.09萬元，負債總計60.2萬元，所有者權(quán)益1139.9萬元。

或許是無人競拍，又或是行業(yè)不景氣等原因，2020年開始，掛牌價已從最初的1.3億元減至9274萬元，再至6624萬元，最新數(shù)據(jù)則降至6423萬元。

價格即使“腰斬”，但如今距離首次掛牌已近四年時間，仍未見有意者出現(xiàn)。

如若資產(chǎn)繼續(xù)未有起色，“賣不掉”的北京名都地產(chǎn)此后或還會有更多次的掛牌——除非行業(yè)熱度再次高漲，又或者新的接盤方已想好如何盤活資產(chǎn)，否則大悅城仍然需要思考如何才能為資產(chǎn)增值，吸引競買者。