疫情過后，社會零售消費(fèi)逐步復(fù)蘇，萬達(dá)商管正在把握這一機(jī)遇。
36氪獲悉，日前萬達(dá)商管啟動了2023年度招商比武大賽，涉及全國范圍的萬達(dá)廣場，考評的核心增長指標(biāo)是招商數(shù)量及租金水平。
萬達(dá)商管曾在2020年、2021年連續(xù)兩年舉辦招商比武大賽，覆蓋全國范圍內(nèi)已開業(yè)廣場，設(shè)置了招商能手、營銷創(chuàng)意、商戶服務(wù)和節(jié)能創(chuàng)新四項(xiàng)比賽，每個單項(xiàng)比賽賽程為一個季度。
36氪向萬達(dá)集團(tuán)方面詢問今年招商比武大賽進(jìn)展情況，獲得回應(yīng)：大賽剛啟動，暫無相關(guān)信息可公開。
“招商比武大賽期間，全國大區(qū)、城市公司會對招商經(jīng)理進(jìn)行排名，實(shí)行末位勸退。主要還是要求招商數(shù)量及租金遞增，標(biāo)準(zhǔn)線約在10%左右，一線城市和三四線城市、優(yōu)質(zhì)和困難項(xiàng)目有些許區(qū)別�！币幻x職不久的前萬達(dá)商管人士告訴36氪，具體到漲租金方面，需要品牌商戶的配合，分為新簽約和舊約，分階段、分區(qū)域推進(jìn)。其中部分萬達(dá)廣場，新簽約商戶相比疫情期間簽約的商戶已經(jīng)漲租。
“今年指標(biāo)壓力很大，前兩個月因?yàn)槿趶皆u比沒達(dá)標(biāo)，包括工人師傅在內(nèi)的一線廣場全員每個月被扣了10%的績效。”另一名萬達(dá)商管工作人員對36氪表示，據(jù)說下個月達(dá)成指標(biāo)會補(bǔ)發(fā)上個月被扣的績效，但有些項(xiàng)目仍是很難完成。除了招商經(jīng)理，職能崗位如市場、營運(yùn)、工程、物業(yè)、人事、財務(wù)等，也都有各自的配套考核指標(biāo)。
近期有甘肅、沈陽等地萬達(dá)廣場商戶宣布因租金問題或租約到期撤店�！叭ツ暌咔槠陂g基本沒有免租，今年合同到期，續(xù)簽的話租金要上漲10%�！庇胁惋嬓袠I(yè)商戶告訴36氪。
36氪此前報道，根據(jù)IPO招股資料，珠海萬達(dá)商管與投資者之間簽署了對賭協(xié)議，除了最遲要在2023年完成上市外，還有業(yè)績方面的承諾：2021年—2023年，凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進(jìn)行股份回購或現(xiàn)金補(bǔ)償。
根據(jù)業(yè)績公告，2022年萬達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入553.1億元，同比增長7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。可比萬達(dá)廣場客流為2019年的79%，可比廣場銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%）。
疫情影響下，萬達(dá)商管過去一年仍在積極擴(kuò)張，2022年在建萬達(dá)廣場達(dá)187個，年內(nèi)開業(yè)55個，累計開業(yè)473個項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬平方米。
標(biāo)普全球評級此前發(fā)布的報告預(yù)測，由于內(nèi)生性增長和新開設(shè)商場，預(yù)計2023至2024年萬達(dá)商管的租金收入將繼續(xù)增長。
2023年，社會零售消費(fèi)修復(fù)是提振經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。但萬聯(lián)證券研究所報告指出，根據(jù)地方政府工作報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在23個披露社會消費(fèi)品零售總額增長目標(biāo)的地區(qū)中，共有12個地區(qū)下調(diào)了社會消費(fèi)品零售總額增長預(yù)期，表明多地對2023年消費(fèi)復(fù)蘇預(yù)期保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
