4月28日，寶龍商業(yè)（HK.9909）發(fā)布2021年經審計業(yè)績報告。報告期內，公司實現營業(yè)收入24.6億元，同比增長28.3%；歸母凈利潤4.38億元，同比增長43.6%；歸母核心凈利潤4.93億元，同比增長53%。與此同時，公司擬派發(fā)全年股息每股0.45港元，同比增長60.7%，持續(xù)為股東締造高額回報。

盈利能力持續(xù)穩(wěn)增，項目整體出租率提升至95.3%

回顧2021年，在疫情常態(tài)化的大背景下，商業(yè)地產艱難又強韌，作為“國內商管第一股”，寶龍商業(yè)始終保持著突破與創(chuàng)新的態(tài)度，交上了一份漂亮的成績單。

收入方面，按照管理業(yè)態(tài)劃分，公司商業(yè)運營業(yè)務仍占據核心地位，營收貢獻比達81.9%，2021年實現收入20.17億元，同比增加29.1%，其中來自第三方的收入2.1億元，同比增長121.1%；住宅物業(yè)業(yè)務實現收入4.47億元，同比增加24.7%。利潤方面，商業(yè)運營服務業(yè)務實現毛利約7.11億元，同比增加38.8%；住宅物業(yè)管理服務業(yè)務實現毛利為1.11億元，同比增加33.7%。

盈利能力的提升，離不開簽約項目的支持。2021年，寶龍商業(yè)在“1+1+N”戰(zhàn)略指導下，持續(xù)聚焦長三角，發(fā)力粵港澳大灣區(qū)，簽約面積持續(xù)創(chuàng)新高。年報顯示，2021年內，公司商業(yè)新增簽約面積276萬方，其中第三方簽約面積49萬方。特別地，在商業(yè)新簽項目中，來自長三角的項目占比73.0%，進一步夯實了公司在長三角市場的領先定位。

伴隨商業(yè)項目規(guī)模的擴張，寶龍商業(yè)同時也在持續(xù)鞏固和提升運營質量，推動效益與規(guī)模的同步增長。2021年，寶龍商業(yè)的整體出租率創(chuàng)下歷史新高，達到95.3%，并計劃在2022年提升至96%以上。除此之外，公司項目客流及銷售也得到大幅提升：可比項目客流較2020年同期提升約27%，較2019年提升約8%；可比項目銷售額較2020年同期提升約28%，較2019年提升約10%。

以濱江寶龍城為例，2021年該項目主動進行招商調整，持續(xù)強化文化標簽，與西西弗書店密切聯(lián)動。通過營銷提升銷售，商場客流同比提升13%，銷售同比提升50%，全口徑收入同比增長31%，2021年底出租率達100%，成功躍居杭州排名紅標店第一。

開業(yè)數量創(chuàng)歷史新高，品牌IP賦能打造寶龍專屬印記

縱觀2021年的商業(yè)市場，開業(yè)熱潮一直未停歇。寶龍商業(yè)也憑借前瞻性的眼光，立足于多元化發(fā)展，不斷用“一日多城”的開業(yè)節(jié)奏刷屏商業(yè)圈，共實現22個項目開業(yè)，整體出租率96%，并新拓合作品牌156個、新增聯(lián)發(fā)品牌61個。其中，珠海高新寶龍廣場是寶龍商業(yè)在粵港澳大灣區(qū)中的“首作”，象征著寶龍商業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的正式啟航。

值得一提的是，公司旗下多個新開業(yè)項目成為了城市地標性建筑，創(chuàng)造了獨屬于寶龍的精彩。以義烏青口寶龍廣場為例，該項目坪效出色，實現出租率100%，開業(yè)前三天銷售額達到2600萬元，客流量達到48.5萬人次，為后續(xù)經營奠定了良好基礎。該項目還打造了寶龍系統(tǒng)首個商業(yè)IP——寶龍珠寶城，也是義烏商業(yè)首家珠寶城，囊括了周大福、曼卡龍、周大生、老廟、中國黃金等11家知名黃金珠寶品牌，總面積達1,000㎡。此外，項目共計引入51個餐飲品牌，其中義烏首店就有26家，完美詮釋義烏美食新地標。

在新項目精彩開業(yè)的同時，寶龍商業(yè)還主動招調，并重磅打造了公司獨有的“寶龍印記?寶龍ING”活動。作為一次全新的大型全國聯(lián)動活動，七寶寶龍城聯(lián)動濱江寶龍城、鎮(zhèn)江寶龍廣場、寧波寶龍廣場、廈門寶龍一城四個項目進行連線直播，全國九大區(qū)域70多個項目共同歡慶，更特邀黑豹樂隊精彩助陣，為到場嘉賓、投資人、媒體、消費者等帶來了一場“寶藏空間”的探索之旅，令行業(yè)矚目。

據統(tǒng)計，寶龍印記ING活動中，寶龍商業(yè)于全國70多個項目中有95%項目客流和銷售實現雙增長，且增長比例達50%以上。其中，杭州濱江寶龍城銷售同比提升超過400%、上海寶楊寶龍廣場銷售同比超300%；上海七寶·寶龍城、無錫寶龍廣場、新鄉(xiāng)寶龍廣場等，客流均同比提升50%以上；28個超級直播間線上銷售超5500萬元，在線觀看人數超200萬人次，杭州濱江寶龍城，新鄉(xiāng)寶龍廣場，線上直播銷售均超千萬。

科技引領商業(yè)數智化，全方位構建智慧商業(yè)生態(tài)圈

千禧一代、Z世代的崛起，加速商業(yè)地產行業(yè)數智化轉型，使得線下商業(yè)的科技場景不斷重構。早在2018年，寶龍商業(yè)便洞悉市場先機，率先與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”。2021年，寶龍商業(yè)繼續(xù)深度綁定騰訊，各追加5000萬元投資悅商科技。通過“融合、連接、智能驅動”，公司不僅提高了運營管理效率，優(yōu)化了服務體驗，還將商家、消費者、投資者、運營團隊連接起來，構建了一個全方位的智慧商業(yè)生態(tài)圈。具體來看：

在管理降本增效方面，公司通過可視化項目管理，人效提高了20%，核心業(yè)務系統(tǒng)租賃模塊實現數字化閉環(huán)，初步完成“四流”合一。

在改善消費體驗方面，寶龍悠悠會員平臺全新升級，通過VIP貴賓室、智能衛(wèi)生間、場內導航、一鍵求助、在線租借，無感積分等智慧服務功能，全面提升用戶體驗，此外公司還首創(chuàng)了VIP停車服務“無人化”管理。

在助力商戶經營方面，商家程序與商管系統(tǒng)全面貫通，相關業(yè)務對接80%可在線完成，此外寶龍商家小程序全新升級，在線商場、自有直播平臺等可與會員平臺實現無縫連接。

以寶龍寶楊廣場為例，這是寶龍商業(yè)打造的首個“智慧mall”，持續(xù)引領商業(yè)數智化。通過聚焦消費者服務、場景智能化和經營賦能，該商場打造了上百項創(chuàng)新項目，可以極具性價比的靈活策略推廣。同時，商場還聯(lián)合騰訊打造集團化直播平臺，在大型活動中獲得了顯著成果，有效助力商戶提升經營，此外智慧能耗等大型項目更獲得了業(yè)內最低成本。

未來，寶龍商業(yè)還將繼續(xù)推進傳統(tǒng)商業(yè)全面數字化、產品推廣應用價值化、創(chuàng)新研發(fā)引領數智化，為商業(yè)持續(xù)創(chuàng)造空間價值，為消費者持續(xù)輸出美好生活、歡樂體驗。

結語

質量與速度并重。展望未來，寶龍商業(yè)將繼續(xù)秉承“讓空間有愛”的企業(yè)理念，在公司新五年戰(zhàn)略的指導下，以“精服務、提坪效、樹標桿”為導向，持續(xù)提升產品力、運營力、服務力，構建一個更多元的“寶龍商業(yè)生態(tài)圈”