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撰文/王雪
憑一己之力催化城市新商圈，引領(lǐng)商業(yè)全域水準(zhǔn)，甚至提升一座城市的商業(yè)格調(diào)，涵養(yǎng)整座城市的氣質(zhì)，這樣的商業(yè)體往往鳳毛麟角，非城市的品質(zhì)商業(yè)旗艦?zāi)獙佟?/p>
近日，龍湖�？诶ジ旖终猩讨行膯⒛唬瑯�(biāo)志著龍湖海南首發(fā)力作、海口首個(gè)天街項(xiàng)目正式進(jìn)入全面招商籌備階段。令業(yè)內(nèi)好奇的是，這個(gè)被寄予厚望的南中國TOD商業(yè)旗艦將怎樣煉成？
今天我們將視線南移，窺探海南商業(yè)新周期下，龍湖如何打造城市級(jí)TOD商業(yè)旗艦。
01
海南開啟自貿(mào)港時(shí)代
TOD開發(fā)步入新紀(jì)元
2020年6月1日，中共中央國務(wù)院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，宣告海南迎來歷史性發(fā)展機(jī)遇。建設(shè)自貿(mào)港意味著海南將實(shí)現(xiàn)全球人、財(cái)、物的高度開放和自由流通，強(qiáng)大的交通基建將為自貿(mào)港的有效建設(shè)保駕護(hù)航，與此同時(shí)，海南現(xiàn)代化大都市格局的不斷打開亦需要高水平的交通系統(tǒng)來支撐。
2020年，海南省公布《海南現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系規(guī)劃》，構(gòu)建以環(huán)島高速鐵路、高速公路、航空運(yùn)輸為骨干，省內(nèi)國省道、農(nóng)村公路為基礎(chǔ)，大型機(jī)場、港口為樞紐，層次清晰、便捷暢通的綜合交通基礎(chǔ)設(shè)施體系。同時(shí)充分利用既有環(huán)島高速鐵路，開行城際列車，實(shí)現(xiàn)與機(jī)場、港口、城市公共交通的無縫銜接。
圖源/海南省交通工程檢測中心
交通基礎(chǔ)設(shè)施一體化的發(fā)展方向，無疑為海南跳出傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展窠臼，更高格局規(guī)劃“全省一盤棋，全島同城化”，蓄勢(shì)TOD的拓荒打開了全新的視窗和通道。
眾所周知，TOD是一種以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，承載著城市交通、人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多項(xiàng)重要職能，在革新城市發(fā)展理念、重塑城市空間形態(tài)、推動(dòng)城市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量和綠色發(fā)展具有重要意義。占據(jù)著頂級(jí)交通資源的商業(yè)，意味著托起了城市至高點(diǎn)，TOD商業(yè)大有可為。
今年9月，由海南省發(fā)展改革委副主任許蘭、海南省接待辦副主任陳王一行組成的考察團(tuán)奔赴成都TOD展示中心進(jìn)行考察交流。這預(yù)示著，海南TOD發(fā)展已箭在弦上。
02
龍湖華南商業(yè)版圖深拓
�？谏虡I(yè)格局進(jìn)化蛻變
在一眾TOD模式探索實(shí)踐者中，龍湖是行業(yè)公認(rèn)的先行者，擁有強(qiáng)大的TOD開發(fā)綜合實(shí)力和深厚的商業(yè)運(yùn)營積淀。數(shù)據(jù)顯示，目前龍湖已持有TOD項(xiàng)目70余個(gè)，TOD業(yè)已成為龍湖的一面鮮明旗幟。
早在2014年，龍湖集團(tuán)就以廣州為突破口，圍繞“深耕廣州，立足粵港澳大灣區(qū)”策略，開啟華南戰(zhàn)略布局。隨著區(qū)域布局的深入，龍湖商業(yè)戰(zhàn)略錨定廣東、廣西、海南三省，在“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動(dòng)下，朝著全面布局華南市場，重塑升級(jí)華南商業(yè)格局的目標(biāo)一步步邁進(jìn)。
根據(jù)規(guī)劃，未來5年，龍湖商業(yè)華南區(qū)域擬獲取項(xiàng)目超15個(gè)，目前已在廣西南寧，海南�？�，廣東廣州、東莞等地先后落子；12月23日，龍湖商業(yè)華南首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目——汕頭星悅薈也已順利簽約。
其中，龍湖廣西首座天街南寧青秀天街將于2022年12月率先開業(yè)，龍湖海南品質(zhì)商業(yè)巨艦�？诶ジ旖志o隨其后，將于2023年正式亮相。此外，東莞TOD天街、廣州廣府天街也將于未來3-5年內(nèi)面世。這意味著，未來5年，龍湖商業(yè)華南區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)多點(diǎn)開花，獲得更大聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，且TOD開發(fā)模式將成為龍湖征戰(zhàn)華南市場的有力打法。
2019年，龍湖集團(tuán)以115億元的大手筆投資在�？诼渥尤珝u首個(gè)超80萬方TOD綜合體——龍湖光年，一舉填補(bǔ)海南TOD開發(fā)的空白。
縱觀�？谏虡I(yè)發(fā)展格局，從解放西商圈、海秀東到國貿(mào)商圈、大英山商圈，從東方廣場、明珠廣場、萬國大都會(huì)到友誼陽光城、萬象N次方公園、海航日月廣場，從傳統(tǒng)單一百貨店到購物中心、綜合體，再到加速布局的全島免稅店格局，海口商業(yè)經(jīng)歷了幾輪更迭。
自貿(mào)港的宏偉藍(lán)圖和政策利好下，海南商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入千帆競發(fā)、百舸爭流的新時(shí)代。�？谧鳛楹Ｄ系氖�(huì)城市，理應(yīng)肩負(fù)起新的歷史任務(wù)，用更豐富的業(yè)態(tài)推動(dòng)商業(yè)蝶變。如今，�？赥OD開發(fā)模式因龍湖的到來正式揭開了序幕，在龍湖光年的開篇催化下，�？谏虡I(yè)即將升級(jí)邁入4.0 TOD商圈時(shí)代。
03
南中國TOD商業(yè)旗艦起航
煥活海南商業(yè)市場新價(jià)值
▍順勢(shì)而為 虹吸全島
根據(jù)規(guī)劃，龍湖光年是一個(gè)涵蓋天街購物中心、空中商鋪、生態(tài)商業(yè)步行街、約150M地標(biāo)寫字樓、光合辦公微總部、星級(jí)酒店等在內(nèi)的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體。作為龍湖光年的商業(yè)部分，龍湖海口昆府天街總建筑面積約22萬方，是目前�？趩误w最大的購物中心，將被打造成南中國TOD商業(yè)旗艦。
項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍昆南路與南海大道雙主干道交匯處，占據(jù)�？趥鹘y(tǒng)意義上的版圖中心。周邊3公里范圍內(nèi)涵蓋6家省級(jí)行政單位、3所國內(nèi)頂級(jí)學(xué)府、5所三甲醫(yī)院、2大市政公園，覆蓋約186個(gè)小區(qū)，擁有整個(gè)龍華區(qū)50%以上的常住人口，是整個(gè)海口人口最稠密、富有活力且擁有巨大消費(fèi)潛力的區(qū)域。
龍湖�？诶ジ旖譄o縫接駁城西站，暢達(dá)海口東站和汽車客運(yùn)總站，串聯(lián)美蘭國際機(jī)場，集合22條公交線。依托便捷的交通全面覆蓋�？诤诵娜Γ攸c(diǎn)滲透包含瓊海、文昌、定安、澄邁的“瓊北一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，影響力輻射全島，以全時(shí)、全域、全面的交通體系虹吸全島客流。
▍海南之心 生活之上
龍湖�？诶ジ旖志劢怪挟a(chǎn)家庭、浪潮青年、城市精英及海島游客等全客層品質(zhì)生活需求，以“海南之心、生活之上”的定位打造全島24小時(shí)生活方式體驗(yàn)中心。
打開海南島的地圖可以發(fā)現(xiàn)，�？谌缤活w心臟跳動(dòng)在南海之濱，龍湖昆府天街正位于�？诘膸缀沃行�，且在商圈發(fā)展軸線上，順勢(shì)勾勒出了“海南之心”的特殊地理位置；天街作為轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂入口，給予城市溫情，以細(xì)節(jié)打動(dòng)人心，這就烘托出了“海南之心”的溫度和情感；22萬方的超級(jí)商業(yè)體，以旗艦氣勢(shì)輻射全島，更是賦予了“海南之心”作為商業(yè)動(dòng)力引擎的全新使命。
龍湖海口昆府天街以城市生活方式趣享體驗(yàn)中心為經(jīng)營定位，將項(xiàng)目氣質(zhì)與城市基因深度融合，通過建筑設(shè)計(jì)、空間場景、多元業(yè)態(tài)和復(fù)合功能的構(gòu)建，于現(xiàn)代商業(yè)中帶給島民源于生活、又不止生活日常的品質(zhì)生活消費(fèi)體驗(yàn)。
▍深入城市文化內(nèi)核，引領(lǐng)海口品質(zhì)生活
每一座天街都是一個(gè)凝聚龍湖探索創(chuàng)新精神、極具范本意義的原創(chuàng)空間，龍湖海口昆府天街自然也有其獨(dú)特的空間劇本。
依托海南獨(dú)有的人文自然風(fēng)物，龍湖�？诶ジ旖秩诤虾ｏL(fēng)情的生態(tài)美學(xué)，打造呈現(xiàn)獨(dú)具�？陧嵨兜纳虡I(yè)空間。項(xiàng)目以海之旅為靈感統(tǒng)領(lǐng)，通過“揚(yáng)帆起航”“順風(fēng)張帆”“海底秘境”等一系列主題，將地下街區(qū)、中庭、公園等空間場景有機(jī)串聯(lián)起來，呈現(xiàn)出游逛中探索海底未知世界的趣味感。
圍繞城市生活方式體驗(yàn)中心這一經(jīng)營定位，如何因地制宜進(jìn)行招商規(guī)劃以及科學(xué)合理的業(yè)態(tài)配比，才是龍湖�？诶ジ旖执蛟斐鞘猩罘绞饺は眢w驗(yàn)中心的重點(diǎn)和精髓所在。項(xiàng)目深度解讀城市文化和消費(fèi)者需求，站在引領(lǐng)并刷新海口品質(zhì)生活方式的高度，統(tǒng)籌規(guī)劃，從多維角度打造�？谌碌钠焚|(zhì)生活空間。
◆2.5萬方高品質(zhì)親子成長樂園來襲
龍湖�？诶ジ旖宙i定家庭親子客群，打造了2.5萬方高品質(zhì)、全業(yè)態(tài)的超大兒童生態(tài)圈。
根據(jù)規(guī)劃，這里將涵蓋藝術(shù)、玩樂、體適能培訓(xùn)、職業(yè)體驗(yàn)等一站式娛樂學(xué)習(xí)服務(wù)，滿足全年齡段孩子的成長需求，更為親密無間的親子歡樂時(shí)光提供了一方獨(dú)一無二的奇趣空間，未來將是�？谧钍軞g迎的親子地標(biāo)。
▲業(yè)態(tài)示意圖
◆100+食肆 讓舌尖興奮不止
基于海南多元的飲食文化和消費(fèi)習(xí)慣，龍湖�？诶ジ旖忠允尘劭�，打造海口品類最豐富的美食天地。項(xiàng)目規(guī)劃了多個(gè)餐飲主題空間，薈聚全國各地風(fēng)味美食、環(huán)球美食大賞、海南地道美味，將全球創(chuàng)意美食與當(dāng)?shù)夭惋嬑幕诤吓鲎�，致力于帶來多元化的美食滋味�?/p>
據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃了超百家人氣餐飲品牌，包含主題美食集市，打造場景化游逛美食體驗(yàn)；最具熱帶風(fēng)情“顏”系餐飲，打卡必到的熱度美食；全場景化的美食集合，為輕商務(wù)、家庭歡聚及潮人打卡定制美食，引進(jìn)全國黑珍珠、必吃榜餐飲品牌，同時(shí)孵化獨(dú)具海南本地特色的餐飲時(shí)尚。
▲業(yè)態(tài)示意圖
◆城市旗艦引領(lǐng)�？谏虡I(yè)新升級(jí)
當(dāng)下，海南省正錨定建設(shè)國際旅游消費(fèi)中心這一目標(biāo)，身為南中國TOD商業(yè)旗艦的龍湖�？诶ジ旖忠布缲�(fù)起引領(lǐng)城市商業(yè)向上新生的重任。
依托精準(zhǔn)的定位及龍湖的專業(yè)規(guī)劃，龍湖海口昆府天街以城市旗艦品牌集群為引領(lǐng)，開啟海口消費(fèi)全新進(jìn)階的格局。項(xiàng)目將著力營造龍湖�？诶ジ旖殖鞘猩罘绞狡炫灥牡貥�(biāo)形象。更有種類齊全的新奇潮玩店、科技潮玩街區(qū)以及各類網(wǎng)紅店鋪加持，引領(lǐng)�？谏虡I(yè)煥新升級(jí)。
此外，項(xiàng)目還將利用多項(xiàng)現(xiàn)代硬核黑科技手段玩轉(zhuǎn)商業(yè)空間，為消費(fèi)者獻(xiàn)上新奇的互動(dòng)體驗(yàn)。例如，項(xiàng)目將打造全島最大戶外裸眼3D大屏，通過沉浸式的視覺體驗(yàn)帶來震撼的視覺享受。
◆調(diào)性酒吧街締造�？谝股罡叩�
時(shí)下，微醺經(jīng)濟(jì)如火如荼，而�？诘囊股钪笖�(shù)也在全國排名前列，龍湖�？诶ジ旖志o抓目標(biāo)客群消費(fèi)習(xí)慣及新消費(fèi)趨勢(shì)，于下沉廣場外街重點(diǎn)打造了極具調(diào)性的酒吧街區(qū)，腔調(diào)各異的餐酒吧聚集將街區(qū)的氛圍感拉滿。
有酒有歌，�？诘囊贡嘏c浪漫相守，令人流連忘返。調(diào)性酒吧街區(qū)將以海南風(fēng)情為格調(diào)，以時(shí)尚潮流為音階，打造�？谧睢癶igh”街區(qū)，屆時(shí)將點(diǎn)亮�？诘牟灰箷r(shí)空，成為各路潮人匯集的全新社交引力場。
▲業(yè)態(tài)示意圖
11月27日，龍湖�？诶ジ旖终猩讨行囊咽⒋髥⒛唬@標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入全面招商籌備階段。而從項(xiàng)目定位及規(guī)劃中，我們得以窺見龍湖�？诶ジ旖謳Ыo�？诘臒o限想象。未來，項(xiàng)目將不斷蓄力，引進(jìn)更多重磅品牌，提升�？谏虡I(yè)新高度的同時(shí)，為海南消費(fèi)市場注入新的活力。
結(jié)語
北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥，其名為鵬。鵬之背，不知其幾千里也；怒而飛，其翼若垂天之云。如今，這只“鯤鵬”展翼于南中國，蓄勢(shì)待飛。
龍湖�？诶ジ旖肿鳛辇埡瘓F(tuán)重倉海南的鴻篇巨制——龍湖光年的核心商業(yè)，于龍湖華南區(qū)域乃至整個(gè)龍湖集團(tuán)都有著里程碑意義。它不僅是龍湖華南商業(yè)版圖深拓進(jìn)階的象征，更是龍湖集團(tuán)站上了海南自貿(mào)港蓬勃發(fā)展的時(shí)代潮頭的最好例證。
而對(duì)于整個(gè)南中國TOD商業(yè)而言，龍湖�？诶ジ旖忠缘貥�(biāo)級(jí)氣勢(shì)給業(yè)內(nèi)樹起了具參照意義的樣板；于海南消費(fèi)者而言，沉浸式海島消費(fèi)體驗(yàn)和高品質(zhì)生活的“第三空間”將變得觸手可及。
龍湖�？诶ジ旖直貙⒅Ｄ仙虡I(yè)、城市消費(fèi)迭代升級(jí)，也為海南國際旅游消費(fèi)中心建設(shè)貢獻(xiàn)力量。讓我們靜待龍湖�？诶ジ旖�2023年盛世起航。
