曾幾何時(shí)，共享辦公業(yè)態(tài)曾是商場(chǎng)改造、吸引客流的利器，但北京商報(bào)記者多次走訪發(fā)現(xiàn)，這一業(yè)態(tài)在商場(chǎng)的身影越來(lái)越少。對(duì)于共享辦公選址的考慮因素是什么？與商場(chǎng)之間的關(guān)系是什么？以及未來(lái)該業(yè)態(tài)發(fā)展的方向是什么？

4月1日，記者從艾克商務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，歷經(jīng)疫情，共享辦公行業(yè)更多的是從數(shù)量上的擴(kuò)張轉(zhuǎn)型至對(duì)產(chǎn)品服務(wù)的打磨，在商場(chǎng)的選址上也更加看重不同區(qū)域的客群標(biāo)簽是否與共享辦公產(chǎn)品定位相符。

分析指出，對(duì)于商場(chǎng)而言，共享辦公能夠?qū)Я鞫嘣�化的客群。而�?duì)于共享辦公的使用者，商場(chǎng)的餐飲、購(gòu)物配套能為他們帶來(lái)更加便捷的辦公體驗(yàn)。

商場(chǎng)內(nèi)門(mén)店承租率高

共享辦公在不同場(chǎng)景的承租情況大相徑庭，相比之下，一些進(jìn)駐商場(chǎng)的共享辦公反而日子更好過(guò)一些。北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到，位于朝陽(yáng)門(mén)附近的氪空間于近日關(guān)閉兆泰國(guó)際項(xiàng)目。同時(shí)，從事共享辦公行業(yè)的高女士透露，疫情之后，不同品牌的共享辦公門(mén)店承租率都不盡如人意。不過(guò)，位置好、處于商場(chǎng)位置的門(mén)店反而更受租戶的關(guān)注。

高女士透露，位于寫(xiě)字樓的共享辦公門(mén)店承租率一般在60%左右，商場(chǎng)內(nèi)的門(mén)店多在80%左右。其中，4月份的世貿(mào)天階夢(mèng)想加總出租率達(dá)92.85%；朝外夢(mèng)想加總出租率達(dá)79%；E-PARK的總出租率在75%-80%之間。

共享辦公業(yè)態(tài)也面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型的局面。北京商報(bào)記者走訪環(huán)球金融中心時(shí)看到，兼具商務(wù)辦公及會(huì)所功能的共享辦公場(chǎng)所“The City”位于該建筑的配套商業(yè)二層，除了辦公區(qū)域，“The City”還與哈迪森餐廳相互配套擁有自己的餐廳“哈迪森”。根據(jù)工作人員介紹，“The City”擁有會(huì)所區(qū)域，可以完全與餐廳部分打通，便于場(chǎng)內(nèi)的客戶舉辦活動(dòng)或會(huì)議時(shí)使用。同時(shí)，餐廳還可以根據(jù)客戶需求提供工作餐等服務(wù)。

艾克商務(wù)中心CEO陳嘉彥透露，“辦公加餐飲的模式是根據(jù)環(huán)球金融中心的客群進(jìn)行的合作定制，它走的是更加平易近人的路線，除了辦公區(qū)的客戶可以使用之外，所有的消費(fèi)者都可以前去消費(fèi)”。此外，陳嘉彥還表示，這種餐飲加辦公的模式目前是組合在一起的，不排除未來(lái)有單獨(dú)擴(kuò)展的可能。據(jù)悉，艾克商務(wù)中心在北京的總出租率也達(dá)到了80%以上。

業(yè)態(tài)模式急需轉(zhuǎn)型

除了環(huán)球金融中心之外，艾克商務(wù)中心在北京的布局還有金地中心和平安國(guó)際金融中心中國(guó)平安大廈，多為商場(chǎng)區(qū)域或?qū)懽謽堑呐涮咨虡I(yè)區(qū)域。關(guān)于選址，陳嘉彥介紹，會(huì)根據(jù)客群的性質(zhì)，以及合作客戶的需求進(jìn)行布局。就艾克而言，客戶大多數(shù)是財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)和發(fā)展成熟的公司，他們對(duì)辦公位置的需求普遍是CBD核心區(qū)域。此外，除了基礎(chǔ)的辦公作用之外，艾克在布局的時(shí)候會(huì)考慮增加更多的附加價(jià)值，定制共享空間產(chǎn)品。以環(huán)球金融中心的“The City”為例，餐飲產(chǎn)品可以與業(yè)主之間相互賦能，提升價(jià)值及競(jìng)爭(zhēng)力。

而在與商場(chǎng)的合作上，共享辦公與購(gòu)物中心在短期內(nèi)是可以實(shí)現(xiàn)互惠互利的。陳嘉彥表示，兩者之前的合作主要還是看具體的選址和業(yè)主的需求。從市場(chǎng)上來(lái)看，一些前身屬于商場(chǎng)，但后期將部分樓面改造成辦公場(chǎng)地的物業(yè)大有所在，這說(shuō)明共享辦公對(duì)物業(yè)的去化有一定的作用。同時(shí)，共享辦公相較于購(gòu)物中心里的其他業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等，不是屬于大眾消費(fèi)的服務(wù)，反而是比較精準(zhǔn)和小眾的業(yè)態(tài)，這說(shuō)明，辦公業(yè)態(tài)能為商場(chǎng)的客群帶來(lái)多樣性。

作為進(jìn)入中國(guó)較早的共享辦公品牌，艾克在中國(guó)的規(guī)劃能側(cè)面反映出整個(gè)行業(yè)的變化。陳嘉彥表示，歷經(jīng)疫情之后，2021年公司的整體目標(biāo)是升級(jí)部分現(xiàn)有的辦公空間項(xiàng)目，包括中國(guó)北京、上海，新加坡和馬來(lái)西亞。對(duì)于拓展布局方面，艾克商務(wù)中心也會(huì)考慮在未來(lái)與業(yè)主通過(guò)更多不同的方式展開(kāi)合作。不過(guò)，相對(duì)于其他“奔跑式”的企業(yè)，艾克商務(wù)中心并不急于擴(kuò)張。

據(jù)悉，今年2月，國(guó)家信息中心發(fā)布了《中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2021)》，報(bào)告認(rèn)為，2020年突發(fā)疫情沖擊下的共享經(jīng)濟(jì)整體市場(chǎng)規(guī)模增速大幅放緩，不同領(lǐng)域發(fā)展的不平衡狀況更加突出。疫情之下許多企業(yè)選擇或轉(zhuǎn)型線上辦公，對(duì)共享辦公的需求不斷減少，導(dǎo)致共享辦公企業(yè)的收入也隨之受到影響。從發(fā)展速度上來(lái)看，共享辦公領(lǐng)域交易規(guī)模出現(xiàn)顯著下降，同比下降了26%。

與業(yè)主打好配合

對(duì)于共享辦公業(yè)態(tài)的未來(lái)發(fā)展方向，據(jù)行業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)預(yù)估，未來(lái)十年，共享辦公的市場(chǎng)占比將達(dá)到30%。尤其是在經(jīng)歷過(guò)疫情之后，很多企業(yè)從原來(lái)的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)移到共享辦公空間進(jìn)行辦公，無(wú)論是企業(yè)還是整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)共享辦公的接受程度越來(lái)越高。同時(shí)，共享辦公在“靈活性”上的優(yōu)勢(shì)更加明顯，企業(yè)可以按不同時(shí)期的規(guī)模，靈活增加或減少租賃的工位數(shù)。他們無(wú)需負(fù)擔(dān)包括前臺(tái)、會(huì)客區(qū)、會(huì)議室等空間的固定租金，也無(wú)需操心裝潢的問(wèn)題以及自行采購(gòu)家具、辦公設(shè)備。無(wú)論在進(jìn)駐辦公室的前期還是使用期間，都為企業(yè)節(jié)省了固定成本和變動(dòng)成本。

仲量聯(lián)行企業(yè)客戶解決方案開(kāi)發(fā)董事總經(jīng)理孫桐表示：“疫情過(guò)后，辦公樓業(yè)主與企業(yè)租戶之間將不再是簡(jiǎn)單的租賃和被租賃的關(guān)系，出于自我革新的需要，企業(yè)將更為看重辦公環(huán)境能否帶來(lái)更大賦能，實(shí)現(xiàn)超額增長(zhǎng)；而員工在選擇雇主時(shí)，除了自身的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃外，將會(huì)更關(guān)心身心健康以及工作彈性等因素�！�

天津天佑城總經(jīng)理李新龍指出，購(gòu)物中心內(nèi)有辦公業(yè)態(tài)可以說(shuō)司空見(jiàn)慣，尤其是位于商務(wù)聚集區(qū)的購(gòu)物中心，如北京中關(guān)村區(qū)域。從購(gòu)物中心的屬性看，本身集合多種業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者的各種需求，辦公人群上班的同時(shí)還可成為消費(fèi)者；從經(jīng)濟(jì)效益角度看，購(gòu)物中心有動(dòng)線較差的位置，正好出租給共享辦公這樣的目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)。目前購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)加劇，引入更多業(yè)態(tài)是必然之事，以滿足收益。雙方可謂各取所需，互相促進(jìn)。

對(duì)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，只要有需求，共享辦公業(yè)態(tài)永遠(yuǎn)是一個(gè)選擇。李新龍認(rèn)為，共享辦公這一業(yè)態(tài)比其他業(yè)態(tài)更能滿足商場(chǎng)對(duì)多業(yè)態(tài)的需求以及更多客流的需要。共享辦公業(yè)態(tài)相比其他業(yè)態(tài)也能夠給以穩(wěn)定的租金及管理費(fèi)，同時(shí)可以消化購(gòu)物中心動(dòng)線死角的鋪位，并且租金比其他業(yè)態(tài)還會(huì)高。此外，對(duì)于初創(chuàng)公司來(lái)說(shuō)，在購(gòu)物中心接待其投資人更加方便。