出品/聯(lián)商專欄
撰文/聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄郭歆曄
編輯/王雪
圖片/項目官方
據(jù)上海發(fā)布報道，軌道交通15號線將在1月23日開通試運(yùn)營。15號線全長42.28公里，起自寶山顧村公園，止于閔行紫竹高新區(qū)，共設(shè)30座車站，其中包括10座換乘站，所有車站均為地下車站，這也是國內(nèi)軌道交通建設(shè)史上一次性開通最長的地下線路。
15號線是位于上海西部地區(qū)全線南北向的一條線路，全程未進(jìn)入內(nèi)環(huán)內(nèi)，故無論相對于堪稱商業(yè)黃金線的1、2、10號線而言，還是3、7、8、9、12、13等線路而言，平均2至3站就有一家大中型購物中心；而15號線目前沿線堪稱商業(yè)地產(chǎn)洼地，平均每6站方有一座營業(yè)中的大中型購物中心，競爭態(tài)勢遠(yuǎn)不及其他線路激烈，而伴隨15號線同步施工及新規(guī)劃的TOD上蓋購物中心數(shù)量并不少，可謂潛力巨大。
聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄重點梳理了15號線沿線地鐵站直接連通的購物中心及周邊500米范圍內(nèi)的商業(yè)項目，15號線途經(jīng)新虹橋天山市級商業(yè)中心，長風(fēng)地區(qū)級商業(yè)中心、南站徐匯中城地區(qū)級商業(yè)中心、顧村地區(qū)級商業(yè)中心四個重點商圈（具體請看文章所附的15號線沿線商業(yè)詳細(xì)表格）。
哪個商圈及哪個購物中心能贏得15號線通車的最大利好？
由于新虹橋天山、南站徐匯中城、顧村三個商圈均早已連通其他軌交線多年，接通15號線僅是錦上添花但導(dǎo)流作用相對有限，而對于首次連通軌交站的長風(fēng)商圈卻可謂雪中送炭，將為長風(fēng)引入大量新客群。
目前15號線沿線商業(yè)規(guī)模超過10萬平方米的大型購物中心僅有長風(fēng)公園站的長風(fēng)大悅城，且無論商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)豐富度、品牌層級還是營銷活動組織方面，12萬平方米的長風(fēng)大悅城均在15號線遙遙領(lǐng)先，且直接連通長風(fēng)公園站的B1層乃至其他樓層，均應(yīng)對軌交商機(jī)進(jìn)行了積極的品牌及業(yè)態(tài)調(diào)整煥新工程。
長風(fēng)大悅城B1層增加餐飲功能區(qū)Joy Bazaar悅·食集，引入24家網(wǎng)紅餐飲及服務(wù)配套。并引入Tim Hortons咖啡、順德菜順峰順?biāo)�、網(wǎng)紅太二酸菜魚、本幫面心樂面館等多家普陀區(qū)首店。厚貞燒肉、江邊城外、Peet’s coffee、松鶴樓蘇式面館等人氣品牌也將強(qiáng)勢入駐。
體驗式業(yè)態(tài)繼續(xù)提升，全新升級中的L4“生活能量場”，計劃圍繞“貼著生活飛行”，提供“健康、運(yùn)動、社交”復(fù)合化購物場景：引入具備品牌運(yùn)營能力的話題性商戶，打造運(yùn)動地標(biāo)亮點，強(qiáng)化項目整體運(yùn)動社交屬性；提升屋頂長期運(yùn)營能力，持續(xù)吸客；改造后，高區(qū)噴灑式的客流與B1地鐵開通的客流將形成多首層效應(yīng)及良性循環(huán)，有力帶動L2-3整體銷售及客流。
此外，首次升級為換乘樞紐的婁山關(guān)路站及顧村公園站的巴黎春天天山店、百盛優(yōu)客、金虹橋、寶山正大樂城及寶山綠地繽紛城也能從通車中獲利。永德路站的萬樂城滿天星生活廣場也有望在吳涇社區(qū)商圈競爭中增加獲客籌碼。
沿線三大籌備開業(yè)新項目“梅泰智”
伴隨15號線的規(guī)劃與施工，沿線未來將崛起18個新商業(yè)項目，其中有望在最近18個月內(nèi)開業(yè)的三大項目，分別為：景西路站梅隴商圈的梅隴新中心中信寰宇天下、梅嶺北路站的信泰中心、古浪路站的智富時創(chuàng)匯。
景西路站梅隴新中心
位于銀都路蓮花南路十字路口梅隴商圈的梅隴新中心中信集團(tuán)旗下寰宇天下，商業(yè)建筑面積約7萬平方米是周邊規(guī)模最大的購物中心，項目將打造成體驗式購物公園，并連通周邊的麥多生活廣場及絢薈城共同構(gòu)成梅隴商圈。
梅嶺北路站信泰中心
位于普陀區(qū)武寧路大渡河路口的中信泰富科技財富廣場信泰中心商場LG2至L3共5個商業(yè)樓層，商業(yè)建面6.8萬平方米，將打造全品類繽紛業(yè)態(tài)一站式生活中心，LG2層直接連通梅嶺北路地鐵站，將為項目導(dǎo)入軌交客流 。
古浪路站智富時創(chuàng)匯
位于上海西大堂桃浦地區(qū)的智富時創(chuàng)匯，購物中心總建筑面積達(dá)22萬平方米，是15號線沿線未來規(guī)模最大的MEGA級巨型購物中心，項目將打造為集商業(yè)、旅游、文化創(chuàng)意、時尚為一體的復(fù)合型超級購物中心。
沿線三大存量改造項目“紫現(xiàn)國”
紫竹高新區(qū)站紫竹數(shù)碼廣場配合軌交15號線進(jìn)行TOD化綜合體改造，其中地下結(jié)構(gòu)部分隨地鐵15號線開通同步完成。建成之后的新數(shù)碼廣場將擁有3.68萬平方米的餐飲零售服務(wù)場地，3700平米的劇場（536座），3000平米精品超市，總計4.4萬平方米的商業(yè)文化面積。
原婁山關(guān)路地鐵站虹橋天都項目現(xiàn)由CREATER創(chuàng)邑及憬泰百貨接手，傾力打造區(qū)域內(nèi)首個商業(yè)辦公復(fù)合型潮流地標(biāo)——現(xiàn)所|創(chuàng)邑MIX。
長風(fēng)公園站長期空置的國盛生活廣場1期被長風(fēng)投資發(fā)展有限公司后（2020年上海唯一被成功收購的大中型購物中心），將改造為5萬平方米的文化主題商城。
中期四大重點新項目“鑫萬航城”
從中期來看，2022至2024年間，15號線沿線還將有多個重點項目開業(yè)。
其中最受期待的當(dāng)屬：桂林公園站的香港置地鑫耀中城8萬平方米國際級購物中心外加4萬平方米的文化賦能型的國際鄰里中心、南站的徐匯萬科中心三期8萬平方米購物公園、桂林路站的城開與宏伊合作的航天科技城地下配套商業(yè)6萬平方米、虹梅南路站的城開綜合體4萬平方米街區(qū)型商業(yè)。
中期四大重點新項目“華南西天”
從遠(yuǎn)期來看，最值得關(guān)注的新規(guī)劃項目包括：將成為三線換乘樞紐的華涇西站TOD綜合體華之門、南大站上蓋綜合體及南大智慧城綜合體1-3期、西站上蓋TOD萬里綜合體項目、天山路古北路口婁山關(guān)路站TOD綜合體原長寧少科站。此外，祁安路站上蓋、元江路站上蓋、大華集團(tuán)豐翔路站上蓋、紫竹小鎮(zhèn)遠(yuǎn)期規(guī)劃等新項目同樣頗具關(guān)注點。
