9月，國內(nèi)消費(fèi)環(huán)境整體趨好，新入市購物中心項目再創(chuàng)新高，數(shù)量和體量均為今年以來的最高水平，其中重點(diǎn)購物中心運(yùn)營商更是在全國各大城市開出了不少項目。

進(jìn)入下半年，各大商業(yè)地產(chǎn)商都鉚足勁頭挽回上半年的損失，舉辦了不少活動，吸引消費(fèi)者，其中大悅城地產(chǎn)、太古地產(chǎn)較為亮眼。

大悅城地產(chǎn)月內(nèi)主要通過其原創(chuàng)IP活動“大悅瘋搶節(jié)”吸引消費(fèi)者，目前來看這類造節(jié)活動成效良好；而太古地產(chǎn)旗下代表性項目三里屯太古里近期也有不少新店開業(yè)，延續(xù)上半年以來的店鋪調(diào)整趨勢。

投資合作方面，月內(nèi)投資合作項目較少，呈現(xiàn)出上半年以新增投資合作為主，下半年著力推出新項目和運(yùn)營的特點(diǎn)。

萬達(dá)華潤位居前二，部分企業(yè)擴(kuò)張步伐加快

“9月中國購物中心運(yùn)營商TOP20”榜單顯示，萬達(dá)商管重回榜首。

最新披露的營收數(shù)據(jù)來看，受疫情影響，萬達(dá)商管上半年營收、凈利潤均出現(xiàn)下降，但總體收入還是較為可觀的。

截止到6月30日，萬達(dá)商管營收172.75億元，同比下降47.73%；主營業(yè)務(wù)收入為171.79億元，同比下降47.7%，其他業(yè)務(wù)收入為9676.66萬元，同比下降52.43%。

雖然收入有所下跌，但項目拓展卻較為迅速，9月共有5個項目開業(yè)，分別為北京延慶萬達(dá)廣場、廣州黃埔南崗萬達(dá)廣場、鄭州高新萬達(dá)廣場、桂林臨桂萬達(dá)廣場、信陽萬達(dá)廣場，均在9月30日開業(yè)。

華潤置地位居第二，月內(nèi)雖無新項目開業(yè)，但現(xiàn)有購物中心項目依然創(chuàng)造了不錯的收益。據(jù)最新披露的9月數(shù)據(jù)顯示，華潤置地9月份投資物業(yè)租金收入約12.2億元，按年增長11.8%；1-9月累計投資物業(yè)租金收入約86.7億元，按年下降2.7%，跌幅再次收窄。

排名第六的龍湖集團(tuán)，月內(nèi)共有3個項目開業(yè)，新增體量為34萬平方米。月內(nèi)新開業(yè)的3個項目分別為南京江北天街、成都上城天街、成都時代天街B館，主要布局重點(diǎn)二線城市，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)張。

新城控股月內(nèi)擴(kuò)張也在提速，共開業(yè)8個項目，新增項目體量91萬平方米。最新披露的三季度運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，新城在營的吾悅廣場數(shù)量為71個，總體量約666.22萬平方米，整體出租率為97.42%。

此外，這些項目取得的整體收益也較為可觀，三季度實(shí)現(xiàn)租金收入約為12.77億元，前三季度累計租金收入則約為34.09億元。

消費(fèi)復(fù)蘇勢頭良好，月內(nèi)新開業(yè)項目創(chuàng)新高

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月社會消費(fèi)品零售總額累計值錄得273324億元，同比下降7.2%，降幅比上月收窄1.4個百分點(diǎn)，繼續(xù)保持較為穩(wěn)定的恢復(fù)勢頭。

縱觀前三季度，雖然疫情影響社會消費(fèi)品零售總額增長受挫，但隨著政府一系列經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策和消費(fèi)需求的恢復(fù)，社會整體消費(fèi)環(huán)境趨好，預(yù)計接下來依然會實(shí)現(xiàn)較為穩(wěn)定的增幅。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

此外，部分城市繼續(xù)通過各種積極舉措推動消費(fèi)復(fù)蘇。9月29日，北京就啟動了“國潮京品月”活動，組織全市重點(diǎn)商圈和品牌企業(yè)開展百余項促消費(fèi)活動。10月份，北京還將發(fā)放7批次共1250萬張消費(fèi)券，種類涵蓋外賣消費(fèi)券、線下餐飲購物券、智能產(chǎn)品消費(fèi)券。

受益于消費(fèi)需求的持續(xù)回升，月內(nèi)購物中心新開業(yè)項目（體量≥2萬平方米）大幅度增加。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，月內(nèi)共有57個購物中心項目開業(yè)，總體量達(dá)535.52萬平方米，無論是項目數(shù)量還是總體量均比上月增長了幾倍，購物中心運(yùn)營商的發(fā)展信心大大提升。

開業(yè)城市分布上，全國范圍內(nèi)共有46個城市有新項目開業(yè)，主要一二線城市共開出23個項目，總體量達(dá)233.14萬平方米。其中，成都開業(yè)項目數(shù)量最多，月內(nèi)共有4個新項目開業(yè)，此外體量也最大，為40.5萬平方米。

一線城市中，除北京月內(nèi)僅有一個項目開業(yè)外，上海、廣州、深圳月內(nèi)均有2個項目開業(yè)，其中廣州月內(nèi)新入市項目的總體量最大，為40萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計

具體到購物中心運(yùn)營商層面，月內(nèi)十幾家企業(yè)有新項目開業(yè)，以新城控股、萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)和蘇寧置業(yè)最為活躍。其中，新城控股月內(nèi)開出8個項目，萬達(dá)商管本月也有5個項目開業(yè)，龍湖集團(tuán)和蘇寧置業(yè)則各有3個。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計

新開業(yè)項目中，佳兆業(yè)商業(yè)月內(nèi)開業(yè)的松山湖佳紛天地，是其在東莞落成的第一個項目，也是全國布局的第9個項目。招商方面表現(xiàn)良好，招商率達(dá)到100%，其中部分為松山湖片區(qū)首進(jìn)品牌，比例超50%。

越秀商投月內(nèi)新開業(yè)的悅匯城，則是由廣州國資產(chǎn)業(yè)基金和越秀地產(chǎn)共同成立的孵化基金首個零售商業(yè)項目，建筑面積達(dá)28萬平方米，為廣州西部最大、廣州第二大的單體購物中心。

據(jù)官方消息披露，該項目共引進(jìn)400多個品牌，其中近30%為華南或廣州旗艦店，超60%首次進(jìn)駐城西商圈，其中包括京東7FRESH全新形象華南旗艦店、陶陶居全國首間宴會主題店、CGV激光IMX華南旗艦店等店鋪。

新增投資及合作減少，企業(yè)運(yùn)營層面持續(xù)發(fā)力

月內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測下的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)并無太多新增投資或合作動作，僅有新城控股和寶龍商業(yè)有新增投資項目，其中寶龍地產(chǎn)拿下落地武漢的首個項目，體量為11萬平方米。

新世界中國則確定了位于天津的K11 Select購物藝術(shù)中心的開業(yè)時間。據(jù)了解，該項目將以“未來生活試驗場”為定位，同時也是繼武漢光谷項目以來，在全國以K11 Select為名落地的第二個項目。

印力集團(tuán)與臨港集團(tuán)合作，將為后者位于上海漕河涇的項目提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，截至目前，印力集團(tuán)在上海已布局了3個印象城、1個印象城MGEA。

其中，上月開業(yè)的上海南翔印象城MGEA項目，以最大單體購物中心的大體量和豐富業(yè)態(tài)吸引不少關(guān)注。此外還有一個計劃在2021年開業(yè)的松江印象城項目，體量約15.5萬平方米。

來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

雖然月內(nèi)企業(yè)投資合作動作較少，但運(yùn)營上還是有不少亮點(diǎn)，如大悅城地產(chǎn)推出的“瘋搶節(jié)”，對促進(jìn)旗下購物中心消費(fèi)起到了積極作用。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，大悅城原創(chuàng)IP“大悅瘋搶節(jié)”自7年前開始創(chuàng)立，今年繼續(xù)推行。本月在其運(yùn)營的13個購物中心項目中舉辦，并進(jìn)行聯(lián)動，產(chǎn)生了不錯效果。

據(jù)官微信息披露，在此次活動實(shí)現(xiàn)周末銷售超3.31億元，客流突破175萬人次，銷售、客流均恢復(fù)同期水平，提袋率達(dá)58%，銷冠商戶總計達(dá)978家�；顒悠陂g，大悅城通過線上渠道共發(fā)券20.68萬張，帶動銷售近8500萬元。其中僅流量平臺招商銀行和民生銀行，助力餐飲消費(fèi)達(dá)8798.8萬元，同比提升69%。

銷售和客流的迅速恢復(fù)，除了得益于各種優(yōu)惠促銷外，會員管理也是重點(diǎn)。目前大悅城主要采取會員私域流量經(jīng)營模式，通過長線互動式的多渠道觸達(dá)用戶，這種方式也是目前國內(nèi)購物中心的發(fā)展方向之一。

數(shù)據(jù)來源：三里屯太古里官微，觀點(diǎn)指數(shù)整理

此外，三里屯太古里今年以來一直在通過品牌業(yè)態(tài)調(diào)整、引入首店等策略提升項目競爭力，近期也有不少新店開業(yè)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，其近期共有9個新店開業(yè)，其中個別為重裝開業(yè)。在新開業(yè)店鋪的業(yè)態(tài)類型較為全面，涵蓋了服飾、潮鞋、飾品、箱包、香水、數(shù)碼產(chǎn)品等多個種類。其中，運(yùn)動潮鞋月內(nèi)開業(yè)了2間新店，均主打年輕時尚，面向年輕消費(fèi)群體。