出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)
撰文/牧之
頭圖/武漢K11
商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的華中地區(qū)，在今年上半年被疫情按下了暫停鍵。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，華中地區(qū)僅開(kāi)業(yè)7座購(gòu)物中心，其中6座為疫情開(kāi)始之前的1月份亮相。后疫情時(shí)期，只有湖南衡陽(yáng)宇元萬(wàn)向城1座購(gòu)物中心在5月開(kāi)業(yè)。整個(gè)上半年，疫情最嚴(yán)重的湖北地區(qū)沒(méi)有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。
好在我國(guó)疫情迅速得到有效控制，經(jīng)濟(jì)逐漸實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇與穩(wěn)步增長(zhǎng)。按照慣例，每年下半年才是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市活躍期，加之受疫情影響延期的項(xiàng)目，華中地區(qū)下半年購(gòu)物中心或扎堆亮相。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，華中地區(qū)下半年將新增87座購(gòu)物中心，為上半年的12倍，稱(chēng)之為報(bào)復(fù)性井噴毫不為過(guò)。
湖南領(lǐng)跑，湖北、河南平分秋色
2020年下半年，湖南將有33座購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，領(lǐng)跑華中地區(qū)；湖北和河南均為27座，平分秋色。相比上半年，三省份商業(yè)項(xiàng)目可謂扎堆入市，尤其是湖北地區(qū)更像是蓄勢(shì)之后的井噴。
從商業(yè)體量來(lái)看，依然是湖南以291.3萬(wàn)㎡領(lǐng)跑，湖北以206.3萬(wàn)㎡緊隨其后，河南以194.6萬(wàn)㎡位列第三。
從城市分布來(lái)開(kāi)，自然是三省省會(huì)城市開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多。其中，長(zhǎng)沙和鄭州均為13座，并列第一，武漢以9座購(gòu)物中心緊隨其后。以武漢的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度，落后于長(zhǎng)沙和鄭州確實(shí)出人意料，由此可見(jiàn)，疫情對(duì)武漢的影響確實(shí)比預(yù)想中的要大。
中小型購(gòu)物中心占比78%
如今，商業(yè)地產(chǎn)早已進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代，中小型購(gòu)物中心越發(fā)受青睞。在一二線城市，頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的角力重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到區(qū)域型、社區(qū)型等中小型商業(yè)項(xiàng)目；在三四線城市，太大的體量對(duì)于當(dāng)?shù)乇就灵_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，挑戰(zhàn)太大無(wú)法駕馭，其更傾向于中小型項(xiàng)目。
今年下半年，在華中地區(qū)開(kāi)業(yè)的87座購(gòu)物中心中，規(guī)模在3-5萬(wàn)方的有33座，占比達(dá)38%；規(guī)模在5.1-10萬(wàn)方的有35座，占比40%；規(guī)模10萬(wàn)方以上的有19座，占比22%。從中可以看出，中小型商業(yè)項(xiàng)目占比高達(dá)78%，更受商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)青睞。
此外，體量超20萬(wàn)方的超大型商業(yè)項(xiàng)目有長(zhǎng)沙新華聯(lián)夢(mèng)想城湖湘商業(yè)街區(qū)、邵陽(yáng)步步高新天地、鄂州方圓薈航宇廣場(chǎng)等。
本土企業(yè)挑大梁
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，華中地區(qū)下半年將開(kāi)購(gòu)物中心以本土開(kāi)發(fā)商為主。尤其是在湖南，33座購(gòu)物中心僅有新華聯(lián)夢(mèng)想城湖湘商業(yè)街區(qū)、株洲蘇寧廣場(chǎng)、衡陽(yáng)杉杉奧萊、邵陽(yáng)香港銅鑼灣廣場(chǎng)等4項(xiàng)目為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其余29座購(gòu)物中心均為湖南本土企業(yè)開(kāi)發(fā)。
河南有7座購(gòu)物中心為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)，其余20座購(gòu)物中心均為河南本土企業(yè)開(kāi)發(fā)；湖北有27座購(gòu)物中心中有19座為湖北本土企業(yè)開(kāi)發(fā)。
今年下半年，新城控股分別在湖北襄陽(yáng)、荊州、隨州各有一座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。作為新城控股的商業(yè)名片，吾悅廣場(chǎng)近年來(lái)迅速擴(kuò)張，且積極下沉三四線城市，迅速在全國(guó)進(jìn)行復(fù)制，以期規(guī)模致勝。截至2019年底，新城控股在全國(guó)已開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)超60座。按照規(guī)劃，到2020年底，全國(guó)將實(shí)現(xiàn)100座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。不過(guò)，隨著商業(yè)主帥陳德力轉(zhuǎn)投寶龍，新城控股在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局和拓展是否會(huì)受影響，尚需進(jìn)一步觀察。
此外，下半年萬(wàn)達(dá)也有5座購(gòu)物中心亮相，分別為武漢金銀湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、武漢盤(pán)龍城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜昌夷陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鄭州高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和信陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這五個(gè)項(xiàng)目均為萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，負(fù)責(zé)品牌輸出和運(yùn)營(yíng)。
部分項(xiàng)目或?qū)⒀悠陂_(kāi)業(yè)
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，除了萬(wàn)達(dá)、龍湖、寶龍等行業(yè)巨頭可以保證按計(jì)劃開(kāi)業(yè)外，一些中小開(kāi)發(fā)商經(jīng)常出現(xiàn)延期開(kāi)業(yè)情況。據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，平均每年有近50％的購(gòu)物中心會(huì)延期開(kāi)業(yè)。
導(dǎo)致購(gòu)物中心延期開(kāi)業(yè)的因素很多，或因工程進(jìn)度，或因招商困難，或因自身戰(zhàn)略，或因資金鏈緊張等原因，被迫延期現(xiàn)象并不少見(jiàn)。尤其是今年受疫情影響，人們消費(fèi)信心受挫，消費(fèi)能力有所下降，恢復(fù)尚需時(shí)日，一些項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)也在情理之中。
附：下半年華中地區(qū)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心名單
由聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)、萬(wàn)商俱樂(lè)部主辦的2020中國(guó)(長(zhǎng)三角)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨招商對(duì)接會(huì)將于8月21日在杭州啟幕。
目前，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、印力集團(tuán)、寶龍商業(yè)、蘇寧置地、愛(ài)琴海集團(tuán)、香港置地、開(kāi)元商業(yè)、寶龍星匯以及海底撈、外婆家、喜茶、Tims咖啡、李寧、太平鳥(niǎo)、西西弗書(shū)店、蔚來(lái)汽車(chē)、LJL夾機(jī)占、薈品倉(cāng)、蘇寧紅孩子等上百家開(kāi)發(fā)商和品牌已經(jīng)確認(rèn)參加，歡迎掃碼報(bào)名參與對(duì)接！
