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撰文/聯(lián)商網(wǎng)陳寧輝

頭圖/聯(lián)商圖庫

進(jìn)入2020年下半年，全國商業(yè)地產(chǎn)市場會(huì)有哪些表現(xiàn)？從7月新開的購物中心數(shù)量上看，穩(wěn)步恢復(fù)是主旋律。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年7月全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量僅13個(gè)（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方）。新增GFA商業(yè)建筑面積111.3萬方，平均單體建筑面積8.56萬方。

近五年同期開業(yè)量新低

7月份13個(gè)新開商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量，創(chuàng)新了近5年以來同期新低，這也是繼2018年7月逆轉(zhuǎn)上漲趨勢(shì)后，連續(xù)第三年開業(yè)數(shù)量走低。

從近5年（2016年至2020年）七月數(shù)量及同比變化上看，在2016年和2017年分別錄得上漲后，2018年開始逆勢(shì)下跌，且連續(xù)三年都呈下跌的疲態(tài)，相比而言，2018年下跌幅度最大，高達(dá)42％。

三個(gè)區(qū)域零開業(yè)

從區(qū)域上看，華東依然勢(shì)不可擋，以9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目新開量穩(wěn)居前列，這樣的開業(yè)量比去年同期相比還多了2個(gè)，占全國比也近7成。具體來看，以往強(qiáng)勢(shì)的上海7月零開業(yè)，實(shí)屬罕見，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的江蘇、山東仍然保持著2個(gè)以上的開業(yè)量，另外安徽、浙江、江西分別有2個(gè)、1個(gè)、1個(gè)入市。

華南方面，廣東和廣西憑借深圳中糧光明云景悅街和南寧星光萬科里的開業(yè)，緊隨華東其后。華中和西北各有1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。7月，西南、華北、東北三個(gè)區(qū)域零開業(yè)。

大型購物中心是主力

新開商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數(shù)量占比約31%、5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量占比約31%、10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數(shù)量占比約31%、15萬方以上（含15萬方）數(shù)量占比約7%。

從體量上看，10萬方以上的大型購物中心占比接近一半，這類模式的購物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)，能提供一定的公共空間策展一些營銷活動(dòng)。

另外從企業(yè)開發(fā)或運(yùn)營背景上看，雖然7月整體開業(yè)數(shù)量不多，但也不乏一些知名的項(xiàng)目。華潤置地、萬達(dá)集團(tuán)、華地國際、杉杉商業(yè)、奧園等全國性開發(fā)企業(yè)都有項(xiàng)目入市，其中萬達(dá)在一日之內(nèi)投入了3個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

下半年，在經(jīng)歷了魔幻上半年后市場會(huì)給出什么樣的反應(yīng)？從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的《下半年即將開業(yè)的這30家購物中心個(gè)個(gè)來頭不小》看，包括上海南翔印象城MEGA、北京東壩萬達(dá)廣場、廣州悅匯城、深圳海上世界·匯港二期、天津生態(tài)城愛琴海購物公園、龍湖重慶金沙天街、寧波海曙印象城、武漢K11、寧波象山萬達(dá)廣場、溫州吾悅廣場、龍湖蘇州星湖天街、徐州萬科·新淮中心、砂之船（廈門）奧特萊斯、烏魯木齊杉杉奧特萊斯等項(xiàng)目將悉數(shù)亮相，值得期待。

附：7月新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表