今日（7月20日），昆明中心區(qū)約255畝純地下商業(yè)用地出讓引起了極大關(guān)注，最終，昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司（北京華聯(lián)）以1.28 億元奪得昆明市盤龍區(qū)拓東街道辦事處5宗地塊，正式宣告SKP落地昆明。
此次出讓的昆明市盤龍區(qū)拓東街道辦事處KCPL2019-7號地塊為地下一、二、三、四、五層，樓面價：754.10元/㎡ ，土地成交價格：12811.52萬元，占地面積：254.83畝，土地單價：50.27萬元/畝，可建面積：16.99萬㎡，用地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，出讓年限是40年。
據(jù)悉，該地塊處于昆明中心區(qū)一環(huán)內(nèi)北京路與東風(fēng)東路交叉口，春之眼北側(cè)，比鄰東風(fēng)廣場地鐵站點，一路之隔就是已經(jīng)開業(yè)的恒隆廣場，是昆明市中心CBD區(qū)域。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，東風(fēng)廣場、南屏茂都在市區(qū)核心商圈，通過地鐵打通、鏈接，形成強(qiáng)大的昆明核心商業(yè)區(qū)，未來這個核心商業(yè)區(qū)的“地下人流”將會成為核心亮點，也為這一核心商區(qū)的地下商業(yè)繁榮帶來巨大發(fā)展?jié)摿�。同時，這起土地交易是昆明土地市場上首次出現(xiàn)地下空間開發(fā)用地入市交易的情況。
根據(jù)土地規(guī)劃條件，土地競買人或其實際控制人須擁有符合宗地產(chǎn)業(yè)要求的高端百貨企業(yè)，該高端百貨企業(yè)近三年單店統(tǒng)一收銀稅后銷售排名全球前五名，或近三年（2017—2019）單店統(tǒng)一收銀稅后銷售額每年不低于 90 億元、三年累計稅后銷售額不低于 300 億元。這一近乎苛刻的要求，將國內(nèi)很多百貨企業(yè)擋在了門外，看上去也更像是為SKP量身定制。
要知道，北京SKP作為亞洲最賺錢的單體百貨之一，多年蟬聯(lián)國內(nèi)商場店王寶座。聯(lián)商網(wǎng)與CRR聯(lián)合推出的《內(nèi)地217家商場2019年業(yè)績》中顯示，北京SKP以153億元的年銷售額高居榜首，其2018年業(yè)績是135億，同比增長了13%。
另悉，土地競買人須對地下五層總用地面積 169890.5 平方米（254.83畝）空間整體競買，并統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，土地移交后一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工；且在宗地出讓年限內(nèi)須100%自持項目物業(yè)，不得分割銷售。這意味著，昆明SKP最遲將于2024年開業(yè)。
近年來，SKP開始大規(guī)模復(fù)制。2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開業(yè)，超過1300個國內(nèi)外知名品牌入駐，其中包括Hermes、TOM FORD在內(nèi)的600多個品牌為首次進(jìn)駐西安。 2019年西安SKP業(yè)績逼近42億元，被視為業(yè)績有望超越西北銷售王小寨賽格的強(qiáng)勁對手。
剛剛過去的6月，成都SKP項目舉行了開工儀式。該項目位于成都市正在規(guī)劃建設(shè)的第二個都市商圈——交子公園商圈核心區(qū)，總投資額約50億元，占地面積約190畝，總建筑面積約34萬方，與昆明SKP一樣，成都SKP全部為地下空間開發(fā)利用，地面將成為標(biāo)志性城市景觀。
據(jù)介紹，成都SKP建成后將引入品牌約1000多個，一線品牌覆蓋率達(dá)98%，含多個成都首店品牌，將成為西南地區(qū)高端商業(yè)項目的標(biāo)桿，力爭成為成都首個營業(yè)額突破百億級的商業(yè)零售單體項目。
至此，SKP已完成在北京、西安、成都三地的布局。除此之外SKP有意落戶杭州錢江世紀(jì)城，目前正在洽談中。
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成都SKP今日開工 西南高端商業(yè)標(biāo)桿加速到來
（來源：聯(lián)商網(wǎng) 王雪）
