樂多港奧萊的倉促閉店并沒有留給品牌商戶足夠的準(zhǔn)備，而后續(xù)問題至今仍懸而未決。

2月12日，樂多港奧特萊斯購物中心（以下簡(jiǎn)稱“樂多港奧萊”）正式閉店。但在閉店前夕，不少商戶向北京商報(bào)記者透露，大多商戶與樂多港奧萊簽訂的經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同并未到期，強(qiáng)行閉店也并沒有任何補(bǔ)償。

業(yè)內(nèi)律師指出，商戶可與商場(chǎng)方協(xié)商繼續(xù)承租或賠償，若二者無法實(shí)現(xiàn)，商戶可保留完整的證據(jù)選擇是否通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

強(qiáng)行撤場(chǎng)

直到2月12日閉店前夕，樂多港方面仍未給予商戶關(guān)于后續(xù)問題的具體回復(fù)，多數(shù)商戶表示不會(huì)離開樂多港。在閉店當(dāng)天，北京商報(bào)記者向多家商戶了解，歷經(jīng)一個(gè)月的協(xié)商，目前樂多港奧萊并沒有給商戶明確的撤場(chǎng)安排和后續(xù)如何經(jīng)營(yíng)的回復(fù)。

劉卓瀾/攝

其中一家女鞋商戶向記者表示，因?yàn)樯婕白约移放频淖赓U合同尚未到期，自己暫時(shí)不會(huì)離開該項(xiàng)目，同時(shí)，在宣布閉店至正式閉店期間，商戶作為乙方依舊正常支付商場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)及人員管理。

同時(shí)，還有一些商戶向記者反饋，閉店消息僅是一紙通知，并沒有留給商家提前撤場(chǎng)準(zhǔn)備。其中一家經(jīng)營(yíng)兒童業(yè)態(tài)的商戶表示，自2019年7月自己剛剛與樂多港商業(yè)公司簽訂5年的合同，截至目前門店剛剛經(jīng)營(yíng)了不足半年時(shí)間，就遭遇強(qiáng)制撤場(chǎng)行為。該商戶還表示，目前已有不少消費(fèi)者要求退還預(yù)付卡，而樂多港也未給出自己明確的回復(fù)，重整開業(yè)是否還能再次進(jìn)駐，或?qū)τ诤贤�臨時(shí)終止是否給予具體解決補(bǔ)償辦法。

記者在商戶提供的合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書的第十六條違約責(zé)任中看到，甲乙雙方任何一方，違反本協(xié)議規(guī)定各項(xiàng)條款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的一切損失。除了上述條款，合同中多為乙方責(zé)任說明。

對(duì)于商戶撤場(chǎng)的問題，北京樂多港發(fā)展有限公司商業(yè)分公司有關(guān)負(fù)責(zé)人員表示，目前該公司已組建4個(gè)對(duì)接小組負(fù)責(zé)與商戶對(duì)接，并計(jì)劃針對(duì)不同類別的商家進(jìn)行處理，例如，對(duì)于合同已經(jīng)到期的商戶，后續(xù)主要是平穩(wěn)過渡和交接等方式處理；對(duì)于此前因商戶違約樂多港發(fā)展商業(yè)分公司已經(jīng)解除合同的商戶，后續(xù)主要是完成交接并依照合同進(jìn)行處理等方式處理；對(duì)于其他商戶，也會(huì)依法了解各家的具體情況并依法進(jìn)行溝通和協(xié)商。

上述負(fù)責(zé)人表示，在此過程中會(huì)盡量跟商戶進(jìn)行協(xié)商解決，若是最終難以通過協(xié)商的方式解決，后續(xù)該公司也有權(quán)依靠法律途徑進(jìn)行解決。

善后難題

樂多港奧萊因虧損不得不轉(zhuǎn)手，另尋接盤俠。此前北京商報(bào)記者走訪看到，樂多港奧萊貼出公告稱，該項(xiàng)目開業(yè)至今，因種種原因連年虧損，已造成了巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)公司研究決定，樂多港奧萊將于2020年2月12日起正式停止?fàn)I業(yè)。

對(duì)于樂多港奧萊閉店原因，北京商報(bào)記者聯(lián)系北京樂多港發(fā)展有限公司商業(yè)分公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者回應(yīng)到：“閉店原因與前商管團(tuán)隊(duì)在管理方面出現(xiàn)問題分不開。對(duì)方經(jīng)營(yíng)不善，已造成了巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)�！�

同時(shí)，上述負(fù)責(zé)人表示，閉店調(diào)整后，項(xiàng)目將依照法律法規(guī)規(guī)定以及國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不排除以“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)的方式交給專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。而萬達(dá)官方曾在2019年12月19日宣布，萬達(dá)商管公司已與京能集團(tuán)下屬企業(yè)簽訂昌平樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)合作協(xié)議，計(jì)劃2020年開業(yè)。開業(yè)后的樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)將成為昌平最大的商業(yè)綜合體之一。

劉卓瀾/攝

對(duì)于未來樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)計(jì)劃，有接近萬達(dá)的知情人士透露，未來該項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)全部由萬達(dá)商管團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，該項(xiàng)目將加大兒童業(yè)態(tài)的打造，如引入兒童主題街區(qū)和萬達(dá)寶貝王項(xiàng)目，同時(shí)增加兒童教育和餐飲業(yè)態(tài)，以及增加萬達(dá)旗下的影院配備。

在記者采訪過程中，未聯(lián)系到接盤方萬達(dá)商管樂多港項(xiàng)目的具體負(fù)責(zé)人。但有接近萬達(dá)商管該項(xiàng)目的知情人士表示，樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目剛剛簽約完成，目前還未到招商階段。但該人士表示，萬達(dá)接手之后，重啟招商應(yīng)該會(huì)對(duì)業(yè)態(tài)比例及商戶層次重新劃分。

接手風(fēng)險(xiǎn)

商戶問題或會(huì)成為接盤者進(jìn)場(chǎng)招商經(jīng)營(yíng)的最大阻礙。有不愿具名的商業(yè)人士指出，如果商戶不愿退出，經(jīng)營(yíng)許可證上的注冊(cè)地址依舊在使用中，接下來的商家不好進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。按照正常清退商戶的流程來看，如果屬于提前解約，樂多港應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，例如合同中甲方提出清退商戶，可以適當(dāng)給予商戶免租或賠償裝修費(fèi)用。

北京市京師律師事務(wù)所高新企業(yè)法律事務(wù)部副主任胡海春表示，在商場(chǎng)與商戶的租賃合同中有明確的法律關(guān)系，所以合同簽署后對(duì)雙方都有法律約束力。購物中心在合同簽署后，轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)致使雙方簽署的租賃合同無法履行，系違約行為，租戶可以向法院起訴要求商場(chǎng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括違約金，損害賠償?shù)取?

同時(shí)，胡海春指出，所有商戶擁有選擇權(quán)，第一繼續(xù)承租，在法律上有買賣不破租賃的規(guī)則，如果已經(jīng)簽署了租賃合同，租賃物出售，不影響租賃合同的效力，租戶可以繼續(xù)要求承租；第二，商場(chǎng)方不提供便利繼續(xù)租賃，只能起訴。租戶保留證據(jù)，可以維權(quán)，有充分的證據(jù)，維權(quán)沒有問題。

（來源：北京商報(bào) 記者 閆巖 劉卓瀾）