1月21日中午，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)成為第一家公布2019年全年業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)。

公告顯示，截至2019年12月31日，恒隆地產(chǎn)即使在人民幣兌港幣貶值4.3%的情況下，其核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入按年增加5%。在報告年內(nèi)，由于住宅單位銷售減少，物業(yè)銷售收入下跌76%至港幣2.96億元。因此，恒隆地產(chǎn)在報告期內(nèi)的總收入下跌6%至港幣88.52億元，總營業(yè)溢利減少5%至港幣64.87億元。

其股東應(yīng)占基本純利增加9%至港幣44.74億元。

恒隆地產(chǎn)表示，在中美貿(mào)易糾紛和香港社會動蕩的環(huán)境下，其物業(yè)租賃業(yè)務(wù)在收入和溢利方面仍錄得溫和增長。物業(yè)租賃的總收入增加5%至港幣85.56億元，其中有53%來自內(nèi)地業(yè)務(wù)。內(nèi)地租賃物業(yè)以人民幣計(jì)值的收入按年錄得12%的增長，而香港物業(yè)租賃組合在社會動蕩的陰霾下仍錄得2%的增長。

在報告中，恒隆地產(chǎn)表示，雖然2019年香港的整體零售市場氣氛持續(xù)疲弱，但由于其在香港的物業(yè)租賃組合并非以旅客為主要客戶群，而且分布于多個地區(qū)，因此，恒隆在報告年內(nèi)的租賃收入能夠維持溫和增長。

對于內(nèi)地收入大幅增長的原因，恒隆地產(chǎn)表示，“政府的利好措施及較2018年疲弱的人民幣滙率持續(xù)刺激國內(nèi)消費(fèi)增長及海外消費(fèi)回流國內(nèi)。內(nèi)地奢侈品零售額增長顯著，部分可能歸因于香港的社會局勢而減少了國內(nèi)旅客訪港，導(dǎo)致香港銷售額回流到國內(nèi)�！�

事實(shí)上，2019年，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)租賃組合取得了不錯的表現(xiàn)，當(dāng)中，多個新物業(yè)于2019年第三季度開始營業(yè)，包括昆明恒隆廣場的商場與辦公樓、無錫恒隆廣場的第二座辦公樓，以及沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店。

諸多上海以外物業(yè)的營業(yè)使得這些項(xiàng)目的收入增長明顯，報告顯示，以人民幣計(jì)算，2019年上半年和下半年的收入按年分別增加7%和16%。特別是上海以外地區(qū)物業(yè)的收入年內(nèi)增長19%，當(dāng)中下半年增長24%。上海兩個物業(yè)的收入亦按年增長8%，而下半年增長達(dá)12%。

總體而言，恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地商場收入上升14%至人民幣31.29億元。上海零售物業(yè)的收入按年上升11%，其中上海恒隆廣場保持強(qiáng)勁增長動力，增幅達(dá)14%，而上海港匯恒隆廣場因翻新工程令租賃收入受短暫影響，錄得6%的較溫和增長。上海以外地區(qū)的所有現(xiàn)有物業(yè)在租賃收入方面均表現(xiàn)良好，整體增幅為14%。

從業(yè)態(tài)類型來看，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的辦公樓組合于2019年的總收入較去年增長3%至人民幣8.45億元。在上海辦公樓市場競爭激烈和供應(yīng)增加的情況下，上海恒隆廣場的辦公樓仍錄得按年1%的穩(wěn)定收入增長。所有辦公樓的收入占我們內(nèi)地物業(yè)租賃收入總額的21%。

具體而言，上海恒隆廣場總收入上升9%至人民幣16.96億元，上海港匯恒隆廣場的收入增加6%至人民幣8.53億元，沈陽皇城恒隆廣場的租金收入增加20%至人民幣1.94億元，沈陽市府恒隆廣場的總收入按年增加19%至人民幣2.57億元，濟(jì)南恒隆廣場的商場收入按年增加10%至人民幣3.22億元，無錫恒隆廣場總收入按年上升15%至人民幣2.89億元，天津恒隆廣場的商場收入按年上升4%至人民幣1.86億元，大連恒隆廣場于2019年收入和零售額分別大幅提升28%及29%，昆明恒隆廣場于2019年8月底開業(yè)，并在報告年內(nèi)錄得人民幣5,400萬元的收入。

而香港租賃物業(yè)的總收入錄得溫和增長，上升2%至港幣40.12億元，而營業(yè)溢利亦同樣上升2%，租賃邊際利潤率則維持于84%。

在物業(yè)銷售方面，恒隆地產(chǎn)年內(nèi)出售了一間位于藍(lán)塘道23-39號的大宅（2018年：三間藍(lán)塘道大宅及九個浪澄灣單位）。物業(yè)銷售收入相應(yīng)地按年減少76%至港幣2.96億元。物業(yè)銷售的邊際利潤率為55%。

報告期內(nèi)，其亦出售了以往持作為投資物業(yè)的111個荔灣花園停車位。出售收益為港幣6,900萬元，已包含在物業(yè)之公允價值增加。

在財務(wù)方面，恒隆地產(chǎn)表示，其財務(wù)管理的主要目標(biāo)是保持適度的資本結(jié)構(gòu)及高度的靈活性，以確保有充足的財務(wù)資源，滿足經(jīng)營需要及資本承擔(dān)，以及把握投資機(jī)會，實(shí)現(xiàn)長期發(fā)展。

報告顯示，于2019年12月31日，現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額為港幣33.06億元，而2018年12月31日，恒隆地產(chǎn)的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額為港幣123.63億元。

于2018年，恒隆地產(chǎn)成為首間建立在岸綠色債券發(fā)行平臺（綠色熊貓債券）的香港地產(chǎn)發(fā)展商，并首次發(fā)行人民幣10億元債券。為繼續(xù)致力于可持續(xù)發(fā)展，2019年年內(nèi)，其于此框架下簽訂額度港幣10億元的綠色貸款融資。

于2019年12月31日，恒隆地產(chǎn)的債項(xiàng)總額為港幣296.73億元，其中約39%以人民幣計(jì)值。恒隆表示，債項(xiàng)結(jié)余按年增加乃由于支付內(nèi)地與香港各項(xiàng)發(fā)展中項(xiàng)目的款項(xiàng)所致，當(dāng)中包括杭州恒隆廣場地塊的50%末期付款。

于2019年12月31日，恒隆的備用銀行承諾信貸金額的未提取結(jié)余為港幣93.99億元（2018年12月31日：港幣162.24億元）。30億美元中期票據(jù)計(jì)劃及人民幣100億元綠色熊貓債券計(jì)劃的未提取結(jié)余分別為14.08億美元及人民幣90億元，合共等值港幣210.04億元（2018年12月31日：港幣212.97億元）。

于2019年底，恒隆地產(chǎn)的凈債項(xiàng)結(jié)余為港幣263.67億元（2018年12月31日：港幣148.90億元）。凈債項(xiàng)股權(quán)比率為17.8%（2018年12月31日：10.4%），債項(xiàng)股權(quán)比率為20.1%（2018年12月31日：19.0%）。

對于未來的發(fā)展，恒隆地產(chǎn)在公告中披露，物業(yè)發(fā)展方面，香港兩項(xiàng)重建項(xiàng)目的工程經(jīng)已展開。在內(nèi)地，恒隆地產(chǎn)擬出售四個混合用途項(xiàng)目中的豪華服務(wù)式寓所。武漢項(xiàng)目服務(wù)式寓所的建筑工程經(jīng)已動工，而無錫、昆明及沈陽項(xiàng)目的相關(guān)工程亦將分階段展開。

其中，下一個投入運(yùn)營的內(nèi)地項(xiàng)目將會是武漢恒隆廣場，包括一座商場、一棟辦公樓，以及可供出售的服務(wù)式寓所。商場和辦公樓預(yù)期可于2020年完成，且招租活動已經(jīng)展開，目前進(jìn)度理想。

恒隆地產(chǎn)還表示，隨著母公司恒隆集團(tuán)于2020年慶祝成立60周年，將繼續(xù)尋找機(jī)會擴(kuò)大香港和內(nèi)地的投資組合，最終為股東和利益相關(guān)者帶來可持續(xù)的回報。

（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩）